2017年房产实际毛利率是多少


 发布时间:2021-04-16 06:47:15

在价格上涨的同时,成交量更是大幅攀升。万科近日公布的5月份销售数据显示,2009年5月份其实现销售面积69.7万平方米,销售金额64.1亿元,分别比08年同期增长19.3%和19.7%;而1-5月份累计销售面积281.7万平方米,销售金额238.9亿元,分别比08年同期增长27.

但是,第二年,顺驰领海开盘销售,凭借着人造“海”和黑天鹅的社区景观,顺驰领海成为了黄村第一个高档住宅小区,并取得了不俗的业绩。一边是高价拿地,激进扩张;一边是押宝销售,加速增长。在这样“高举高打”的近似赌博的游戏法则中,孙宏斌尝到了甜头。从顺驰到融创,这一直是他最钟爱的玩法。“现在的融创,还是带有鲜明孙宏斌特色的融创,很大程度上承接了孙宏斌在顺驰时就表现出来的激进扩张的风格。”北京一知名房企总裁坦言。据接近融创中国的人士告诉记者,在接连拿下北京亦庄、农展馆和天津天拖“地王”地块后,目前融创手中仍然握有接近百亿元现金,足以支付未来的开发费用和短期债务。

但由于对迅速变化的市场缺乏长远规划,在调整年中,能够顺利推进结构调整计划,并保持稳健发展步骤的企业并不多见,而龙湖地产则是这少数几家中的佼佼者。其2012年年报及管理层披露的信息显示,在未来几年经过调整之后,龙湖有望企稳回升,在保持规模稳定的基础上重新迎来利润率的上涨。3月15日公布年报的龙湖地产顺利完成了2012年的计划,全年实现销售额401.3亿元,同比增长4.9%。毛利率也同样出现下滑至39.6%,但仍处于较高水平。

根据2013年年报数据,尽管万科2013年毛利率相比2012年下降了3.53%,但其全面摊薄的ROE达到了19.66%,创下了历史最佳水平。此外,碧桂园2013年的毛利率相比同期下降了6.3%,而全面摊薄的ROE达到了18.5%,且中海2013年的毛利率虽超35%,但相比2012年高达56%的毛利率,还是下跌不少,而其2013年的ROE仍有21.08%。(中海、碧桂园的ROE数值由其年报公开数据而计算)尽管如此,市场数据显示,目前房地产龙头企业的净资产收益率目前普遍不高,上市公司中只有10%的年平均ROE值能达到20%左右。

值得一提的是,针对下半年的去存货计划,多家房企都表示将加大推货量,力争完成年度销售任务。对此,世茂集团副总裁蔡雪梅给出了一个明确指标,“力争新增供货去化率达到70%,老库存去化率超过60%,有信心完成年度800亿元的销售目标”。向控制成本要利润事实上,《证券日报》记者对比沪深两市的上市房企和港股上市房企的利润情况发现,在沪深两市房企的净利润和港股房企的毛利率指标方面,多数房企都未逃开利润下滑的大趋势。有统计显示,截至8月24日,沪深两市共有82家房企公布了2014年中期财报。

按照会计准则的有关定义,房地产企业的存货分为房地产开发产品和非开发产品,其中房地产开发产品包括已完工开发产品、在建开发产品和拟开发产品;已完工开发产品是指已建成、待出售的物业;在建开发产品是指尚未建成、以出售为开发目的的物业;拟开发产品是指所购入的、已决定将之发展为出售或出租物业的土地。非开发产品包括原材料、库存商品、低值易耗品。新增1400亿库存意味着在当前房地产市场持续低迷的形势下,房地产上市公司不仅将面临着更大的销售压力同时也将面临着更大的建设资金压力。

周海媚 德融城 吴淑娟

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