房地产公司实际毛利率怎么计算


 发布时间:2021-04-17 16:03:12

112家中国上市房企去年净利润超千亿仍面临“增收不增利”中新社北京4月27日电(记者庞无忌)中国上市房企2016年年报业绩数据的公布已接近尾声。在多数房企销售创下历史新高的2016年,企业净利润率却仍在个位数徘徊,房企依然面临“增收不增利”的状况。中原地产研究中心27日发布的数据

万科称,上半年万科物业明确了市场化发展方向,未来的新承接项目将大部分来自非万科开发的楼盘,但原则上不承接与万科存在直接竞争关系的在售项目。同时万科鼓励物业通过并购与合作实现快速增长。为提高竞争力,万科还将在物业业务中引入事业合伙人机制。作为产业地产的组成部分,物流地产同样是万科重点布局的领域。上半年万科正式成立了万科物流地产发展公司,目前已在贵阳、武汉正式获取两个物流地产项目。此外,据万科方面透露,目前已有十多个物流地产项目已经初步达成合作意向,未来有望陆续完成正式获取。

这是近5年来,茅台正式提高飞天茅台的出厂价。依照公告推算,一瓶53度500ml飞天茅台,出厂价将由819元/瓶涨至969元/瓶。而飞天茅台酒出厂价上调后,终端指导价,即所谓的零售价红线也必然水涨船高。此前茅台制定的零售价红线是1299元/瓶。2018年1月8日晚间,飞天茅台终端零售指导价浮出水面,飞天茅台要求各地经销商严格执行53度500ml飞天茅台酒售价不超过1499元/瓶。在茅台未上调出厂价前,53 度 500ml茅台酒1299元的终端价上限就已突破。

截至4月20日,剔除ST公司后,沪深两市已有62家房地产公司公布了2008年年报。据Wind数据统计,报告期内,62家房地产公司合计实现营业收入1516.58亿元,同比增长12.46%;实现营业利润292.9亿元,同比增长1.2%;实现归属母公司股东的净利润198.66亿元,同比增长6.38%。62家房地产公司2008年整体的营业利润率为19.31%,比2007年下降2.15个百分点。48公司净资产收益率下滑统计显示,2008年,62家地产上市公司中有48家净资产收益率同比出现不同程度下降,其中,28家公司净资产收益率降幅超过5个百分点。

也就是说,这些公司需要2-5年的时间才能将库存完全消化掉。如截至2008年年底,天房发展存货为73.13亿元,当年该公司营业收入仅为15.05亿元,照此计算,需要5年时间才能将库存完全消化。这还不包括未来房地产建设需要增加的新投入导致库存的增加。提高存货周转效率已经成为部分房地产公司的迫切要求,降价可以说是唯一途径。面对超额利润与高周转,部分房地产公司或许已经到了必须做出抉择的时刻,因为在当前的形势下鱼和熊掌不可兼得。

而由于矿产业务刚刚起步,公司短期内的业绩、毛利率等数据显然都难有起色。而作为A股市场的两大地产龙头,万科和保利销售毛利率持续稳定。其中万科2011年的销售毛利率为39.78%,较2010年的40.70%同比下滑仅2.26%,而保利地产2011年的销售毛利率则为37.20%,较2010年的34.12%同比增长9.03%。此外,去年喊出要重回房地产第一阵营的招商地产,销售毛利率出现较大的增幅,由2010年的39.78%增至2011年的52.39%。

万科中报业绩显示,今年上半年万科虽然创下了1009.1亿元的销售佳绩,但是营收更是在四年来首次下滑,为48.1亿元。招保万金中,保利和万科的净利润同比去年维持上涨,但招商和金地地产今年上半年的净利润受到了重创,分别为17.85亿元和1.58亿元,同比去年分别下跌30%和49.91%。日前,绿城发布业绩预警称,今年上半年绿城净利润可能较去年同期减少超过65%,这也是目前知名房企中下降幅度最大的房企。“毛利率下跌是因为今年上半年所确认的收入来源于销售毛利率相对较低的物业。

资料来源:广发证券房企龙头万科中报显示,毛利率跌至21%,万科称发力扩张物业金融物流等业务。万科再次强调,速度已非其所求,转型探索是重点。万科认为,随着城市功能升级,大量新的物业需求正在浮现和生长,为行业的持续发展注入了新的动力。万科董事会秘书谭华杰看好下半年增速,他称合作比例上升符合万科的转型方向,下半年随着竣工结算量上升,预计全年净利润增速将明显高于上半年。毛利下降与土地成本有关8月16日,万科公布期中成绩单,意料之中达成半年千亿销售目标,继2014年后再度成为国内唯一半年度销售突破千亿的企业。

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