在南昌买房上小学要准备什么证件


 发布时间:2020-12-01 16:06:33

在关注了学区房的相关信息很长一段时间后,俞莉却感到越来越为难。到底是选东城还是西城呢?西城的中小学资源都比较均衡,但是房子都比较破,而且价格畸高,能看中的基本上均价都在8万元左右,这将导致沉重的经济负担,今后生活质量肯定大大下降;东城离自己上班近,而且环境也比较熟悉,价格也相对便

“对这一点,市民还是不用担心的。新规则的出台,肯定会加快正在交易的房源的办件进度,我们会尽快让成交双方赶在8月31日之前完成交易。但是对那些还在寻找买家的房源来说,新规则会对已有中意房源的买家产生一些影响,但对市场的其他方面影响不大。”金山多家房产中介门店的店长告诉记者。据了解,二手房交易程序固定,且不说看房、讨价还价的时间,就算是买家确定购买,还需要签合同、银行指定评估公司对该房屋进行评估(3至5个工作日)、出评估报告、给房主首付款、再去和银行签署借款协议、等待银行审批结果(一般需要5至7个工作日)、买卖双方办理过户手续、银行向房主放尾款、物业结清等等,有时候2个月都办不下来。

正因如此,金陵汇文的学区房,如天水滨江、清河新寓等,普遍房价高企,备受家长青睐。“参照金陵汇文学校的发展,家长可以多关注现在还不那么热门但十分有潜力的学校。”一位业内人士如是表示。以河西板块为例,新城小学、致远外国语小学已经名气响当当,作为新城小学学区房的万科光明城市、银城西堤国际等小区也是抢手货。此外,也有新办学校尚无学生毕业,其学区房尚不是那么炙手可热,如现在入手,有可能就买到“蓝筹股”。还有一种情况,就是在售楼盘有对应的中小学,目前学校尚在建设中,如未来是名校分校,则买房人就“赚大了”。

在一所优质初中校担任班主任的张老师说,从今年首次小升初划片入学情况看,以前我们招收的都是区里比较优秀的生源,可划片升学之后,把所有初中学校放到同一起跑线了。“现在我们的生源差异比较大,有不同层次水平的学生,对每个老师都是一个新的考验”。选“好的教育” 更应关注孩子成长“目前,教育部门的举措和家长的认识之间,存在一定的脱节。”南开中学副校长贺海龙认为,面对改革,家长应该保持平常心,要结合自身实际情况,特别要回归教育发展的自身规律来给孩子选择学校。

不但二手房涨幅明显,河西板块新盘的关注度因为学区问题在不断攀升。月底开盘的雨润国际广场洲际行政公寓,目前其学区已经确定为南师大附中新城小学和新城初中,目前很多客户看中了该项目的双学区。传统名校学区房更是价格飙升刘女士一个月前原本看中了芳草园小学的一套学区房,113㎡的房子对方要价270万净得。刘女士正打算签约时,却意外遭遇房主的坐地涨价,要价提高到280万,少一分不卖。这多出来的10万块成了压倒刘女士的最后一根稻草。

位于石景山区某学校小学部,该小学的入学条件是,父母与孩子户口均在指定小区,房主为孩子父母,且居住满3年。记者了解到,该小区业主大多是在2012年之后入住的,如果落户时间满三年,也就意味着子女家长必须是一手房业主。而该学校另外一个划片小区的落户时间要求更高,需要满5年。上述中介经纪人表示,关于户口方面的疑虑,买方可以在合同约定一定金额的保证金,一旦因为原业主占用名额、户口迟迟不迁走等原因影响子女入学,可以得到相应赔偿。

本报联合大楚网推出“学区房问卷调查”,学校附近楼盘比周边高1000—3000元/平米古有“孟母三迁”,今有“学区买房”。家住南湖某社区的张晓洁最近十分着急,因为她五岁的女儿明年就要“幼儿园升小学”,由于家附近没有好学校,她原本打算在选定的学校附近租房住,但跨区入学要交高额的择校费,她只能通过购置“学区房”来平衡孩子既能上好学校又离校近的问题。类似于张晓洁这样的问题普遍存在。在武汉一些交易优质区域,学区房价格和租金上涨明显,在名校周边买房就一定能入校就读吗?近日,本报联合大楚网推出学区房问卷调查,并准备将其提交相关部门为规范市场行为作参考依据。

2014年旺季,市区学位房的价格已比2013年同期上升了至少10%-15%,但学位房买家的购房心态却更显迫切。有意购买学位房的买家当中,大概有30%是希望能在短时间内看中合适的物业并顺利完成交易的。除了受对学位房价格会进一步上升的看涨预期影响外,部分购房意愿较迫切的买家更关注的是家中适龄子女即将入学这个时间点。去年,市场上如培正小学、东川路小学、农林下路小学等越秀区省级重点名校的学位房最为抢手,即使是楼龄较长的楼梯楼物业,单价普遍都要2.8万-3万元/平方米以上。

天河北:新增入读名校物业价格空间大据天河区发布的2016年小学招生计划显示,取消华成小学并新增华阳小学(华成校区)。原华成小学招生路段内的房源关注度立刻提升,有电梯楼业主一口气加价30万元。业内人士预测,目前华阳小学(华成校区)招生路段内的房源有很大价格空间,即使是楼梯楼,二手均价都有望涨至3.3万元/平方米。据了解,目前入读华阳小学本部周边的二手房,最低价格都在3万元/平方米以上。合富置业华阳分行主管陈侨都表示,入读华阳小学本部的学位房,二手均价由去年的3.1万~3.2万元/平方米,涨至今年的3.5万~3.6万元/平方米。

住宅租金迅速回升至旺季价位商业进一步兴旺不但带旺住宅买卖市场,也令租赁市场得益不少,当地住宅的租金水平在近一两个月迅速回升到旺季水平,楼梯楼租赁均价达30-40元/平方米/月,而部分质优的小户型物业的租金更可达40元/平方米/月以上。如江南花园、紫丹阁、润汇大厦等电梯楼,租客多是江南新地以及江南西商圈的商家,而有意在江南新地经营的商家也在近一个月开始四处物色租住物业,这部分租客占近期该区租赁市场客源的10%-20%,如紫丹阁、润汇大厦这些靠近地铁站口的楼盘,比较受商家欢迎,现在紫丹阁70多平方米的两房租金约2500元/月,而润汇大厦两房租金约2500-2800元/月,与2007、2008年租赁旺季的租金水平持平。

朱洋 望超 吴杰

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