学区房购买风险增大 房价领涨、入学政策收紧、学区划分变化


 发布时间:2020-12-03 02:05:56

同为凤翔小学学区的维港半岛一部门负责人告诉记者,他们虽然并没有统计有多少买家是为该学校学位而来的,但在实际销售中发现买家并没有特别了解学位。他认为学校学位不会对销售好坏起着决定作用,主要作用在于对房子的价值提升。还有同一时期建成的新三角小学在开学后同样也没有引起周边楼盘巨大反响。

中考高考政策在变,跨区买房不一定划算教改新政下究竟该不该买学区房要不要斥重金购买一套学区房,是当下很多城市家长纠结的问题。近日,教育部发文要求,今年重点大城市100%的小学实现划片就近入学。这是继去年教育部要求19个大城市小学全部划片就近入学后,义务教育招生入学改革的进一步扩大和深化。此后,各个城市也相继发布了各自的义务教育阶段改革举措和入学政策,“学区化”、“集团化”、“九年一贯制”……各项政策都在着力均衡教育资源,缓解择校热。

“孩子的教育应该在能力范围内解决,不能强努,否则大人孩子都受苦。”不久前,一个上司的孩子因为不适应牛校,在纠结挣扎了两年后,还是转学去了私立学校。这件事愈发使张帆坚定了自己的信念。买下了学区房,张帆全家又拴上了房贷的枷锁,每月15000元的房贷倒也在承受范围内,但全家不再可能像以往那样经常潇洒地出国旅游,也不能随心所欲地购买心头所好。“比起孩子的教育和前程,这点儿牺牲真不算什么。”前景市重点学区房“逆市上扬”根据链家地产市场研究部统计,2014年上半年,全市二手住宅成交均价累计下跌6.5%。

在天河区教育局的详尽解释后,包括事件所涉业主在内的不少冲着“学位房”置业的家长网友也慢慢理解“微调”政策的依据。但有不甘心的网友提出:“新楼盘属于哪个地段可否提前公布,这样大家就不会被开发商忽悠”。“地段生人数时刻在变,提前公布地段并不科学”,天河区教育局回应,每年天河区教育局都要向天河户籍大队要数据,普查数据起码有三次:前一年年底,当年的一二月份、五月份。因每一次普查的数据都不一样,导致无法提前一年公布地段划分。

原因就是今年北京市的幼升小政策发生了大变化,原来的那一套都不好使了。李静顿时感到一阵恐慌,她无法想象自己的女儿进入家门口那间主要是打工子弟的学校。在简单地了解了入学政策之后,李静下了决心:买套学区房比什么关系路子都靠谱。一个月来,李静恶补了很多有关幼升小的政策,说起某某小学的情况也能如数家珍。户口和家都在朝阳的她现在已经把范围缩小到了东城和西城两个区。“以前也考虑过海淀,但是同事家有些孩子在中关村牛小,都说孩子负担太重了,上了中学,海淀的竞争也很激烈。

翠湖社区学位纳入天府路小学 对成交影响不大中原地产上寓分行营业经理廖其荣表示,该板块近90%的二手楼盘都是带天府路小学学位的,而此次天河区学位地段微调,是将翠湖社区纳入天府路小学招生地段,且天府路小学本身新增了翠湖校区,因此对该板块二手价影响不大。但该板块在“3·30”新政后明显活跃起来,看房客增多,而部分业主出现“惜售”或“反价”,如一套东方新世界92平方米南向两房,此前放盘价为330万元,近期业主反价至350万元。廖其荣认为,二手买卖的天平逐步向“卖方”市场倾斜,但由于此前放售盘源仍在消化中,因此,成交量攀升尚未明显展现。

记者一位在滨江工作的朋友说,滨江没有比这更好的地段了。的确,寰宇天下不仅拥有700多米长的一线江岸线,还可隔江对望钱江新城的“日月同辉”,滨江区政府、星光大道、奥体中心都近在咫尺。而中海地产自身规划的五星级酒店、写字楼等高端配套,更进一步为寰宇天下的生活加码。除了一线江景和丰盛配套之外,完善的立体交通也为其争取了不少来自其他城区的客户。从中河高架转到江南大道,不到20分钟就可以达到,与此同时,从寰宇天下出发,5分钟可至目前已经通车的庆春路过江隧道;经机场高速、西兴大桥,20分钟内直达萧山国际机场、杭州火车站;距离规划中的望江路过江隧道南出口仅约500米。

虽然日前国家出台了一系列楼市调控政策,但随着2010年小学入学、初中升学时间的临近,哈尔滨市二手学区房购买热再度升温,一些重点学区的二手房房价甚至高出了很多新建商品房的价格。据了解,哈尔滨市日前出台政策,要求哈尔滨市公办小学就近划学区招生、公办初中实行小学对口招生,公办学校不得招收择校生。哈尔滨市名校二手学区房价格随之飙升。学区房目前已成为房产销售的一个热点。记者在采访中发现,在哈尔滨,继红小学、花园小学、铁岭小学等老牌公办名校附近的二手学区房价格已达到每平方米1.5万元左右。

市区内的学区房 房源少需求量大近些年虽然随着城市的不断发展和外延,一些新兴的楼市热门板块也陆续引入了一些名校分校,譬如奥体板块有南师附中、金陵中学的分校,桥北板块有琅琊路小学分校、板桥新城有力学小学分校。但是不论从师资力量配备还是综合教育质量,这些位于主城的名校本部或许更让家长放心和信赖。学区房房源本身就少,而需求量却有增无减,这也催生了近期主城学区房价格不断攀高。因为城中的新房上市量有限,市面上可供选择的房源主要还是以二手房为主,据统计,南京目前90%以上学区房位于老小区。以玄武区为例,新房学区房仅有2家。家长如果需要为子女购置学区房,更多只能在老小区二手房做选择。

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