一周热评:眼下微调楼市政策或引发灾难


 发布时间:2020-11-28 15:38:41

在国务院强调“稳增长”的背景下,地方政府预调微调楼市政策的“小动作”似乎也愈加频繁——继近日厦门探索“限购松绑”方案后,5月29日湖南又传消息,当地楼市政策在保持国家调控力度不变的前提下将做出一些微调,举措主要包括推出利率优惠政策、降低(首套房)首付比例、减免相关税费,以促进刚性

尽管保障性住房有严格的面积限制,导致政府可回购的房源有限,但仍将对去化存量起到一定作用。在住房公积金方面,缴存人在缴存地以外的省内其他市州购买自住住房的,可享购房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。这一措施对购房者来说虽然是利好,但由于异地申请公积金贷款较本地手续更多,耗时更长,从以往经验来看,在当前房企急于去化回笼资金的情况下,往往不太愿意接受异地公积金贷款。不过,“湘五条”本次规定,信用等级评定为A级的房地产开发企业或采用住宅产业化的建设项目,资本金监管比例减半。

此轮楼市调控也让温州经济“伤筋动骨”,2012年,温州的16项主要经济指标有9个在全省倒数第一。今年上半年,温州市地区生产总值同比增长7.4%,也低于全省8.3%的增速。现在,历经楼市调控和民间借贷风波的温州人相信“现金为王”,很多房企以价换量,尽快“解套”回笼资金。就目前看,微调政策激发温州楼市“火爆”不太可能,说“温州楼市最糟糕时点已过”也为时过早。今后,温州楼市的涨跌空间都极其有限。而楼市无论“大起”还是“大落”,对温州都没好处。

另外,中国人民银行10月13日发布的数据显示,截至9月末,广义货币(M2)增长14.8%,狭义货币(M1)增长7.3%。M2今年以来首次突破14%表明,流动性进一步宽松,有望成为经济企稳回升的动力。今年以来,总体来看,CPI增速放缓并且呈现企稳态势,通货膨胀将得到进一步缓解,在此基础上,楼市政策“微调”,差别化的楼市调控政策导致市场成交量逐步回暖。与此同时,在降准与降息之下,市场流动性进一步宽松,总体上也推动房地产市场逐步向回暖靠近。

对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的,财政部门再给予50元/平方米的购房补贴;对购买新建自住商品住房70平方米及以下的,财政部门再给予150元/平方米购房补贴。虽然芜湖市政府表示新政是针对自住型首套普通商品房,并非“救市”,但是仅仅3天之后,新政即宣告“暂缓执行”。对于芜湖“新政”紧急叫停,有分析称是因为挑战了调控政策而失败,但也有业内专家分析认为,失败的原因不是因为“挑战”本身,而是在于对于政策“底线”没有摸清楚。

让首次购房、合理的改善性购房等刚性需求能够充分满足。上海易居房地产研究院副院长杨红旭说:“由刚需构成的房地产市场就是实体经济,应该通过制度安排让银行资金支持这部分购房需求。”“银行贷款利息若能调低一些,可帮助一大批年轻人减轻负担。”打算购置婚房的上海白领刘恒说。尽快增加保障房、普通住房供给上海中技桩业股份有限公司是国内最大的混凝土预制方桩生产企业,近年来不断加大保障房市场的产品份额。“今年一季度,公司用于商品房开发的方桩销售下降超过三成,但用于各类保障房建设的方桩销售相应增加,以至于公司整体业绩好于行业水平。

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