首套房与自住房政策或微调 5月成交量将创新高


 发布时间:2020-11-28 08:29:10

另外,在地产严控的环境下,任何一点风吹草动都被开发商理解为“松绑”,包括前几天央行对存款准备金率的下调。楼市调控近期不会松绑上述种种迹象,包括目前的欧债危机等国际经济大环境,有经济学专家预测,GDP能否保八会受威胁,中央可能因此会放松对房地产行业的调控,以让经济更容易恢复动力。不

中国指数研究院统计显示,前5个月全国300个城市土地出让金约5121亿元,较去年同期减少41%。个别城市表现尤甚,以此前引发较大争议的扬州为例,今年前4个月,扬州市累计土地出让金为25.04亿元,同比大幅下降62.6%,是近两年同期最低水平。躁动还表现在开发商预期房价止跌或小幅反弹,部分开发商已开始趁楼市成交回暖而酝酿涨价。自本轮调控启动以来,开盘售罄、连夜排队抢号买房的现象再度出现。一些楼盘成交火爆固然与开发商大幅降价有关,但不可否认,个别开发商雇佣“房托”排队拿号参与抢房来制造楼市热销假象。

据她预计,下半年会有更多的城市加入到适当微调的行列中。近期各地楼市政策“微调”符合刚需微调政策均过关亚太城市房地产研究院院长谢逸枫向记者表示,“目前楼市微调的手段基本集中在刚需和部分改善需求方面,而放松限购的政策全部被叫停。”这些微调包括:一是免或减征购房契税或退税。譬如马鞍山、武汉、北京、芜湖、扬州。二是改变普通住房价格标准。譬如天津、增城、中山、上海、南昌。三是公积金贷款首付及额度方面的调整。譬如重庆市首套房公积金贷款首付由30%降低到20%,贷款额度由20万元提高到40万元。另外,济南、厦门、重庆、郑州、南昌、武汉、合肥、吉林、南京、常州、广州、武汉、沈阳、芜湖等城市提高了公积金贷款额度。四是重启购房入户政策。譬如从化、长春。五是补贴首次置业。譬如青岛、重庆、杭州、芜湖、扬州等。(记者蒋悦飞)。

”21世纪中国不动产副总裁张卫平认为,房贷政策往往是市场行情的晴雨表,二套房贷的收紧对需求释放的抑制作用已有体现。房价上升,尤其在一些热点板块的过度上涨导致买卖双方对后市看法渐行渐远、价格预期差距扩大将使得博弈气氛有所加剧,未来数月的交易量或持续处于较低水平。上述人士同时表示,8、9、10三个月份很可能是楼市上冲的末尾阶段。随着高端楼盘储备存量逐渐去化和市场观望情绪的增加;以及央行房贷政策的收紧,四季度房地产市场涨势会有所缓和。

这“一升”“一降”,使得温州整个楼市趋向平衡。“最糟时点是否已过”尚难判定国家统计局日前发布的7月份70个大中城市的房地产数据显示,温州是唯一价格下降的城市。至此,温州房价已经连续22个月同比下降。记者采访中发现,“跌跌不休”的房价已给温州造成4大问题:其一,百姓资产缩水。在温州,被套牢的炒房者比比皆是;其二,银行不良资产大增。从2011年下半年开始,温州银行业的不良率大幅攀升,市银监局的数据显示,截至今年3月末,这一数字达4.01%。

而在价格方面,上周上海市成交均价为同比小幅下滑1.57%。政策是“去年的”解读是“最近的”2011年1月31日出台的上海版限购令第7条规定:暂定在上海已有一套住房的上海户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭,限购一套住房。对此,大多数人均理解为对已拥有1套及以上住房的非上海户籍居民家庭,政策应是暂停售房。而按照上海市房管局的说法,所谓上海户籍居民家庭的概念是指具有上海常住户口,其中包括持有上海长期居住证连续满3年以上的居民家庭。

尽管保障性住房有严格的面积限制,导致政府可回购的房源有限,但仍将对去化存量起到一定作用。在住房公积金方面,缴存人在缴存地以外的省内其他市州购买自住住房的,可享购房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。这一措施对购房者来说虽然是利好,但由于异地申请公积金贷款较本地手续更多,耗时更长,从以往经验来看,在当前房企急于去化回笼资金的情况下,往往不太愿意接受异地公积金贷款。不过,“湘五条”本次规定,信用等级评定为A级的房地产开发企业或采用住宅产业化的建设项目,资本金监管比例减半。

国家统计局公布的5月份70个大中城市新建商品住宅价格数据也显示出跌幅收窄、价格回稳趋势。北京大学房地产研究所所长陈国强接受中新社记者采访时说,今年上半年,中央坚持房地产调控的基调、力度和方向不变,地方政府出台的微调政策多次被叫停。同时,中央强调稳增长,近期接连采取“降准”、降息等措施,楼市调控的着力点已经发生变化,从此前的抑制投资投机性需求,转为通过执行差别化信贷政策等,保障购房刚性需求,支持首次置业。“本轮楼市调控正面临外部环境与宏观政策面的变化,伴随着多地政策微调,市场博弈加剧,市场预期波动,使调控局面趋于复杂。

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