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 发布时间:2021-01-22 15:28:33

现在看,毛大庆的转型为房地产业趟出了一条新路,但是这一转型尚在起步阶段,问题和挑战如影随形,他对艾问表示,现在刚开始创业千头万绪很复杂,有很多问题得解决,这需要一个过程。转型,升级,这是毛大庆要经历的过程,也是中国房地产业要经历的过程,更是中国经济正面临的过程。这个过程,不可避免

“所以1月14日住建部发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》中提到,支持房企将其持有的房源向社会出租,该政策出台的背景也源于此。”毛大庆分析称。结构性难题社会总库存难消化落实到个体房地产企业身上就是高企的库存和资金回款时间的拉长。CRIC研究中心统计的A股市场139家房企2014年三季报发现,去年三季度末其存货共计达到2.23万亿元,环比上升了5%。其中“招保万金”四家房企的存货环比微增3%,15家中型房企存货较年初上升了25%。

如果从房地产的消费功能来说,房地产又是一个价格弹性很高的商品,当房价进入上行周期的时候,房屋大卖;进入下行周期的时候,成交量腰斩。所谓刚需型购房,始终难以支撑楼市的一半销售量。回到毛大庆的观点分析,结合2008年以来的楼市变化特征,我个人认为,这一轮楼市的调整是刚刚开始,接下来继续下行是肯定的,调整深度有多大,取决于国家层面会不会较大规模出台经济刺激政策以及宽松货币投放。目前,暂未看到这个痕迹。经济结构调整仍然是首要任务,国务院明确提出不会大规模刺激救市,在没有中央定调风向的情况下,银监会和央行部门必然从行业风险控制角度出发,进一步控制楼市贷款风险。

据经济之声《天下财经》报道,万科副总裁毛大庆在建策沙龙上的发言称“全国房地产市场分化”引发舆论关注。毛大庆昨天(2号)向经济之声记者回应,从统计数据看市场供应量的确在增加。一线房地产市场是否会出现抛售呢?单店单日挂单量从原来的5套房子急剧增加到10到12套,而且好多挂单的单主要求尽快销售,甚至腰斩售价。对于网上传出的此番表述,万科副总裁毛大庆表示,在最近一个多月以来,是有比较明显的地方。毛大庆同时表示,这个不是他的研究结果,是北京几个比较大的二手房中介的研究结果。

“利用住宅产业化建造的房屋,从地基基础的设计,到地上建筑都是一个完整的体系,更有抗地震的柔软程度。在日本这样地震多发的国家,住宅PC (预制混凝土结构)技术在全世界几乎是最为领先的,80%~90%的房屋建造采取的都是这种技术。”除了居住安全方面的保障,住宅产业化还有助于节能环保。毛大庆认为,在目前中国经济快速发展、环境状况却逐渐恶化的大背景下,降低行业生产能耗和资料消耗,提供资源利用效率显得尤为重要。加快绿色环保技术创新升级,不断完善和推广产业化生产标准,将是占社会总能耗1/3的建筑行业可持续健康发展的关键所在。

然而,如何才能真正通晓住宅产业化,解决住宅产业化进程中的各种问题?为此,万科集团高级副总裁毛大庆12日应中新网房产频道邀请做客视频访谈,并道出了住宅产业化的核心,即将建筑过程中的误差减小到极致,大大提高建造质量。做到这一点,或许才能真正打消人们对住宅产业化“拼接式”建房不安全的顾虑。解除安全顾虑 住宅产业化不比手工建造差一直以来,企业参与住宅产业化面临着诸多问题,诸如市场认知度低、行业标准缺失、投入成本高等难题。

毛大庆则坦言,白银时代将更在乎钱的价值,而这就要求房企要“速度快”。多渠道拓展,便是万科快节奏突围的方式之一。事实上,在万科,不同城市所选择的渠道方式并不尽相同。如杭州万科与阿里巴巴合作推出“淘宝账单抵房款”,西安万科创新“万客通”全民经纪人平台,此次北京万科则选择了和链接合作,打通两级市场。“最好的渠道,要与各地城市情况向结合”毛大庆说。结合万科实践,毛大庆认为,未来房地产营销将变成非常立体的渠道,房企需要摸索不用的渠道,有可能变成渠道大战。(中新网房产频道)。

根据克而瑞统计数据,万科去年一季度的平均楼面价为2835.79元/平方米,而今年一季度为5050.47元/平方米。土地价格的上涨速度十分明显。“并不能从毛大庆的讲话中判断出万科会放缓开发脚步,万科需要大量拿地来支撑下半年的业绩。”在分析人士看来,万科一季度净利润的下滑与其自身控制结算节奏有很大关系,“一个项目交房从具备结算条件后通常可以调节半年时间,也就是说原本有一些项目可以放在一季度结算但没有结算”,之所以会放慢结算,与大股东华润高层更替以及内部推行的合伙人制度有关。

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