房地产开发项目预计毛利率


 发布时间:2021-04-16 07:37:44

”但是,9月18日,当融创以103.2亿元的总价最终竞得位于天津南开区天拖板块的津南红地块时,这个数字不但刷新天津“总价地王”纪录,也令业内一片哗然。“有点疯狂,融创在这一个月内的拿地举动都有点疯狂,原来的地产狂人又回来了。”一位长期关注融创的地产界业内人士在得知融创在天津再造地

国信证券分析师方焱指出,从累计数据看,去年二季度开始,新开工面积急剧萎缩,至今仍然低迷,今年前5个月累计新开工面积下降16.1%,比1-4月份的降幅扩大了0.4个百分点。从每月新开工面积增速看,2007年9月开始就呈下降趋势。根据方焱匡算,由于2008年二季度新开工面积减少,将导致今年下半年商品房供给与往年均值相比减少2.62亿平方米。而新开工面积的恢复至少还需要一个季度。长城证券分析,2005年以来,全国竣工面积一直小于销售面积, 2008年供求关系出现反转,市场处于供过于求。

房企比拼ROE的方式也多种多样。万科今年ROE历史新高的达成,来自于进一步增多的合作项目,以及由此带来的品牌输出和项目管理收入。而在今年,万科更进一步尝试了“小股操盘”模式,在低投入的基础上增加了项目管理费,项目利润分成等多种收入来源。而绿城中国、万通地产等企业则通过代建等轻资产方式获得了较高的ROE。但分析人士认为,作为一家在持续推进“持商业”战略,拥有不少重资产的品牌开发企业,龙湖领先行业的ROE水平来之不易。与万科、万通等企业的轻资产战略不同,龙湖的高位ROE建立在其通过企业高效运营而获得的单位投资超高回报率基础上。

今年前8个月,融创累计完成销售额304亿人民币,同比增长69%,合约销售面积达23.1万平方米,销售均价达人民币2万元/平方米,目前已完成销售目标的七成以上。“今年下半年,融创具备取得预售证条件的可售货值就高达700亿元。其中220亿元是上半年在售留下来的,280亿元是新开盘项目,还有200亿元是老项目后期再开盘。”年中业绩会上,融创执行总裁汪孟德信心十足。当然信心十足的不只是汪孟德,还有孙宏斌。“公司全年销售目标肯定超额完成,但超额完成多少还要看拿地的情况。

按照去年业绩1252.89亿元计算,销售额也已超去年的半数。行业“老大”万科上半年则实现销售面积821.2万平方米,销售金额1009.1亿元,同比分别增长14.6%和20.6%。去年新晋“千亿房企”的碧桂园,上半年实现合同销售金额及建筑面积同比分别增73.6%及73.4%。而由于碧桂园年初制定的1280亿元销售目标较高,销售完成比例情况稍逊,为45.6%。中海地产是唯一出现合约销售额下滑的千亿房企,上半年实现合约物业销售额为730.4亿元,同比减少8.8%。

龙湖对于拿地节奏期的把握不可谓不精准。通过这一轮扩张,除华南版块尚显薄弱之外,龙湖全国布局已接近完成。同时业绩会上也有龙湖高管透露,龙湖近期已在广州及其周边地区寻找进入机会。而在商业地产部分,龙湖地产依旧坚持着将每年销售回款10%以内的资金投入商业地产的策略,并计划用15年左右的时间将商业利润占比从不到5%提升至30%,不断深化龙湖“增持商业”的发展战略。以上种种策略可能使龙湖有望摆脱在未来几年中展现出较强的发展后劲。龙湖管理层在业绩会上透露,龙湖地产2013年结算锁定率已超70%,预计毛利率区间为25%-30%。不过龙湖地产认为2013年将是集团利润率的低点。到2014年龙湖就将实现毛利率的回稳。同时产品结构调整及全国布局战略的基本实现,也将保障龙湖年度利润额的按年稳定增长。

上述动作也说明世茂努力在规模和利润中间寻求平衡,这对于邵亮而言,就意味着缩减成本和提升产品的毛利率。虽然销售业绩不佳,但是邵亮日前在接受媒体采访时透露:“今年营销费用比去年降幅了60-70%,明年还会更低。”截止到目前,世茂全年的财报尚未出炉,但是,根据之前发布的第三季度报告显示,前三季度的净利润确实有较大幅度的上升。报告中的盈利数据显示,2015年前三季度,世茂实现营业收入106.03亿元,同比增长27.06%;实现净利润14.03亿元,同比增长19.62%;归属于母公司的净利润达到9.43亿元,同比增长22.38%。

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