王石:当前房地产市场的政策微调是健康及时的


 发布时间:2020-12-01 10:02:10

从上述信息看来,龙年首轮降价潮已经开启。然而,记者浏览各地新闻发现,楼市春季“回暖”的信息亦不在少数。中金公司的监测数据显示,2月13日至19日期间,16个重点监测的城市中,14个城市周环比上升,两个城市周环比下降;16个重点城市总体周成交量环比均值上升36%,南京、苏州、重庆等

限购放宽或是“假信号”日前,中国社科院发布的《房地产蓝皮书》首次对房地产调控做出了“松动”的预期。该蓝皮书指出,2012年部分城市具体限购措施可能有所变化。对此,蓝皮书副主编、副研究员李恩平曾对媒体表示,“如对首套住房定义放宽、对二套住房限购放开、对非户籍人口常住人口限购放宽,限购手段也可能从硬性的交易限制转向信贷限制。”实际上,中国社科院的《房地产蓝皮书》的上述观点引发了很大关注,市场开始对限购松动形成预期,甚至有不少声音认为各地或许将会陆续出台限购松动政策。

在销量增大的同时,部分楼盘价格也开始“蠢蠢欲动”。据链家地产市场研究部对北京2012年新入市期房项目的统计,16个项目在一二季度均有成交;与一季度相比,11个项目4月至5月15日的成交价格出现上调,平均上涨幅度为4.4%,最高达到8.2%。类似的情况在广州等一线城市也有很多。受此影响,一小部分二手房业主的心态也开始发生变化,北京、上海等地部分业主已开始收窄议价空间。仔细观察不难发现,楼市躁动的背后是开发商和一些地方政府的“一厢情愿”。就现实而言,目前放松楼市调控的基础和条件并不存在,房价与百姓的心理价位和收入水平相比仍有距离,一旦调控松动,房价反弹势必卷土重来。针对各方躁动可能引发的预期变化,应给予密切关注,并做到及时纠偏,消除干扰和影响楼市调控的各种杂音。同时要严防一些地方假借鼓励“刚需”之名,行变相松绑调控“救市”之实。李佳鹏。

这样的成交,无愧于“红五月”的说法。就算是限购“重灾区”的广州,5月同样热浪逼人。新浪乐居监控阳光家缘数据显示,5月尚余两天,广州十区两市一手商品住宅网签套数已创下近19个月以来的新高,环比暴涨近五成。楼市的“羊群效应”明显,成交热度持续升温,未来大热的可能性增大。楼市三四月份的回暖,尚在意料之中。楼价的适度回归、房贷优惠利率的出现,都在刺激刚需的释放。显然,刚需释放带来的每月四五十万平方米的成交,对楼市、对整体经济而言都是好事。

但是如果出台激烈的限购放宽政策则难逃被“叫停”的命运。因此短期内,限购不会松绑。值得注意的是,以往限购政策稍有风动,开发商便会“热烈反应”。而面对此轮限购松绑预期,有业内资深开发商向记者表示,现在房企根本不寄望于今年限购会放宽,开发商现在更关注的是其他方面的微调政策,因为开发商能够借助这些信息和市场反应来调整产品类型和制定开盘价格。房价下跌不超过三成上述蓝皮书同时指出,2012年房地产市场继续维持盘整态势,房产交易量将相对萎缩,房价可能略有回落,但大幅降价可能性很小。

楼市虽未逆转但已面临微调上述事实表明,开发商不可能掌握房价的全部定价权,影响市场走势的根本因素是供求;而即使是供不应求,一旦价格上涨过快、超出人们预期,也会面临“有价无市”“有价少市”的局面。一时的“价升量跌”并不意味着楼市已遭到逆转,但种种迹象显示,它正面临着微调。一个集中的表现是,继不久前银监会重申严格执行“二套房贷”政策后,有关部门继续释放加强房地产业监管的信号。8月4日,国家统计局撰文提醒政府必须警惕房价高涨。

全国工商联房地产商会会长聂梅生指出,现阶段我国处于房地产调控关键期,急需推行后续新政,亟待形成长效调控机制,稳定市场预期,避免房地产调控功亏一篑。“但是我们必须注意到,我国楼市回暖速度并不一致。例如,京沪深等一线城市已有明显迹象,而中西部地区则是刚有迹象。因此,在未来的楼市调控中,也应分地区实行差异化地调控政策。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说。据经济参考报预测三季度房价上行动力增加根据全国主要城市地价监测系统的最新报告,二季度地价水平呈现出趋稳略升、涨幅继续回调态势,房地产市场出现初步回暖迹象。目前对楼市采取微调的城市,其措施尚未对土地市场产生直接影响。报告预计,三季度商服和住宅等房地产用地价格将持续上升。随着宏观政策特别是货币政策调整,房价和地价上行动力增加,可能出现新的优质高价成交地块,要警惕宽裕货币资金再次流向房地产业。为避免楼市反弹,近期需要出台房地产市场调控政策,释放明确调控信号。据新华社。

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