房企毛利率将走出低谷 下半年楼市供应继续偏紧


 发布时间:2021-04-20 09:47:46

在目前已发布2014年报的房企中,毛利率保持在32%以上的,仅有中海、世茂、保利等为数不多的几家。同时,世茂2014年销售回款率80.2%也高于行业60%-70%的平均水平。在区域布局方面,世茂通过重点区域深耕,实现了业绩的稳健增长。2014年世茂在南京、厦门、福州、泉州、常州、

再加之今年3月份联合绿城以90.19亿元总价收购的上海市中心黄浦江核心江景商住地块,截至今年前10个月,融创获得土地的地价总额就高达276亿元,占到今年已完成销售额的90%以上。这样的拿地举动似乎与孙宏斌“很小心、很谨慎”的策略并不相符。天津地王出来之后,孙宏斌在他的微博上用短短四个字回应了他的大手笔,“利空出尽”。这意味着,在孙宏斌眼中,眼下仍然是拿地的好时机。事实上,从去年至今,诸多房企回归一线城市的呼声渐高,只深耕于北京、上海、杭州等8个城市的融创不得不重新审视自己的土地储备。

地价变高房价变低等因素使房企利润率下降转型成主题四大房企都不再局限住宅地价变高房价变低等因素使房企利润率下降3月30日,房企龙头万科发布2014年年报,年报显示,2014年全国商品住宅销售面积、销售金额同比分别下降9.1%和7.8%。而万科销售实现逆市增长,全年销售面积1806.4平方米,销售金额2151.3亿元,同比分别增长21.2%和25.9%,并实现销售回款2090亿元。同时,2014年万科实现营业收入1463.9亿元,净利润157.5亿元,增幅略低,同比分别增长8.1%和4.2%。

也就是说,这些公司需要2-5年的时间才能将库存完全消化掉。如截至2008年年底,天房发展存货为73.13亿元,当年该公司营业收入仅为15.05亿元,照此计算,需要5年时间才能将库存完全消化。这还不包括未来房地产建设需要增加的新投入导致库存的增加。提高存货周转效率已经成为部分房地产公司的迫切要求,降价可以说是唯一途径。面对超额利润与高周转,部分房地产公司或许已经到了必须做出抉择的时刻,因为在当前的形势下鱼和熊掌不可兼得。

”公告如是表示。业内人士表示,今年以来,房地产市场向下调整,在高库存压力下,不少房企通过降价走量的方式缓解库存压力,这也加剧了各大房企利润率的下降。千亿房企净利润普遍还在涨除了在国内上市的房企之外,中海、碧桂园也在日前披露了集团的中期业绩报告。综合看,今年万科、保利、碧桂园、中海四个千亿俱乐部成员的利润仍然在涨,但是涨势各有不同。另外绿地和恒大暂时未公布上半年相关营收数据。虽然在整体销售业绩上,中海上半年营收并无过人的表现。

中小房企撤离房地产增多虽然全国一二线城市楼市回暖,但三四线市场依然处于调整过程中,以价换量的现象比比皆是;销售难度的加大,让龙头房企增长步履放缓的同时,对于众多融资不畅的中小房企而言,更是走到了生死存亡的边缘。2014年,沪深涉及房地产业务的上市公司不足200家,5年间超过100家A股涉房企业退出房地产业务。同时,地产蓝筹在这一轮竞争中持续领先,行业分化和洗牌进程加速。今年以来,包括宝安地产、莱茵置业、华光地产、中江地产、上海证大集团、浙江广厦等多家企业或宣布转型,或宣布破产,撤离房地产行业。

新湖中宝表示,利润减少的主要原因为:公司一级土地开发收入实现进度存在不均衡性,2012年度公司实现较大的一级土地开发收入,致2013年度利润同比大幅减少。上海易居研究院研究员严跃进认为,多数房企盈利呈现良好势头,主要源于两个推动力:一是尽管楼市政策加码不断,但供需双方的入市情绪高涨,这为房企的楼盘去化和经营业绩提振带来利好面。其次在拿地成本高涨的情况下,诸多房企更注重对企业经营成本做压缩,同时实施了高周转、精细化管理、产品标准化模式开发等策略。

另外,公告同时指出,世茂的累计合约销售总额和销售总面积同比分别下降4.5%及4.3%,全年平均销售价格为每平方米12100元。显然这一成绩单并不令投资者满意,一贯盘踞在全国房企销售榜单前10名的世茂也就此滑落出局。根据中指院公布的《2015年百亿房企销售榜单》,世茂房地产的排名从2014年的第9名滑落到第12名。其实,早在2014年初,世茂集团董事局副主席许世坛曾经提出800亿元的销售目标,但是两年以来并未得以实现。

根据2013年年报数据,尽管万科2013年毛利率相比2012年下降了3.53%,但其全面摊薄的ROE达到了19.66%,创下了历史最佳水平。此外,碧桂园2013年的毛利率相比同期下降了6.3%,而全面摊薄的ROE达到了18.5%,且中海2013年的毛利率虽超35%,但相比2012年高达56%的毛利率,还是下跌不少,而其2013年的ROE仍有21.08%。(中海、碧桂园的ROE数值由其年报公开数据而计算)尽管如此,市场数据显示,目前房地产龙头企业的净资产收益率目前普遍不高,上市公司中只有10%的年平均ROE值能达到20%左右。

“招保万金”被誉为四大龙头上市房企,四者曾经一荣俱荣、一损俱损。然而,随着市场调整的深入,这四家公司之间也无可避免地出现分化。其结果是,万科、保利地产跻身千亿军团,净利润继续增长;金地集团和招商地产则出现严重下滑。各家房企的半年报还显示,其供货高峰大多集中在下半年,而在去库存压力下,有可能引发一场价格战。随着今天保利地产半年报的出炉,招保万金四大A股龙头房企2014年半年报全部出齐。令人意外的是,保利地产的财务指标增长率,居然是四大龙头房企中,最漂亮的一家。

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