北京东亚房地产开发有限公司


 发布时间:2021-05-10 06:45:55

“今天必须得拿下这块地,不拿下要死了!”在交易现场,一位路劲的员工看着价格不断升高的大兴采育镇0005及0033地块,这样说道。但最终,在漫长的66轮竞价中,路劲仍然败给了兴创中和。12月24日下午,2013年最后一次土地拍卖交易在北京市国土局进行,包括位于大兴采育镇的三宗地块,

昨日,北京土地市场开标两宗土地,分别位于通州台湖和平谷新城,值得一提的是,两宗地块成交价格都创造了各自区域的新纪录。昨日关注度较高的当属通州台湖地块,来自福建的房企阳光城最终以18.73亿元,外加配建4.7万平方米限价商品房拿下。按照业内人士的测算,地块楼面价已达3.8万元/平方米。尽管通州区域整体限购升级,依然没有阻挡开发商进驻拿地的热情,吸引了包括金地旭辉永同昌北辰联合体、阳光城、保利、泰禾、万科首开联合体、葛洲坝、中铁建等9家房企或联合体参与现场竞买。

从富力在北京的销售情况来看,除了目前已经在售的富力新城、富力飞常HAOS、富力尚悦居、富力城19街等,今年下半年,富力还将推出自住型商品房富力惠兰美居项目及位于通州运河核心区的商住项目——富力运河十号。富力运河十号是富力于去年11月斥资59亿元竞得,总土地面积为10.54万平方米,总建筑面积约46万平方米,位于M6号线地铁上盖(玉带河大街站),三面临路(滨河中路、玉带河大街、赵登禹大街),毗邻大运河及运河奥体公园,将建成集5A甲级写字楼、高端观景公寓、精致行政SOHO、大型SHOPPINGMALL、水岸商业五大业态为一体的大型高端商务综合体。

一位参与土地竞拍的房企相关负责人表示,在竞报配建限价房面积的时候,已经觉得成本核算较“吃力”。据新京报记者了解,通州台湖地区在售的住宅项目有东亚·印象台湖、首开万科·公园里、润枫领尚、泰晤士印象、7号线台湖新城、东亚·尚品台湖、东亚·环球国际等,以不限购产品为主。售价最低的是东亚环球国际15000元/平方米,最高的为泰禾·拾景园项目,售价约为35000元/平方米。在中原地产分析师张大伟看来,地块除去配建限价商品房面积,只剩余2.94万平米商品房住宅。

贾玉鹏告诉记者,除了调低价格吸引购房者以外,公司还拿出了东亚首航国际和东亚朗悦居作为全民营销的试点,即从即日起,推行“全民营销、百二佣金”活动,召集全社会各界人士、各竞品楼盘销售人员、商会协会人士及兼职人士等,都可以销售顺义南法信地铁边的东亚首航国际和房山地铁星城站的东亚朗悦居两个项目的房源,并为销售员和各界带客户人员开出了2%的销售提成,创下了近年来京城房地产项目销售员佣金新高。(记者 邢飞 桂瑰 潘秀林)。

如今,这里的楼面价已经达到19000元/平米,等到后期地块项目入市,房价可能要翻番,“台湖明年步入四万的时代已经非常接近了”。不过,中国房地产市场从黄金十年步入白银十年已经成为行业共识。专家表示,当前市场和购房者都日趋理性,来自这两方面的压力,让开发商选择回归产品本身。在今后一段时间内,产品力都将是房企征服市场的重要手段。目前台湖吸引了诸多开发商争相布局,东亚、泰禾、首开、万科等品牌开发商均在此安营扎寨。台湖房地产一时间呈现井喷,目前商品房存量在5000套左右,供大于求现象日益凸显。谈到通州台湖的楼市表现,北京房协秘书长陈志分析称:“台湖地区应该说是没有通州上上下下的过程,但是台湖地区前两年推地过快,短期内将形成大量的供给,这也是现在企业面临的困境。一方面企业不能失掉信心,另外一方面因为时间的因素,买房人和投资人一定要抓住机会,面对现实迈出自己坚实的一步。”(中新网房产频道)。

近年来东亚新华地产始终在做这方面的努力,公司本着以为百姓建房,做百年地产为企业使命,首先保障所售项目为同区域最低价格,同时不断推出安全置业的保障政策,分别在北京和沈阳实行了"无理由退房"销售,解除购房者的后顾之忧。产品设计上坚持"同步科技,创新品质"的定律,尽量将领先的建筑材料,科技环保的配套应用到产品设计上来,在包头、鞍山、沈阳项目,根据当地风沙大、污染严重、寒冷期长的气候特点,率先加装了松下新风循环系统,在无需开窗通风的情况下即可进行空气交换,净化空气,产生更多负氧离子,不仅有效的解决了通风换气的难题,还可达到除湿调温的效果,更可有效的规避装修病、空调病的发生,同时长达5年的免费质保期、超低的耗电量也大大降低了运营成本,得到了客户的广泛认同。据项目负责人透漏,东亚新华今年除了销售马驹桥的东亚瑞晶苑项目,在大兴也取得了一块两限房用地,预计项目将在明年上市,而位于回龙观区域的新地块也将以满足初次置业者需求的小户型为核心产品。"在户型设计上本着"提高使用率,加大功能舒适性"的原则,把更多的实惠留给业主,协助政府加快政策性住房、小面积住房。

房价的飞涨,将开发商推上了风口浪尖,有人责怪开发商暴利,有人说现在的房子不值这个价钱,在这种市场环境下,开发商应当为社会做出怎样的反馈呢?10月17日,一场由东亚新华地产主办,开发商代表、房地产协会专家、媒体代表参加的"开发商怎样承担社会责任"主题论坛在京举行,共同探讨在狂热的楼市中,作为负责任的开发商,应当承担的社会责任。与会专家认为,住房是关系到国计民生的重要生活资料,因此无论在怎样的市场环境之下,开发商相对于其他商家来说,都应该承担起更多的社会责任,并且,这种责任可以贯穿在房地产开发到销售的始终。

经过半年的博弈,北京楼市新盘降价的范围和幅度正在加速。上周入市的4个项目中,两个刚需项目均出现明确价格调整,而上周的销售榜单第一名泰禾·1号街区的价格也有调低的迹象,同时,记者还从东亚新华地产独家获悉,其8月份即将入市的新盘东亚尚品台湖单价比预期直降5000元,其在旧宫的东亚五环国际也以现房的状态下调价格2000元/平方米。业内认为,在上半年业绩不理想和自住房入市的双重压力之下,下半年以价换量的速度将加快。

也有一些公司打算“扛一扛”。通州一个楼盘营销负责人介绍,7月初项目曾为了试探市场推出了一些折扣房源,楼层、户型都很好,但销售情况并不理想,公司也就不愿意再降价了。而刚推出“房价保险”的珠江四季悦城项目销售负责人则表示,项目所在的区域是目前北京楼盘供应较大的板块,销售压力较大。此外,对这些老项目来说,大张旗鼓地降价还会有来自老业主方面的风险。据业内人士介绍,此前亦庄一个高调降价的楼盘就遭遇了老业主的多次抗议,最后商议了赔偿金额了事。

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