房产开发的毛利率一般在多少


 发布时间:2021-04-15 17:57:56

“由于主力结算项目毛利率偏低,拖累公司综合税金后毛利率下滑4.6个百分点至16.2%,为历史最低。”中金公司宁静鞭与赵强持同样的观点。部分区域的拖累同样是招商地产毛利率下降的原因。中信建投发布的研究报告指出,在招商地产加速扩张、积极调整产品结构以加快周转的态势下,高毛利地区以及产

合肥城建则在房地产领域深耕了20多年,去年房地产销售实现营收15.72亿元,而毛利率更低,只有25.75%。房地产业不是赚钱王值得一提的是,房地产业务的毛利率正在走下坡路。从安徽水利、黄山旅游、合肥城建这三家公司来看,房地产业务的毛利率去年均出现下滑,下滑幅度从1.94%到6.57%。此外,对于上市公司来说,在公司的众多业务板块中,房地产业已不是“赚钱王”了。尽管去年商品房销售的毛利率达到43.31%,但安徽水利的酒店经营、发电等主营业务更具备赚钱能力。

”但是,9月18日,当融创以103.2亿元的总价最终竞得位于天津南开区天拖板块的津南红地块时,这个数字不但刷新天津“总价地王”纪录,也令业内一片哗然。“有点疯狂,融创在这一个月内的拿地举动都有点疯狂,原来的地产狂人又回来了。”一位长期关注融创的地产界业内人士在得知融创在天津再造地王时告诉记者。就在一个月前的8月14日,融创葛洲坝联合体以41.2亿元夺下亦庄两块宅地。随后,9月4日,在农展馆地块的争夺中,融创仅经过9次应价便“触及”21亿元的价格上限结束了第一轮竞价,最终经过69轮激烈角逐将其摘入囊中。

在逐步投入发展募投项目的同时,充足的现金储备有利于提高公司风险管理的水平和新战略的实施。但从报告披露的数据来看,前三季度东易日盛在经营活动中产生的现金流量净额为0.88亿元,比上年同期减少66.18%;而从合并年初到报告期末现金流量表来看,除了经营活动现金流量净额为0.88亿,投资活动产生的现金流量净额为-4.58亿,筹资活动产生的现金流净额为4.04亿。一般来说,当经营活动现金净流量为正数,投资活动现金净流量为负数,筹资活动现金净流量为正数时,可以判断企业处于高速发展期。

同时销售规模将会增加,而随着2007年土地的逐步消化,2010年行业毛利率将会见底回升。渤海证券最新报告指出,房地产企业盈利能力回升,有赖于行业景气。从单月同比增长率来看,3月房地产开发投资为7.26%,而1-2月仅为1.03%,房地产开发投资有所加快。销售面积的回升拉动了投资的反弹,但开发商仅加大了已开工项目的开发力度,而新开工和土地购置力度较小,2009年房地产行业仍处在消化在建项目阶段,因此对行业前景仍较为谨慎。

据记者对部分上市公司的存货构成进行分析发现,存货中的在建开发产品和拟开发产品占有相当大的比重。而且,即便不考虑建设资金问题,按照这些公司上半年的营业收入规模,余下的存货至少也将需要三年时间才能消化。上市公司显然也感受到了巨大压力。上半年这些公司不仅营业收入同比大幅增加,而且预收账款也增长不少,增加215亿元,达到806.43亿元,同比增长36.38%。不过这样的速度与存货的增加速度相比,还是相差甚远。业内人士认为,如果房地产企业不放弃“继续获取暴利”的念头,采取更有效的措施加速资金回笼,提高资产的周转效率,未来或许将面临更加艰难的局面。(李 坤)。

数据上看,自2007年下半年开始的房地产市场不景气对这些公司并没有产生明显的负面影响,房地产行业仍旧是目前盈利能力最好的行业之一。从毛利率水平来看,高房价下的高毛利率特征仍然非常明显,这些房地产公司中有五分之三的毛利率水平仍旧保持在40%以上,其中毛利率最高的新湖创业甚至达到了61%。这与制造业的低毛利率形成鲜明对比。从数据来看,另一个值得关注的方面是,虽然面临巨大的资金压力,但是房地产公司的负债率总体水平不仅没有大幅上升,相反有所下降,如银基发展等公司的负债率水平甚至不到50%。

“七八月的价格并没有出现明显波动,房企们的毛利率水平应当依然维持在半年报的样子。”北京中原地产市场部研究总监张大伟指出,从目前市场看,房企销售任务完成得非常好,很可能最后几个月要为自己追回些利润。“面粉已经贵过面包价了,卖面包的肯定不会那么积极。”张大伟认为,在地王频繁出现的情况下,购房者很可能恐慌性入市,今年的“金九银十”很可能会热度空前,而开发商集体又看好后市,价格上调在所难免。亚豪机构副总经理任启鑫认为,当前入市项目普遍呈现开盘即热销,显示出“金九”成色十足,加之地价的不断高涨使得区域未来预期被看涨,在售项目的热销与涨价在所难免。(记者 李芊)。

但中海地产主席兼行政总裁郝建民表示,中海地产去年披露的为“销售额”,而今年披露的为“销售合约额”,“今年尚有已售未签80亿元,如果加上这个,和去年同口径比较,也有800多亿元销售额,和去年差别不大。”有非“千亿房企”表现一般。昨日,富力地产公布中期业绩,上半年合同销售额为258亿元, 期内集团完成的可售面积共838,000平方米。集团核心业务物业发展期内交付销售面积814,500平方米,营业额及盈利分别达83.7亿元及7.88亿元,毛利率维持良好水平。

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