房地产开发企业的毛利率是多少


 发布时间:2021-04-15 19:00:22

专家指出,当房地产商认为拿地价格较高而房价较低时,可能会推迟项目开发。而项目周期过长将意味着增加无效成本,影响企业资金运作,致使财务成本趋高。在房地产业内,开发企业由于各个项目拿地成本、开发成本不同,房地产商一般会通过其他在售项目熨平成本。在实际操作中,各项目亏损推盘以求回款的概

恒大集团董事局主席许家印表示,恒大有充足的现金和现金流。在负债率方面,保利地产截至6月末的整体资产负债率为79.56%,有所上升;而碧桂园负债水平为67%,与去年持平,期末现金余额为244亿元。而中海地产称由于内地银行对房屋按揭批准和房贷比过往有所放缓,报告期内集团销售回收资金同比减少6.9%为405.1亿港元,导致集团综合净借贷比例从去年年的28.4%上升到37.2%。同时,恒大和碧桂园均表示要将负债水平控制在70%以下。

香港粤海证券投资银行董事黄立冲表示,高周转模式的关键在于用不断上升的溢价覆盖财务成本,周转期越短,获利越丰。刘宁认为,市场处于激进状态时,需放大杠杆,若房企判断后市风险大,应降低。在其看来,近期选择降低杠杆的房企,多是认为后市风险加大。另一方面,房企扩张速度或成长性,与负债水平息息相关。虽然行业处于下行空间,但更为艰难的是融资渠道不畅的中小房企。招商地产的净负债率一直处于行业低位,2014年才上涨至33.3%(同期保利为74.51%)。

招商地产(000024,SZ)的降幅更加明显,从52.39%(2011年)下滑至37.33%(2014年)。对此,招商地产方面解释称,2014年高毛利地区(珠三角、环渤海)的产品占比缩减,低毛利地区(三四线城市)的产品结算规模扩大是主要因素之一。同时预计,公司2015年的毛利率将与2014年持平,但如果市场不理想,毛利率还将进一步下滑。尽管下滑明显,但是招商地产37.33%的毛利率仍处于行业领先位置。两家龙头企业毛利率的下滑趋势,正是整个行业利润空间缩小的缩影。

当然,由于房地产公司结算的特殊性,销售金额增加也并不意味着上市公司当期业绩就会立竿见影地提高。国信证券专业人士分析,2009年房地产公司业绩超预期的幅度不会太大,但明年业绩将大大超过市场预期。东海证券分析表示,随着房地产销售的继续放量,房价将会得到更好的支撑,房产公司的盈利预测和RNAV[(物业面积*市场均价-净负债)/总股本]将面临全面重估。上半年良好的销售除了将在半年报中体现出来外,更多的可能不是反映在业绩上,而是通过财务报表中预收账款科目的增长反映出来。如仅仅统计万科、金地集团、保利地产三家公司今年1-5月份的累计销售金额,其总体的同比增幅就超过了55%,因此,可以预计今年半年报房地产公司的预收款整体将会有较大增长,如果在未来某个时间转入结算,上市公司的毛利率将得到大幅修复,业绩将会有较大提升。

截至4月20日,剔除ST公司后,沪深两市已有62家房地产公司公布了2008年年报。据Wind数据统计,报告期内,62家房地产公司合计实现营业收入1516.58亿元,同比增长12.46%;实现营业利润292.9亿元,同比增长1.2%;实现归属母公司股东的净利润198.66亿元,同比增长6.38%。62家房地产公司2008年整体的营业利润率为19.31%,比2007年下降2.15个百分点。48公司净资产收益率下滑统计显示,2008年,62家地产上市公司中有48家净资产收益率同比出现不同程度下降,其中,28家公司净资产收益率降幅超过5个百分点。

尽管茅台一再压制经销商抬价、囤货行为,但收效甚微。由于市场普遍缺货严重,消费者往往在1500元以上才能买到,而价格最高时茅台酒被炒到1800元。因此,消费者想要1499元买到茅台并不容易。重庆商报报道称,茅台官方建议的1499元零售价几近“形同虚设”,即便是经销商批发,成本也超过1600元,一些餐饮渠道零售价则高达2998元。有业内人士称,茅台价格飞速直上,少不了游资炒作的推波助澜。茅台毛利率连续九年超过90% 市值一度突破万亿伴随着茅台售价的上涨,茅台的股价也一飞冲天。

(CFP供图)来自同花顺iFinD数据,截至目前已经公布的上市房企中报业绩情况,93家房企中47家房企净利润同比去年下滑,其中最高的降幅达到-1644.7401%,其中部分知名房企受重创,利润率跌幅最高超过六成。不过,千亿房企普遍较去年同比上涨。■新快报记者 邓苏梅半数房企净利润下降数据显示,今年上半年,大面积的房企净利润下降。截至8月25日,同花顺iFinD对已经公布中报业绩的93家国内上市房企业绩监测显示,有47家房企业绩同比下降,降幅从-1%至-1644%不等。

企业更多依赖内生增长,而房价上涨平稳将导致利润增长受限;转型期间,政策对行业的压制导致融资受限,未来融资规模势必下降;2010年销售下滑导致企业平滑利润意愿显著,预计2010年行业利润增速为31%。中航证券研究员张绍坤认为,2009年7月至2010年5月累计新开工面积达到13亿平方米,是2009年全年商品房销售面积的1.4倍,住宅供给相对较为充足,住宅市场将呈现2010年库存累积、2011年库存消化的态势。

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