东亚新华楼盘直降5000元/平 商住项目去化难


 发布时间:2021-05-10 05:43:00

进入下半年,北京楼市低迷状态持续蔓延。去年的供地大户台湖迎来了供应高峰,部分项目低于预期价入市,其中一项目预期价从2.09万元/平米起降至1.59万元/平米起,约为原价七折。价格战一触即发记者从亚豪机构上周商品住宅成交榜单上看到,位于通州台湖的热销楼盘泰禾·1号街区成交价约为2.

对于台湖区域的竞争,亚豪机构市场总监郭毅表示,台湖板块各项目的降价行为,有望吸引部分刚需人群回流,特别是价格预期较低的尚品台湖,预计售价已接近同区域泰禾项目的土地价格,且与通州永顺镇自住房项目的限定售价相差不大,极具竞争力的定价不仅能够抓住部分自住房申购人群,还会因价格洼地效应吸聚台湖板块的刚需,预计将有力促进项目销售成果的达成。值得一提的是,东亚新华地产旗下的另外一个项目东亚五环国际价格也出现松动,不仅房源为现房,且价格直接从2.6万/平方米降至2.4万/平方米,降幅达到2000元/平方米。

在市场各方都仰着脖子等待价格调整时,也有项目拍胸脯保证:我们对区域有信心,绝对不会降价。近日,位于马驹桥的珠江四季悦城对外宣布,将推出降价险,并表示这是中国楼市首个“保险房”。项目方面介绍,降价险指的是针对项目特定房源,买房人目前购买只需支付九成房款。到2015年6月底,即约定交房的前四个月,如果珠江四季悦城的房价并没有下降,买房人需将剩余的10%房款交给开发商。一旦到时项目价格下降了,买房人则不必交出剩余房款,而由珠江投资旗下的珠江人保代交这笔房款。

万科方面表示,今年上半年单城销售额过百亿,与北京万科坚持做主流住宅产品的同时,在商用地产领域开拓的新局面息息相关。富力北京全年销售额将破百亿日前,富力地产集团公布2014年前6个月销售数据显示,6月合约销售总金额约为40.05亿元,已出售的合约销售总面积约为34.31万平方米,环比分别上升44%和56%,同比分别上升31%和40%。截至2014年6月,富力地产今年累计合约销售金额约257.63亿元,合约销售总面积约176.62万平方米,与去年同期相比分别上升39%及10%。

“今天必须得拿下这块地,不拿下要死了!”在交易现场,一位路劲的员工看着价格不断升高的大兴采育镇0005及0033地块,这样说道。但最终,在漫长的66轮竞价中,路劲仍然败给了兴创中和。12月24日下午,2013年最后一次土地拍卖交易在北京市国土局进行,包括位于大兴采育镇的三宗地块,以及一宗位于通州永顺镇的地块,总建筑面积达89.6万平方米。这次出售的地块并没有在亦庄、顺义新城、五环内这类吸引眼球的高热区域,最终的出售价格也并非农展馆地块楼面价那样震惊天下;但整个拍卖过程却出奇漫长,各个房企纷纷在落锤前一秒报出新价,展开一场漫长的“年末拉锯战”。

昨天,东亚·瑞晶苑两限房项目竣工,1521户业主领到“回家”的钥匙。同时,小区门前竖立起“终身保障质量牌”,公示了项目建设单位的名称及相关责任人。如房屋质量出问题,建设单位将被终身追责,此举将在北京的所有保障房项目中推广。东亚·瑞晶苑两限房项目位于通州区马驹桥镇,一共提供住房1521套,限价4960元/平方米。昨天上午,在项目竣工仪式后,业主陆续领到了钥匙。在小区的显眼处,还竖立起一块“终身保障质量牌”,上面刻有建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位等5家参建单位的名称,及其法定代表人、项目负责人的姓名。

2008年尝到“无理由退房”甜头的东亚新华于日前再次推出该措施,记者日前从东亚新华获悉,为了稳定市场信心,公司将在宿迁、东营、包头、鞍山四城市的项目推出“无理由退房”活动。据记者了解,2008年,东亚新华地产旗下项目东亚三环中心曾推出“无理由退房”活动,在市场极度冷淡的情况下,仅用两周的时间便销售了120套,获得了北京市连续数月销冠,打破了市场观望。随后,“无理由退房”的营销模式被纷纷效仿复制。两年之后,冷淡的市场情景再次上演,东亚新华在这个时候再度推出“无理由退房承诺”恰恰是满足了市场的需求,降低购房者风险,解决了买房的后顾之忧。

东亚新华地产营销总监贾玉鹏认为,当下市场仍有较强的刚性需求。同时,由于今年全年土地市场供应较少,导致多方对明年楼市预期更倾向于上扬。近年来春节后楼市总会有一个“小阳春”,这也让不少购房人更愿意提前出手。亚豪机构市场总监郭毅也认为,近期中低价位楼盘供应猛增,促进了购房者入市。记者昨天从北京市住建委网站看到,在12月1、2日取得预售证的10个楼盘中,均价在20000元/平方米以下的刚需盘占绝大多数,达到7个,包括房山的长阳半岛、京投万科·新里程、大兴的金融街·融汇、昌平的路劲·世界城等。

在由搜房发布的《楼市白皮书》里,京城上半年的别墅成交金额排行榜上,泰禾北京院子以14.34亿元的正式签约量位居榜首,稳居京城别墅项目销冠。翻查上半年别墅各月的成交记录,泰禾北京院子连续六个月均稳居北京的别墅销冠。6月28日、6月29日两天,泰禾集团在北京的泰禾一号街区与泰禾拾景园先后开盘,销售成绩均十分亮眼。6月28日,泰禾1号街区二期40-80平米精装灵动空间产品开盘当日即售461套。6月29日,同处东五环台湖片区的泰禾·拾景园趁热打铁,一期高层板楼开盘,取得开一栋即清一栋的成绩。

2014年富力地产集团北京公司仍将是富力的重要贡献区域之一,目前富力北京的销售金额已经逾50亿元,预计今年全年可破百亿销售规模。招商地产乘胜加推力保50亿单盘目标根据机构统计显示,臻园项目上半年已签约26.82亿,斩获北京市单盘销冠。招商地产北京公司以29.82亿,位列控股城市公司总签约额及存货去化率双向第一名,并首次进入北京市场开发商份额排名前十名。位于大望京的臻园自入市以来就稳居北京单盘成交前列,由招商局集团、九龙仓集团、华侨城集团联手打造的臻园于今年端午小长假入市,主打的187-245平米新品无论位置、景观、户型还是展示均实现全面升级,因此受到市场改善型购房者高度认可。

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