东亚上北 学区 没房产证


 发布时间:2021-05-07 22:08:28

“新华宜居指数调查”活动组记者近期对东亚新华地产旗下已入住楼盘进行了走访调查。此次调查楼盘共6个,按区域划分,朝阳区2个(东亚奥北中心、东亚望京中心)、通州区1个(东亚逸品阁)、昌平区1个(东亚上北中心)、丰台区1个(东亚三环中心)、大兴区1个(东亚马赛公馆)。此次调查的项目,多

近两年,东亚新华和合生旗下的商住房颇多。东亚新华在北京的商住项目主要是东亚尚品台湖、东亚五环国际。北京市住建委网站数据显示,位于大兴的东亚五环国际,目前已有213套房源转入现房销售阶段,但目前仅3号楼有43套签约量。同样的情况也发生合生世界村和合生世界花园。据悉,合生世界花园于2011年12月取得了6、7、8三栋商业楼的预售许可证,截至目前仍有269套房源尚未签约。紧邻该项目的合生世界村,早在2010年10月便取得2-9号商务楼的预售许可证,目前5号楼已转至现房销售,但仍有百余套房源在售。

最高降幅达5000元/平东亚新华此次降价的项目为东亚五环国际和东亚·尚品台湖。其中位于旧宫版块的东亚五环国际,原计划年中开盘,现延至下半年。并且价格直接从2.6万/平降至2.49万/平,每平米降幅超千元。而东亚尚品台湖为今年新盘,位于台湖镇铺外路,预计今年9、10月开盘。前期蓄客时期对外宣传的20900元/平米精装修价格,而目前已降至15900元/平米,每平米降幅近5千元。值得一提的是,两个降价项目均为商住产品。

同样每平方米优惠了近两千元的还有位于北京顺义区后沙峪板块、北五环外的中粮祥云国际生活区。据了解,项目7月预计推售一栋新楼,户型以306平方米为主,预计售价在21000元-22000元/平方米。“近期市场成交不好,希望这次调低价格能拉动销售。”据销售人员介绍,去年的成交价还在23000元-24000元/平方米。除了老项目以各种优惠促使暗降外,新盘也通过“抽奖”的方式优惠。位于通州五环外的首开香溪郡预计在7月中下旬开盘,预计推出100来套房源,售价为2万元/平方米,项目主打刚需客群,近日高调推广“0利息”优惠,每个购房客户都能享受到半年的贷款利息优惠。

据了解,项目部分大户型房源最低价仅为9780元-10500元/平方米,而75-100平方米的中小户型,售价则在13000-15000元/平方米。在业内看来,这是典型的尾盘出清、回笼资金的行为。据了解,富力飞常HAOS所在地块是富力于2011年12月拿下,当时的楼面价为5026.32元/平方米。大兴区一在售项目相关负责人表示,经过上半年的僵持,未来预计会有更多项目加快跑量。业内表示,相比于遮遮掩掩的优惠折扣、赠送家电,直接降价的行为反映出部分企业加快周转的决心。

供应增加、房贷新政利好未覆盖商住等因素叠加,使得北京商住项目的销售“压力山大”。见习记者 孔令杰 摄“3·30”新政刺激下,北京住宅市场成交呈现量增价稳趋势。但曾经的“香饽饽”商住项目就有点变成“冷饭”了。最近,据机构统计,北京商住项目库存量高企,达到36800套,创近10年新高。库存量较高的房山、大兴、通州等区域,商住项目已陷入“红海”之中。商住房成交连续两年下降由于不限购、低总价等优势,商住项目在近几年来受到刚需和投资人群的青睐,部分区位优越、交通便利的项目一度受到市场热捧。

经过三个月的试运行,9月28日,地铁4号线正式开通,首日运行仅5个多小时,客流量即超过20万人次。强大的客流带来了众多的商业机会,也带动了沿线物业的升值,沿线房价一路飙升,一年的上涨幅度甚至超过了30%,尤其是起点站公益西桥站到马家堡站的马家堡版块,有调查发现,星河城的价格从6月份的每平米14000元涨到了9月份17000-18000元,3个月涨幅近30%,直指2万元。于去年4月份开盘的东亚三环中心,仅用了一年多的时间就已经售罄,在所有推广都停止的情况下仍不断有客户到售楼处咨询,希望等待已购客户退出的房源。

另外,根据亚豪的统计,上周入市的4个项目为首开熙悦山澜庭、首开国风美仑两个普通住宅项目,以及两个别墅项目北辰红橡墅和东亚华欣湾,两个普通住宅项目均以低于2万元/平方米的低价入市,其中首开熙悦山开盘价较6月初下降近2000元,与3月份的售价相比下降近20%。另一个项目首开国风美仑本期入市价为16500元/平米,与去年基本持平。受自住房的冲击严重事实上,今年以来,刚需盘受到自住房入市的严重冲击,面对低于市场价格30%-50%的自住房,连涨两年的刚需盘价格失去上涨动力,并出现下行。

楼市再次传来“降价声”。日前,东亚新华两项目降价促销,最高降幅达5000元/平。直降30%,显然已不仅是简单试水。新华网记者注意到,两个降价项目均为商住产品。据统计,2014年上半年北京新建商住项目成交均价为21517元/平方米,环比2012年下半年下跌5.3%。东亚新华营销总监贾玉鹏接受新华网记者采访表示,最近北京商住产品越来越多,另一方面除了保障性住房后,纯住宅用地越来越稀少。因此同时拥有这两类产品的企业,处于利润的考虑肯定会先调整商住产品的价格。

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