房产企业的毛利率是怎么算的


 发布时间:2021-04-15 20:03:36

值得关注的是,公司在营收达到90.84亿元同比上升3.29%的情况下,净利润却仅仅1.58亿元,大幅下降49.91%。房地产业务毛利率为21.35%,同比下降5.81%;净利润率1.74%,同比下降1.95%。与金地同一天公布半年报的招商地产,同样陷入业绩大幅下滑的窘境。公司1至

当然,由于房地产公司结算的特殊性,销售金额增加也并不意味着上市公司当期业绩就会立竿见影地提高。国信证券专业人士分析,2009年房地产公司业绩超预期的幅度不会太大,但明年业绩将大大超过市场预期。东海证券分析表示,随着房地产销售的继续放量,房价将会得到更好的支撑,房产公司的盈利预测和RNAV[(物业面积*市场均价-净负债)/总股本]将面临全面重估。上半年良好的销售除了将在半年报中体现出来外,更多的可能不是反映在业绩上,而是通过财务报表中预收账款科目的增长反映出来。如仅仅统计万科、金地集团、保利地产三家公司今年1-5月份的累计销售金额,其总体的同比增幅就超过了55%,因此,可以预计今年半年报房地产公司的预收款整体将会有较大增长,如果在未来某个时间转入结算,上市公司的毛利率将得到大幅修复,业绩将会有较大提升。

“招保万金”被誉为四大龙头上市房企,四者曾经一荣俱荣、一损俱损。然而,随着市场调整的深入,这四家公司之间也无可避免地出现分化。其结果是,万科、保利地产跻身千亿军团,净利润继续增长;金地集团和招商地产则出现严重下滑。各家房企的半年报还显示,其供货高峰大多集中在下半年,而在去库存压力下,有可能引发一场价格战。随着今天保利地产半年报的出炉,招保万金四大A股龙头房企2014年半年报全部出齐。令人意外的是,保利地产的财务指标增长率,居然是四大龙头房企中,最漂亮的一家。

不过,对于房企来说,仍旧看好今年楼市的下半场,世茂房地产、远洋等房企均表示,下半年去存货速度将加快。加大力度清理存货“现在大家都说上半年不是很好,其实也不是真的很差,上半年房地产市场整体销售量差不多下降了接近10%,但是前十大开发商,销售额又是全部增长的。”许世坛向记者表示,去年前十大房地产开发商市场占有率只有13%,今年前5月则已经接近20%。长远来说,有实力的开发商肯定会更快去享受到市场的变化。据世茂房地产半年报显示,上半年实现销售额321.1亿元,完成年度800亿元销售任务的40%。

在行业整体下行通道中,万科的毛利润有所下降已经不出乎行业意料。房地产业务毛利率为21.04%,较2014年同期减少0.84个百分点。“近年来地价占房价比例不断上升,毛利率下降是行业趋势,”谭华杰告诉记者,万科正努力推进各项利润挖潜行动,以保持毛利率稳定,下半年随着竣工结算量上升,预计全年净利润增速将明显高于上半年。中诚信财务顾问有限公司副总裁刘志强接受记者采访认为,毛利率下滑可能与土地取得的成本有关系。并且建筑安装费用、人工施工费用这两年变化较大,人力成本也应该算在成本里面。

值得关注的是,公司在营收达到90.84亿元同比上升3.29%的情况下,净利润却仅仅1.58亿元,大幅下降49.91%。房地产业务毛利率为21.35%,同比下降5.81%;净利润率1.74%,同比下降1.95%。与金地同一天公布半年报的招商地产,同样陷入业绩大幅下滑的窘境。公司1至6月累计完成签售面积121.82万平方米,签售金额179亿元,同比分别减少10.47%和10.35%;上半年营收160.47亿元,同比下降0.54%,净利润17.85亿元,同比大幅下降30%。

统计显示,今年上半年房地产上市公司的毛利率水平整体上明显比2007年同期有所提高,简单平均的毛利率水平达到42%;只有万科、金融街、万业企业、苏州高新、天地源、渝开发等几家公司的毛利率有所下降,但是即使下降后这些公司的毛利率水平也相当可观,令很多行业望尘莫及。然而这样“可喜”的局面还是无法掩盖当前房地产业所面临的险境。数据显示,今年上半年这46家房地产公司“积压”的存货比去年同期激增了1400亿元,同比增长了将近一倍,达到2935.28亿元。

新湖中宝表示,利润减少的主要原因为:公司一级土地开发收入实现进度存在不均衡性,2012年度公司实现较大的一级土地开发收入,致2013年度利润同比大幅减少。上海易居研究院研究员严跃进认为,多数房企盈利呈现良好势头,主要源于两个推动力:一是尽管楼市政策加码不断,但供需双方的入市情绪高涨,这为房企的楼盘去化和经营业绩提振带来利好面。其次在拿地成本高涨的情况下,诸多房企更注重对企业经营成本做压缩,同时实施了高周转、精细化管理、产品标准化模式开发等策略。

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