行业利润下滑 楼市竞争加剧


 发布时间:2021-04-16 06:40:18

尽管茅台一再压制经销商抬价、囤货行为,但收效甚微。由于市场普遍缺货严重,消费者往往在1500元以上才能买到,而价格最高时茅台酒被炒到1800元。因此,消费者想要1499元买到茅台并不容易。重庆商报报道称,茅台官方建议的1499元零售价几近“形同虚设”,即便是经销商批发,成本也超过

“招保万金”被誉为四大龙头上市房企,四者曾经一荣俱荣、一损俱损。然而,随着市场调整的深入,这四家公司之间也无可避免地出现分化。其结果是,万科、保利地产跻身千亿军团,净利润继续增长;金地集团和招商地产则出现严重下滑。各家房企的半年报还显示,其供货高峰大多集中在下半年,而在去库存压力下,有可能引发一场价格战。随着今天保利地产半年报的出炉,招保万金四大A股龙头房企2014年半年报全部出齐。令人意外的是,保利地产的财务指标增长率,居然是四大龙头房企中,最漂亮的一家。

该人士表示:“首先,公司正好在2009年、2010年那个时间段拿了一些高价地块,一期销售的房子到今年上半年正好到结转的时间,首期结转毛利率不高。其次,公司在2009年进入许多城市,这些新城市首期结转和交付正好在去年、今年这个时点上。由于品牌落地需要一个过程,相对来说毛利率也会低一点。”远洋地产方面认为,目前的毛利率已触底,伴随着结转周期的推进,今年整体毛利率将有所提高。未来,公司将重点降低毛利前建安成本,并积极控制毛利后税费;采取灵活的价格策略、实现销售稳步提升;继续加快去化速度、加大回款力度。

统计显示,今年上半年房地产上市公司的毛利率水平整体上明显比2007年同期有所提高,简单平均的毛利率水平达到42%;只有万科、金融街、万业企业、苏州高新、天地源、渝开发等几家公司的毛利率有所下降,但是即使下降后这些公司的毛利率水平也相当可观,令很多行业望尘莫及。然而这样“可喜”的局面还是无法掩盖当前房地产业所面临的险境。数据显示,今年上半年这46家房地产公司“积压”的存货比去年同期激增了1400亿元,同比增长了将近一倍,达到2935.28亿元。

其它如保利地产等销售面积和金额都实现大幅增长。除了普通住宅外,非住宅类房产也进一步活跃,以二手非住宅类市场为例,根据中易安房地产担保有限公司的数据,今年前5个月仅北京就有2742套非住宅类二手房成交。中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华认为,今年年内非住宅类二手房交易还会有所增长。价格和成交量的大幅增长对房产公司意义不言而喻。去年房市持续的低迷使房地产公司资金紧张,甚至有断裂的危机,现在这种状况有了明显改善。

再加之今年3月份联合绿城以90.19亿元总价收购的上海市中心黄浦江核心江景商住地块,截至今年前10个月,融创获得土地的地价总额就高达276亿元,占到今年已完成销售额的90%以上。这样的拿地举动似乎与孙宏斌“很小心、很谨慎”的策略并不相符。天津地王出来之后,孙宏斌在他的微博上用短短四个字回应了他的大手笔,“利空出尽”。这意味着,在孙宏斌眼中,眼下仍然是拿地的好时机。事实上,从去年至今,诸多房企回归一线城市的呼声渐高,只深耕于北京、上海、杭州等8个城市的融创不得不重新审视自己的土地储备。

龙湖地产管理层在业绩会现场称,自2011年起的行业调整及下行的态势,注定了2013-2014年行业整体利润率的走低,龙湖自身地域布局与产品结构的调整亦进一步影响溢价水平。但从策略上来讲,龙湖始终是在现金流和盈利之间取得一个平衡,不可能只看一个方面的事情,为了追求盈利而无视公司现金流的风险。而除去扩大刚需及首次改善类产品比例这一几乎所有开发商都在做的事情之外,龙湖还着重进行了两方面的结构调整,对所进入的城市及区域进行调整,并继续稳步推进商业增持计划。

但是,这不影响33.6%的毛利率在行业内仍然处于较高水平,扣除保障房项目等的影响,中海地产上半年的核心毛利率达35.8%。可以对比的是,万科去年的房地产业务毛利率只有22.3%。另外,保利、碧桂园、万科的净利润分别为38.22亿元、47.1亿元和48.1亿元,同比涨幅分别为12.19%、14.1%和5.6%。除了千亿军团之外,龙湖上半年净利润也达到40亿元,同比增长4.2%。“每次市场调整通常也带来行业的大洗牌。”在今年5月份之前,包括浙江宁波,江苏南京、无锡,安徽合肥,湖北襄阳,陕西神木等地均传出有房企资金链断裂的消息。业内人士认为,在行业利润率普遍下降的大环境下,融资以及抗风险能力较低的中小房企无疑面临更大的风险。

随着万科3月30日公布2014年业绩,房地产板块的“招保万金”四大房企年报全部出炉。而从这四大房企的业绩来看,虽然营收和净利润都在稳步上升,但包括毛利率、净利润率等反映房企盈利能力的指标却集体下滑,在房地产调控和地价不断攀升的多重因素下,房企的盈利空间正在被蚕食。对于这一房地产“白银时代”的到来,四大房企集体布局产业地产、健康医疗、养老、房地产金融等创新业务,谋求未来发展。房企龙头万科则表示,将探索新的利润增长点,在真正的拐点来临前找到“船票”,而在土地获取上,万科直言,一手土地成本已太高,将更多关注二手土地的机会。

按今年上半年的销量来计算,则平均消化时间为36周(9个月),总体来看,短期供求基本平衡。但上海、杭州、南京等城市“供不应求”的情况较严重。房企毛利率将走高业内预计,今年商品房原材料价格仍处于低位,2007年的高价土地将在今后几年分摊消化,而2008年的土地多数以底价成交,因此,随着房价走高,今年下半年房企销售毛利率有望走出低谷。渤海证券报告指出,按照项目的销售进度,商品房销售毛利率在2008年下半年是谷底,今年上半年已提升。

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