房产企业预计毛利率是多少


 发布时间:2021-04-15 19:59:36

昨日,恒大在中国香港公布半年报。上半年恒大录得693亿元(如无特别注明,均为人民币)合约销售额,完成全年计划的63%,同比增长55.4%,合约销售建筑面积979.6万平方米,是少有的完成半年目标的房企。销售业绩:绝大多数增长年度销售目标完成较好“今年销售目标定位1100亿元,但大

碧桂园的毛利率从2013财年的30.3%回落至今年上半年的28.6%;中海地产毛利率33.69%,也较去年同期有所下滑。碧桂园首席财务官吴建斌表示,目前房地产公司普遍存在毛利率下降的问题,“过去房地产的毛利率比较高,现在基本上是25%到26%的水平。”资金面:期末现金相对充裕虽然部分“千亿房企”的负债率也有所上升,但是基本都还在安全线内,期末现金和现金流也相对充裕。恒大地产中报显示,其期末持有现金达640.3亿元,为现金持有的新高点。

招商地产(000024)2008年房地产开发销售的营业毛利率为50%,同比下降6个百分点。中华企业(600675)年报也显示,由于原材料、资金等成本大幅上升,2008年公司主营成本上升幅度较大,销售毛利率下滑幅度较大。公司房产销售的营业利润率同比下降达18.50个百分点。一份券商报告指出,由于结算滞后于销售,2008年大多数城市房价的调整和成本上升将反映到地产公司未来的毛利率水平变化中,今年房地产公司的销售毛利率将进一步下降到26%-27%,而往年同期销售毛利率一般在38%左右。

12月8日,“对话佳兆业中国旧城改造高峰论坛”在深圳召开,据主持人胡一虎介绍,该论坛是中国第一次专门针对旧城改造的高峰论坛。会上,深圳市规划国土发展研究中心土地改革研究组组长赵新平指出,深圳的土地面积的总量是1991平方公里,经过三十多年的发展,其中的建设用地达到46%,这是全世界最高的一个比例,超过纽约等全球任何一个大都市,而按深圳的有关规定,建设用地最大规模不能突破50%,这意味着土地的“二次开放”将成为接下来各房企角逐的主战场。据佳兆业总裁金志刚透露,佳兆业在旧改上的发展正在迅猛发展,在深圳超过万科而成为“老大”很快就将实现。至于旧改的毛利率,最高的超过50%,在金志刚看来,相比常规项目,旧城改造项目的毛利率更高。因为旧改资金是分期投入的,但旧改项目一般地段都很好,土地在旧改的过程中也在迅速增值,“只要中国经济走稳,预计下一个十年,旧改项目的毛利率高居不下的情况不会改变”。(赵亚洲)。

统计显示,今年上半年房地产上市公司的毛利率水平整体上明显比2007年同期有所提高,简单平均的毛利率水平达到42%;只有万科、金融街、万业企业、苏州高新、天地源、渝开发等几家公司的毛利率有所下降,但是即使下降后这些公司的毛利率水平也相当可观,令很多行业望尘莫及。然而这样“可喜”的局面还是无法掩盖当前房地产业所面临的险境。数据显示,今年上半年这46家房地产公司“积压”的存货比去年同期激增了1400亿元,同比增长了将近一倍,达到2935.28亿元。

今年以来楼市的整体回暖,并没有让房企真正地松一口气。尽管营业收入仍然保持两位数的增长,但净利润持续下滑已经成为房地产行业发展中必须直面的尴尬。坐地生财的黄金时代已然远去。近期,上市房企陆续公布2015年上半年业绩报告,从中可以窥探在行业发展大潮褪去之后,谁穿了“泳裤”,谁在“裸泳”。增收不增利越发明显多条“松绑”政策之下,今年楼市行情由冷转暖,房企的销售业绩持续攀升。克而瑞数据显示,从上半年TOP10企业的销售数据来看,上榜门槛首次突破300亿元,较去年同期增加了44亿元,涨幅为17%;但值得一提的是,“增收不增利”的现象也越发明显。

由于市场整体转好,房企的生存环境较2011年有了明显改善。目前市场库存压力正在逐步释放,房企的资金情况也得到较大改善。不过业内预计,未来房企的利润率可能将出现下滑。数据显示,三季度上市房企整体销售毛利率为37.85%,较去年同期下降1.22个百分点,较二季度下降1.19个百分点。153家上市房企中,有80家房企的毛利率同比出现下滑,占比过半。万科、金地集团、保利地产等龙头房企毛利率均有所回落。张大伟指出,尽管调控的重压依然存在,但房地产行业已经走出低谷,不过未来行业的利润率可能会继续走低,这主要由于前一阶段房企“降价走量”的因素导致。

不过,要指望以服务替代降价,吸引购房者快速入市购房并不现实。即使蔡雪梅也承认,提高服务附加值,并不像降价那样立竿见影地产生效果。也有业内人士称,世茂在常州销售增长,不可能不降价。利润率将进一步收缩/如果说几年前大幅降价对企业的影响只是净利率下调2%~3%,那么现在的影响显然要大得多。宋延庆和张化东均告诉记者,目前房地产项目如果降价,对利润率的影响可能要减少4%乃至更多。目前,房地产行业的平均毛利率在30%,净利率仅10%左右。

昨天,市地税局发出通知,调整房地产业企业所得税计税毛利率及核定应税所得率(计税毛利=营业收入-计税成本;计税毛利率=计税毛利/预售收入)。通知说:开发项目位于渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、高新区、经开区、北部新区,其计税毛利率由15%调整为20%;开发项目位于除上述地区以外的区县,其计税毛利率由10%或5%调整为15%。通知说:属于经济适用房、限价房和危改房的,其计税毛利率仍为3%。房地产开发业的核定应税所得率调整为在国家税务总局规定幅度内不低于20%执行。通知说,这些规定从2011年7月1日起执行。各区县局对2011年实现销售的开发项目,应按税款所属时间分别计算应预征(征收)的企业所得税税款,及时征缴入库。(记者 吴国富)。

主要原因是销量下降了20%左右。另外,近三年以来,土地购置面积一直只有销售面积的60%左右,长期供应堪忧。从一线城市看,供求关系更加紧张。去年销量大幅下降38%,才使得供求关系发生逆转,但同时供给也在萎缩,2008年竣工面积同比下降23%,新开工面积和土地购置面积分别下降了8%和24%。而2005年以来,四大一线城市土地购置面积一直只占销售面积的30%左右,长期供求矛盾更加尖锐。在去库存化方面,按最近4周的平均销量计算,长城证券跟踪的13个城市平均消化时间为26周(6个月)。

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