房地产公司预计毛利率如何算


 发布时间:2021-04-17 15:35:25

现在开发商有了拿地的需求,土地供应量提高也更有动力。”他预测称,下半年土地市场的供应量将回到往年的正常水平,甚至略高。文/记者蒋悦飞、潘彧(除署名外)越秀地产董事长陆志峰:市场短期走强不等于市场形势发生好转本报讯(记者张忠安)越秀地产昨日在香港发布数据称,2012年上半年实现毛利

国信证券分析师方焱指出,从累计数据看,去年二季度开始,新开工面积急剧萎缩,至今仍然低迷,今年前5个月累计新开工面积下降16.1%,比1-4月份的降幅扩大了0.4个百分点。从每月新开工面积增速看,2007年9月开始就呈下降趋势。根据方焱匡算,由于2008年二季度新开工面积减少,将导致今年下半年商品房供给与往年均值相比减少2.62亿平方米。而新开工面积的恢复至少还需要一个季度。长城证券分析,2005年以来,全国竣工面积一直小于销售面积, 2008年供求关系出现反转,市场处于供过于求。

昨天,市地税局发出通知,调整房地产业企业所得税计税毛利率及核定应税所得率(计税毛利=营业收入-计税成本;计税毛利率=计税毛利/预售收入)。通知说:开发项目位于渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、高新区、经开区、北部新区,其计税毛利率由15%调整为20%;开发项目位于除上述地区以外的区县,其计税毛利率由10%或5%调整为15%。通知说:属于经济适用房、限价房和危改房的,其计税毛利率仍为3%。房地产开发业的核定应税所得率调整为在国家税务总局规定幅度内不低于20%执行。通知说,这些规定从2011年7月1日起执行。各区县局对2011年实现销售的开发项目,应按税款所属时间分别计算应预征(征收)的企业所得税税款,及时征缴入库。(记者 吴国富)。

而在净利率方面,除保利地产小幅同比上涨0.2%外,报告期内四大上市房企的净利率也出现下降。其中,万科2014年结算净利率较上年下降0.6个百分点,为11.41%。招商地产2014 年净利率为12.7%,降幅为4.21%,与销售毛利率下滑幅度相当。金地集团的净利率同比下跌了2.07个百分点,为10.88%。对此房企利润率的普遍下滑,万科董事会秘书谭华杰表示,白银时代是房企的普遍趋势,对于万科而言,其利润率下降的原因一方面是因为地价占房价比例越来越高,这意味着开发商利润空间不断被挤压;二是2014年房价不断下跌,2014年卖出去的现房当期结算,影响了2014年毛利率。

实际上,除了万科,招商、保利、金地都在谋求各自的地产主业和创新业务的协同发展。同样是在业绩交流会上,保利地产副总经理刘平表示,保利将以地产开发为主业,同时整合相关资源,谋求在商业运营、养老地产、房地产金融等方面的创新发展;招商地产则将地产主业作为“一个根基”,海外拓展和轻资产平台作为“两条新路”,城市综合体、主题产业园和健康医疗地产作为“三片沃野”,大力开拓新业务;金地则在去年推出新系列的住宅产品满足不同生命周期的居住需求,并且其“以住宅业务为核心,以商业地产和金融业务为两翼”的“一体两翼”发展战略也在稳步推进中。

不过,要指望以服务替代降价,吸引购房者快速入市购房并不现实。即使蔡雪梅也承认,提高服务附加值,并不像降价那样立竿见影地产生效果。也有业内人士称,世茂在常州销售增长,不可能不降价。利润率将进一步收缩/如果说几年前大幅降价对企业的影响只是净利率下调2%~3%,那么现在的影响显然要大得多。宋延庆和张化东均告诉记者,目前房地产项目如果降价,对利润率的影响可能要减少4%乃至更多。目前,房地产行业的平均毛利率在30%,净利率仅10%左右。

但由于种种原因,最终丰华股份终止了非公开发行事宜。而在注入地产资产短期无望的情况下,丰华股份去年引入山东侨昌化学作为重组方。按照计划,重组后公司将变更为除草剂原药及制剂、化肥及种业生产商。但最终,公司称受国家相关部门进一步加强对房地产宏观调控的政策影响,重组不得不终止。为此,丰华股份在2011年9月剥离了旗下的部分房地产业务。另一家低毛利率房企鼎立股份目前同样处在转型阶段。去年,公司将旗下两家房地产公司出售,并大举进军矿业。

今年以来房地产市场一改去年价格下跌、成交清淡的低迷局面而出现持续的价升量增。业内人士分析,房地产市场的不断活跃及向好趋势,使房地产公司的经营环境得到明显改善,其毛利率将得到大幅修正,业绩也会得到明显提升。根据国家发改委近日的统计数据,今年5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%,降幅比上月缩小0.5个百分点,而环比则上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。这表明,全国的房屋售价在继续回升,已基本达到去年的水平,其中有十多个城市房价已超过2008年同期,如天津5月份同比上涨0.9个百分点,环比上涨0.6个百分点;沈阳5月份同比上涨1.7个百分点,环比上涨0.2个百分点等。

昨日,恒大在中国香港公布半年报。上半年恒大录得693亿元(如无特别注明,均为人民币)合约销售额,完成全年计划的63%,同比增长55.4%,合约销售建筑面积979.6万平方米,是少有的完成半年目标的房企。销售业绩:绝大多数增长年度销售目标完成较好“今年销售目标定位1100亿元,但大幅超额的几率特别大。”恒大地产副主席夏海钧在业绩发布会上表示。而前日公布业绩的保利地产中报显示出了稳健增长的态势,上半年实现签约金额651.39亿元,同比增长2.35%;市场占有率达到2.09%,较2013年末提升0.55个百分点。

万科称,上半年万科物业明确了市场化发展方向,未来的新承接项目将大部分来自非万科开发的楼盘,但原则上不承接与万科存在直接竞争关系的在售项目。同时万科鼓励物业通过并购与合作实现快速增长。为提高竞争力,万科还将在物业业务中引入事业合伙人机制。作为产业地产的组成部分,物流地产同样是万科重点布局的领域。上半年万科正式成立了万科物流地产发展公司,目前已在贵阳、武汉正式获取两个物流地产项目。此外,据万科方面透露,目前已有十多个物流地产项目已经初步达成合作意向,未来有望陆续完成正式获取。

赵伟 雅名 陈田路

上一篇: 厦门明确“一户一宅”政策 规范农村宅基地审批

下一篇: 厦门市住房公积金缴纳标准



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 3.16215