西藏 房地产开发预计毛利率


 发布时间:2021-04-15 20:00:15

国信证券分析师方焱指出,从累计数据看,去年二季度开始,新开工面积急剧萎缩,至今仍然低迷,今年前5个月累计新开工面积下降16.1%,比1-4月份的降幅扩大了0.4个百分点。从每月新开工面积增速看,2007年9月开始就呈下降趋势。根据方焱匡算,由于2008年二季度新开工面积减少,将导

尽管已披露的半年报显示房地产上市公司仍然保持着不错的业绩增长,但是高企的房价造成的需求萎靡不振,给房地产公司带来的种种隐患已经越来越明显。WIND统计显示,截至昨日,在70多家房地产上市公司中已经有46家披露半年报。上半年这些公司共实现营业收入532.99亿元,相比去年同期的371.13亿元,增加150亿元,增长40.43%;实现净利润92.39亿元,同比增长约50%。根据统计分析,今年上半年业绩大增的主要有两方面的原因,一是房地产公司加速资金回笼,增加了收入结算;另一个重要的原因是高房价保证了高盈利。

这一趋势在三季报上已有所体现。此前有媒体根据Wind资讯统计数据了解到, 104家当时已经公布三季报的房企平均销售毛利率为36.7%,2012年同期则为39.7%,同比下降3%。行业风险不容忽视但整体而言,房企2013年依然赚了盆满钵满,而在2014年业绩是否会继续保持高增长的态势?至少房企对市场的前景是非常看好的。刚进入新年,土地市场便延续了去年的高温态势。北京2014年开年至今,土地出让金已经达到了369.58亿元,预计1月份合计土地出让金将突破400亿元。

远洋地产表示,今年6月份单月,公司实现协议销售额超过人民币40亿元,销售成绩环比上升近100%。无独有偶,蔡雪梅向《证券日报》记者透露,为了提升存货消化速度,加快销售现金回笼,“世茂房地产年初以运营和财务双重考核的形式将回款指标下发给区域项目,并按月考核实际达到情况,最终有一半以上区域超额完成指标”。据世茂房地产半年报显示,上半年销售回款274亿元,销售回款率从2013年全年的83.1%增长到85.3%,超额完成85%的指标。而对于下半年的推盘计划,蔡雪梅向本报记者透露,“下半年世茂房地产将有大量优质供货上市,主要集中在9月份至11月份期间,三个月的平均月供货量将达百亿元。在金九银十的销售黄金期,世茂房地产会采取营销管理动作,保证产品的销售去化率,力争新增供货去化率达到70%,老库存去化率超过60%”。■记者 王丽新。

数据上看,自2007年下半年开始的房地产市场不景气对这些公司并没有产生明显的负面影响,房地产行业仍旧是目前盈利能力最好的行业之一。从毛利率水平来看,高房价下的高毛利率特征仍然非常明显,这些房地产公司中有五分之三的毛利率水平仍旧保持在40%以上,其中毛利率最高的新湖创业甚至达到了61%。这与制造业的低毛利率形成鲜明对比。从数据来看,另一个值得关注的方面是,虽然面临巨大的资金压力,但是房地产公司的负债率总体水平不仅没有大幅上升,相反有所下降,如银基发展等公司的负债率水平甚至不到50%。

北京商报讯(记者 齐琳 阿茹汗)绿城昨日晚间发布的盈利警告称,公司今年前6个月的未经审核综合管理账目的初步审阅及分析结果显示,今年上半年绿城净利润可能相较去年同期减少超过65%,而这也是截至目前已经出炉的知名房企上半年业绩预报中净利下滑最大的。绿城在公告中称,由于去年绿城进行了一宗收购交易,产生了7.04亿元的收入,而今年并无类似收益;另外,截至今年6月30日,绿城物业销售业务的毛利率相较于去年的29.7%下降了大约6个百分点,毛利率下跌的原因是上半年所销售的物业属于毛利率相对较低的项目,还有个别合营以及联营公司在有物业交付的情况下仍呈现亏损,导致集团的业绩由去年的盈利变更为今年的亏损。

作为企业的所有者,其衡量公司业绩水平的最重要指标便是净资产收益率,该指标代表着投资最终的回报率。根据杜邦分析体系,净资产收益率可以转化为销售净利率、资产周转率和权益乘数的乘积。通过提高这三大财务比率可以使公司业绩上升。而销售净利率又与销售毛利率直接相关。具体到一般的企业经营,三大财务指标放大的表现,一是通过提高产品售价来提高销售净利率;二是通过降价促销的手段提高回款速度以加快资产周转率,相当于“薄利多销”;三是通过放大负债率和财务杠杆,增加权益乘数。

在各地政府陆续放开限购救市的大环境下,最先披露中期业绩的房地产“千亿俱乐部”两大巨头均对下半年走势较为乐观。“碧桂园上半年净赚47亿,全年1280亿目标还是有信心的。”昨日,碧桂园总裁莫斌在中期业绩发布会上表示,下半年房地产市场是平稳健康,应该会比上半年好。针对下半年的市场,碧桂园积极调整策略,主战场首推刚性需求。而在前一天,万科总裁郁亮也称,限购的放松确实对于提振市场气氛有一定作用,但是并不能盲目乐观。房企大佬看“稳”下半年昨天,碧桂园在香港发布的业绩公告显示,2014年上半年碧桂园合同销售金额约人民币584.2亿,同比增长73.6%,占全年目标46%,合同销售面积约879.3万平方米,同比增长73.4%。

比如,更名之后的匹凸匹,宣布未来将计划逐步剥离房地产业务。事实上,依赖土地获取坐地升值的野蛮增长时代已经过去,在行业整体利润下调的大势下,将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域,而房地产行业的竞争也将越来越激烈。地价等成本增加致毛利率下滑几乎所有的业内人士都在感慨:高毛利时代已经一去不复返。不止是中小房企的毛利率下滑明显,万科、碧桂园等品牌房企中的“优等生”,也出现了指标下滑的现象。目前已经公布中期业绩的房企中,仅有万达商业地产的毛利率超过40%,达44.31%.同时,中海、保利地产、泰禾集团等的毛利率也都超过30%,但比如中海外,其毛利率与去年相比也有所下降。而根据不完全统计,绿地以13.9%的毛利垫底标杆房企。业内人士认为,一方面今年房地产行业回温但未见较大反弹,另一方面2013年后土地成本持续走高,房企经营成本增加等原因,共同导致了房企毛利率的趋势性下滑。本版采写/新京报记者 李捷。

“七八月的价格并没有出现明显波动,房企们的毛利率水平应当依然维持在半年报的样子。”北京中原地产市场部研究总监张大伟指出,从目前市场看,房企销售任务完成得非常好,很可能最后几个月要为自己追回些利润。“面粉已经贵过面包价了,卖面包的肯定不会那么积极。”张大伟认为,在地王频繁出现的情况下,购房者很可能恐慌性入市,今年的“金九银十”很可能会热度空前,而开发商集体又看好后市,价格上调在所难免。亚豪机构副总经理任启鑫认为,当前入市项目普遍呈现开盘即热销,显示出“金九”成色十足,加之地价的不断高涨使得区域未来预期被看涨,在售项目的热销与涨价在所难免。(记者 李芊)。

麦可 天玺苑 必段

上一篇: 居民楼房产证所有权是好久

下一篇: 房地产老客户维护工作指导ppt



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 0.09962