重庆市房地产开发执行毛利率


 发布时间:2021-04-17 17:05:22

远洋地产表示,今年6月份单月,公司实现协议销售额超过人民币40亿元,销售成绩环比上升近100%。无独有偶,蔡雪梅向《证券日报》记者透露,为了提升存货消化速度,加快销售现金回笼,“世茂房地产年初以运营和财务双重考核的形式将回款指标下发给区域项目,并按月考核实际达到情况,最终有一半以

3月31日,世茂在香港正式发布2014年公司及附属公司的全年业绩报告。报告显示,2014年全年营业额为560.8亿元,同比上升35.1%。实现毛利额182.3亿元,同比上升24.5%;毛利率32.5%,处行业较高水平。全年实现核心净利润79.07亿元,同比上升8%。据了解,2014年是房地产行业集体由追求规模扩张向注重增长质量转型的一年。利润率、回款率成为多家房企明确提出的核心考核指标。据世茂2014年报显示,期内实现毛利额182.3亿元,同比上升24.5%;毛利率32.5%,处于行业较高水平;全年实现核心净利润79.07亿元,同比上升8%。

2009年,当不少房企仍处于高速扩张期时,招商地产甚至出现-6.0%的净负债率。不少业内人士认为,除了没有利用其在深圳丰厚的资源,大力深耕深圳市场之外,招商地产与万科拉开差距的另一原因即2010年前后扩张放慢。据刘宁介绍,未来一年内有很多并购机会,关键时刻招商地产的杠杆可以适当放大,但需谨慎面对。当去年的经营性现金净流量相比2013年减少约70亿元后,招商地产将今年合约销售金额的增长目标设定在15%以上。然而,与其同处华南片区的碧桂园,在降低净负债率后,却仅设定为5%以上的增长目标。

毛利率由33%下降为28%。对于房企来说,华东地区楼市调整的拖累以及转型短平快产品以促进销售等市场因素,成为毛利下滑的主因。而从各家半年报来看,供货高峰都将集中在下半年,跑量去库存将成为9、10月份的市场主旋律。“重灾区”连累毛利率下滑一向被视为暴利行业的房地产,如今正在市场自发的调整中,开始向中利行业回归。从四大龙头房企来看,三家房企毛利率同比下滑,从中分析可以看出,部分龙头房企在重点布局的华东、华南等传统楼市兴旺区域,但这些地区今年却成为调整的重灾区,这成为影响上述公司毛利率的重要原因。

而在一天前,万科总裁郁亮在业绩会上也被问到,放松限购对于销售有没有帮助的问题,郁亮指出,限购的放松确实对于提振市场气氛有一定作用,但是并不能盲目乐观。“我想提醒的是,我们不能对此过于乐观,觉得又回到以前了,以前的春天又回来了。房地产行业确实仍然有春天,但是这个春天开的花和上一个春天开的花不一样”。对此,莫斌也坦言,如果市场空间严峻,为保持公司现金流稳健不排除采取一些价格策略。毛利率下降是大概率事件中期数据显示,2014年上半年碧桂园营业毛利为109.5亿,毛利率为28.6%。

近来,很多酒店业被“套牢”,去年安徽水利的酒店经营收入也有所下滑,但通过压缩经营成本等途径,毛利率反而出现增长,达到了81.28%。在发电方面,安徽水利的毛利率也达到50.05%。在黄山旅游公司,其酒店业务的毛利率只有15.27%,但是索道业务和园林开发业务的毛利率均远远超过了其商品房销售,分别达到了84.86%和82.03%。积极拿地意愿不改对于2014年的房地产市场,合肥城建研判认为,房地产企业的马太效应将更加明显。

据记者对部分上市公司的存货构成进行分析发现,存货中的在建开发产品和拟开发产品占有相当大的比重。而且,即便不考虑建设资金问题,按照这些公司上半年的营业收入规模,余下的存货至少也将需要三年时间才能消化。上市公司显然也感受到了巨大压力。上半年这些公司不仅营业收入同比大幅增加,而且预收账款也增长不少,增加215亿元,达到806.43亿元,同比增长36.38%。不过这样的速度与存货的增加速度相比,还是相差甚远。业内人士认为,如果房地产企业不放弃“继续获取暴利”的念头,采取更有效的措施加速资金回笼,提高资产的周转效率,未来或许将面临更加艰难的局面。(李 坤)。

“金融化和证券化”也是万科转型的发展方向之一。上半年万科以前海万科企业公馆为投资标的,设立的鹏华前海万科REITs成为了国内首只公募REITs,万科希望公司能由单一即售型不动产开发,转向多种资产管理与价值提升运营商。而在中诚信财务顾问有限公司副总裁刘志强看来,房地产行业的黄金十年已过去,万科的转型是否顺应市场的发展不太好说。“如果自己的老本行都做不好,想做好别的事情很难说。”刘志强称,如果做不太相关、跨度较大的领域,对于房企来说可能挑战较大。无论怎样房子都是有市场的,所以关键是企业怎么找准定位。“万科的转型方向和它的本业是相关的,但这些能做到何种程度也不清楚,这些领域的利润率可能会低一些,但相关领域它是会想办法吃干榨尽的。”“公司将以‘三好住宅’和‘城市配套服务商’为业务蓝图,积极推动业务转型。”郁亮表示,“今年成立五个左右新的事业部,这一目标可以实现。”南都记者陈琳琳实习生邓妍方。

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