房地产开发企业完工产品预计毛利率


 发布时间:2021-04-20 08:06:50

8月18日,浙江广厦(600052)发布公告称将在未来三年内退出房地产行业,集中精力加强对现有影视文化行业的整合。公开数据显示,浙江广厦2014年营业收入为17.6亿元,同比上年下降8.42%。虽然房地产占营收的比重高达99%,但毛利率仅为21.24%,不足上年毛利率的一半;而影

对于半年报表现堪忧的金地集团,在银河证券房地产行业首席分析师赵强看来,公司毛利率的下降主要是因为公司华东、华中与东南区域毛利水平均未达到公司整体毛利水平。根据半年报显示,公司主力结算项目为慈溪鸿悦、武汉名郡、南京自在城、扬州艺境和上海艺华年等,结算金额分别为9.3亿元、7.8亿元、7.8亿元、6.6亿元和6.1亿元。值得一提的是,除南京自在城项目税金前毛利率19%外,其余主力结算项目毛利率均在11%以下。

而且,我们有四十几个项目,不会每个项目都要降价,我们一定会采取一个随行就市以及灵活应变、一城一策的销售策略。”他更希望在完成销售目标的同时,使公司的利润损失降到最小。他告诉《每日经济新闻》记者,目前很多大中型的地产商降价都不是因为资金压力,核心还是要完成年度目标,完成对资本市场的承诺,还有平衡好自己各项指标的表现。不过,有一些中小型企业可能会碰到资金压力,难以度过行业低潮。此前,国家统计局的数据显示,目前开发商的资金还未达到紧张程度,虽然前7月来自房屋销售预收款、订金等资金比去年有一定幅度下降,但这部分资金的空白很快被开发商用银行贷款填补,所以从总体看,开发商的资金充裕度并不比去年同期弱。

当然,也有一些房企今年上半年仍然获利颇丰,其中国兴地产利润率就同比大涨了649%,涨幅领衔排行榜。据了解,该公司去年同期亏损了900亿元,由于上半年公司重庆国兴北岸江山项目B4、A1号楼进入结算,促使公司今年上半年实现净利润4976.54万元,同比增长649.17%。利润率增长100%以上的房企有12家。房地产市场经过近十年的高速发展,不少业内人士认为目前已经进入理性繁荣的时代。万科总裁郁亮就直言表示,楼市的黄金十年已过,由于地价成本、建设成本等不断高企,房企利润率不断下降是趋势所在。

数据显示,房价同比仍处于下行中,3月份70个大中城市房价同比下降1.3%,降幅比2月份扩大0.1个百分点。银河证券研究员丁文分析,主流开发商对2007年新获取的高价地均采取各种方法与地方政府进行谈判协调,包括缓交土地价款、改变土地规划乃至退地的方法以减轻高价地对企业经营的压力。此外主要开发商在2008年对此前获取的高价地计提了存货减值准备,如果房价企稳,则存在减值准备冲回的可能性。她认为,2009年由于房地产行业特殊的结算周期,行业利润率较2008年仍有下降,但是幅度有限。

在价格上涨的同时,成交量更是大幅攀升。万科近日公布的5月份销售数据显示,2009年5月份其实现销售面积69.7万平方米,销售金额64.1亿元,分别比08年同期增长19.3%和19.7%;而1-5月份累计销售面积281.7万平方米,销售金额238.9亿元,分别比08年同期增长27.4%和20.9%。金地集团的公告也显示,2009年1-5月公司实现签约面积182.12万平方米,同比增长150.26%;实现签约金额147.12亿元,同比增长157.54%。

公司下半年将推出多个新项目,包括天津、武汉、郴州等共计9个大盘。而据悉,金地集团计划8~9月新推或加推包括深圳名峰、东莞博登湖、广州荔湖城、上海艺华年在内的共计25个项目。根据链家地产市场研究部统计,63家房企上半年销售回款为1495.64亿元,同比增长7%,新增借款955.27亿元,同比增长24%。现金流入的明显增长改变了房企的预期,或会对下半年的房价走势和土地市场产生影响。下半年土地成交或将复苏佳兆业昨日表示,将增加一线城市土地储备。

数据显示,2011-2015年,公司毛利率分别为34.5%、36.6%、30.3%、26.1%以及20.2%。2015年,该公司核心净利率更是下降为8.6%的个位数水平。“2015年的毛利率已经到了低点”,碧桂园执行董事兼首席财务官吴建斌表示,主要原因是2015年交付的产品中大部分是2014年签约,而2014年市场环境较差,拉低了毛利,“2015年新购买的土地会带来更高的毛利率,因此今年毛利率肯定会有改善”。

朱鸿军 黄国雄 扬中市

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