毛大庆版WeWork的头号难题:从何盈利?


 发布时间:2021-01-18 00:30:06

”未来7年房地产行业需探索新出路在毛大庆看来,近来万达上市、宋卫平“二卖”绿城,或是更多房企尝试各类转型,都说明房地产整个行业都在思考向何处去的问题。“房地产市场每七年是一个阶段,比如2001年到2007年,2008年到2014年。”毛大庆分析,以2008年到2014年为例,经历

那么在接近“知天命”的年龄,从竞争日趋激烈、利润率下滑的开发“红海”脱身,并且纵身跃入刚刚起步的不动产经营“蓝海”,不难看出毛大庆对房地产行业即将大变的预判。去年万科高级副总裁肖莉辞职,加入了当时成立仅3年的房产电商平台“房多多”。两人不约而同地从开发、新建环节转移到了存量房服务市场。9日,毛大庆正式告别万科,与万科总裁郁亮以及即将“接棒”的北京万科总经理刘肖联袂出现在媒体前。郁亮在开场时直言:“大庆的志向不只是企业工作者,万科平台对他来说是一个局限”,“对我来说最遗憾的是教会他跑步,(现在)他跑了。

2015年初,毛大庆从北京分公司总经理一职上,调任为北京区域首席执行官,兼北京公司董事长。毛大庆原担任的集团商业地产总负责人一职,由万科副总裁、原万科北京区域首席执行官丁长峰接任。当时有不少人认为,毛大庆被削权了,道理很简单,万科把商业地产视作转型的重头戏,没有特殊理由,不会替换掉原本有丰富商业地产运作经验的毛大庆。但不管外界有什么猜测,毛大庆和万科这次可以说是好聚好散,万科一份内部知会也显示,秉着善始善终的负责态度,毛大庆将在未来三个月时间内,妥善安排其离任的相关事项。

当摇号结果公示时,人们第一个反应就是看谁排在第一号,也就是可以第一个选房的人。“王阿星”,1号签的这个名字在接下来的半小时内,成为了论坛、微博上的热词。网友之间会互相打趣,“王阿星中了,那你呢?”。不过王阿星在接受媒体采访时表示,“除了感觉像是中大奖之外,接下来发愁的就是如何凑首付了。”在金隅汇星苑之后,第二个自住型商品房首创 悦都汇也已经完成摇号,不过上周报道摇中金隅汇星苑的 16户自住型商品房中签家庭退房。

对于自己的这次转型,毛大庆表示,一年多以来,我国政府一直在倡导“大众创业”与“万众创新”,自己深受鼓舞。“只要大力破除对个体和企业创新的种种束缚,形成‘人人创新’、‘万众创新’的新局面,中国发展就能再上新水平。大众创业,靠智慧创造财富,以市场的力量塑造新的国家精神,这是改革开放以来正确的国策。”>>分析地产经理人面临转型窗口期毛大庆此前曾向媒体表示,创业潮是中国社会价值观转型的开始,未来十年都将是一个窗口期。

在欧阳捷看来,随着移动互联网的快速普及,以及房地产细分市场高速发展,正在催生一个个金矿。比如说蔡雪梅的创业方向是地产定制领域的C2B平台,即基于需求导向的新生产和营销模式,如果其能颠覆传统房地产20%的市场份额,就是上亿级别的市场规模。利用创业潮布局产业链部分龙头房企尝试通过鼓励内部员工创业,以天使投资人的身份参与员工的创业项目,借此完善在房地产产业链的布局。万科是首家公开支持内部员工创业的大型房企,其发布的“小草计划”,鼓励工龄超过2年的内部员工创业,但必须有益于万科生态系统,轻资产、技术类、服务类项目优先。

而作为一个职业经理人,毛大庆的离职创业,很难说其中没有夹杂他个人对传统房地产业的看法。试想,如果房地产仍然是一个蓬勃发展、扮演时代先锋角色的行业,谁会舍得就这样轻易别过呢?房地产开发的模式还远没有走到末路,这是理性的判断,但其增长的斜率已经趋于平坦,这一点在业界也已基本达成共识。如果我们把职业规划比作炒股的话,那么此时的毛大庆就相当于手里一只好股票,从股价最低点拿到了近乎最高点,而接下来的选择,要么是继续拿着等待冲上最高然后跌落,要么是落袋为安,重新选择潜力股。虽是“人生体验”,但再任性的人也不会拿自己的职业前程开玩笑。选择就是一种态度,毛大庆嘴上没说,但行动已说明一切。●孙春祥。

同日,万科新任命了五位集团副总裁。除刘肖外,还包括现任深圳公司总经理周彤、上海公司总经理孙嘉、万科香港管理部总经理阙东武和万科建筑研究中心总经理王蕴。万科官网显示,1978年出生的孙嘉与1979年出生的刘肖一样,亦出身麦肯锡。他毕业于哈佛大学商学院,获工商管理硕士学位。曾先后供职于麦肯锡咨询公司、中国网络通信集团公司。2007年加入万科,曾任万科企业股份有限公司战略与投资管理部总经理。由此,万科一北一南两个重镇,目前均由“麦肯锡帮”掌舵,万科进入了“麦肯锡时代”。

“不只是高层,中层管理者今年的跳槽意愿也比往年要强烈。”某知名猎头公司相关人士表示,尽管房地产一直是离职率偏高的行业,但今年离职现象确实有所增加。据其所知,一些地产行业的某些高级管理人才,年前虽然没有决定去向,但跳槽意愿已定,估计春节后还会出现一个离职高峰。行业触顶是主因“行业骤变是高管离职的关键。”一位地产行业观察人士表示,房企高层对于企业战略决策、发展起着关键性作用,他们的职业稳定指数也是房地产行业是否景气的风向标。

房企探索突围  搞旅游、做养老、转型“包租公”受“三大问题”影响,毛大庆认为,2015年房地产市场仍然是去库存的一年,而日前住建部发布文件支持开发商变售为租,也是政府鼓励开发商业务转型、助力楼市“去库存”的表现之一。毛大庆表示,虽然社会总库存形势严峻,但并不意味着房子没人要。“其实很多人还需要有房子住,比如农二代、工二代等流动人口进城,但他们不一定要在这些城市买房。这些房子怎么办?可以把存量房拿出来租。”除此之外,为应对市场调整,房企自身也正在探索更多转型之路。

银铁 雷宝强 镇乐

上一篇: 巴中中交王府景房产证什么时候办好

下一篇: 即墨中交中央公园五期房价



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 0.18049