毛大庆:转型是万科最大希望 不可能永远做女一号


 发布时间:2021-01-18 19:07:04

现在看,毛大庆的转型为房地产业趟出了一条新路,但是这一转型尚在起步阶段,问题和挑战如影随形,他对艾问表示,现在刚开始创业千头万绪很复杂,有很多问题得解决,这需要一个过程。转型,升级,这是毛大庆要经历的过程,也是中国房地产业要经历的过程,更是中国经济正面临的过程。这个过程,不可避免

万科此次与廊坊签约的战略合作框架协议显示,双方首批合作项目包括建设一个全国性物流基地和一个住宅项目。据毛大庆介绍,由北京万科牵头进行的物流地产项目,是万科集团内部与商业地产板块平行的一个业务分支,目的同样是为了寻找住宅地产进入天花板时期后的多元化发展问题。“包括转型城市配套服务商,进入养老产业,以及现在的物流地产,都是为了让企业加固短板。”对于当前一些开发商做工业园区、变相圈地的现象,毛大庆同时强调,金融化、专业化是万科选择做物流地产的方式,万科不会靠物流地产圈地,也不会进军电商。

“这次我们提拔了五个副总裁,两个在万科超过20年的,三个年轻的,75后的干部。这是我们定的规则。”郁亮说,在讨论北京万科区域首席执行官人选问题的时候,定了刘肖。“昨天下午跟刘肖谈,他都很惊讶,完全没有心理准备,这是我们临时做的决策,年轻人的未来决定了万科的未来,所以我们必须要赌这一把。”这被业内人士视为万科的又一次大“换血”。从肖莉到毛大庆的相继离职,万科高管“年轻化”再现。作为王石创业时的元老级人物,郁亮、肖莉、丁福源、丁长峰、莫军、解冻、张纪文、徐洪舸、周卫军、刘爱明,一度被王石称为“梦幻组合”。

一位远在海南的朋友昨晚给我打来电话,问我楼市是不是要崩盘了?我问,何出此言?他说:“最近大家都这么说,你看网上说的,万科的老总也这么说”。我随即上网仔细看了看这位朋友所说的万科老总的观点,发现是几天前万科执行副总裁毛大庆几天前在一个内部沙龙的讲话原稿,因此引发的舆论轩然大波,以及随后郁亮出面帮忙澄清的言论,但是这些言论,直到5月8日,仍是楼市新闻的热点和焦点。需要指出的是,毛大庆是少有的研究型房地产企业老总,这几年,其研究专业度越来越高,讲话都是用数据和模型说话,专业程度堪比任志强。

同日,万科新任命了五位集团副总裁。除刘肖外,还包括现任深圳公司总经理周彤、上海公司总经理孙嘉、万科香港管理部总经理阙东武和万科建筑研究中心总经理王蕴。万科官网显示,1978年出生的孙嘉与1979年出生的刘肖一样,亦出身麦肯锡。他毕业于哈佛大学商学院,获工商管理硕士学位。曾先后供职于麦肯锡咨询公司、中国网络通信集团公司。2007年加入万科,曾任万科企业股份有限公司战略与投资管理部总经理。由此,万科一北一南两个重镇,目前均由“麦肯锡帮”掌舵,万科进入了“麦肯锡时代”。

据经济之声《天下财经》报道,在当前经济下行期,作为支柱产业之一的房地产业的处境很微妙。如果继续严格的调控政策,房地产业不景气,自然拖累宏观经济运行;如果放松调控,中国经济将进一步房地产化,结构进一步失衡。如何打破这个怪圈?在昨天清华大学的第20期中国与世界经济论坛上,与会嘉宾就此展开热烈讨论。楼市饮鸩止渴、骑虎难下对于当前房地产跟中国经济之间难解难分的关系,社科院经济所研究员袁钢明非常无奈。为了提振经济,就得给房地产松绑,袁钢明把这比作是饮鸩止渴,但在目前的困难时期,即便是毒药,也必须要喝。

另一方面,从国土部数据来看,现阶段地方已批但还未卖给开发商的土地指标,与开发商仍未开工的土地合计,已足够数年正常库存。除面临巨大的社会总库存外,毛大庆指出,中国房地产还面临着人口红利拐点,城镇化降速等问题。毛大庆表示,人口红利,作为支撑房地产的刚需,第一次购买的购买力,中国20岁至29岁婚龄人口数量快速下降,15岁至64岁的劳动生产力人口数量也在下滑,这就意味着已出现人口红利拐点。“此前支撑房地产市场飞速发展的是1964年到1970年第一次生育高峰和1985年到1990年第二次生育高峰的人口,但现阶段我们面临的是,1964年到1970年生人改善性需求的提前释放,第二次生育高峰的人的需求提前入市,购买力进一步削弱。”毛大庆说,下一个可能的高峰只能等到1985年至1991年的人群达到财富高峰时再释放,但这样的需求远远小于第一轮生育高峰对楼市的拉动。

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