楼市买家预期渐变 须再度收紧微调之绳


 发布时间:2020-11-24 03:05:45

微调政策的持续放行,预示着房地产政策不会比以往更紧,“调控底”已现。多地有“救市”嫌疑的微调政策的存活,更让市场相信,微调有更大的空间,也让更多人对楼价上涨有了念想。成交的变化不可怕,可怕的是井喷式的爆发,而爆发的推动力依然有增无减。经验一再告诉我们,成交井喷的后果将是房价的飙升

应该说,在目前这一时点,地产调控大幅放松的可能性仍接近于零。众所周知,今年以来中央多次表态要严控地产,进而遏制房价的过快上涨;这期间的“三令五申”早已令市场人士普遍看淡地产调控松绑。毕竟,2008年超大规模的4万亿刺激政策以及与之配合的宽松地产政策,在一定程度上推升了房价。近两年来,尽管限购叠加严厉的信贷政策,都未令房价出现明显的下降;如果调控真的大规模放松,则房价毫无疑问会出现报复性反弹,届时此前执行的调控政策恐怕只能功亏一篑,从这个角度来看,地产调控的根基还不能动摇。

目前国际金融危机还未见底,房地产市场外部环境还有很多不确定因素。还有,房地产业本身有不少指标依然低迷,比如上海1-6月住宅投资开发同比下降11.8%,北京同比下降15.4%,广东同比下降40.3%。而1-6月,全国31个省(自治区、直辖市)办公用房的销售同比下降16%,其中内蒙古、新疆、陕西、天津等8个省(自治区、直辖市)同比下降幅度均超过30%。再如,7月CPI和PPI依然双双为负且均创出年内新低,多项指标显示,经济回升的基础仍不稳固。朱中一表示,要处理好房地产业发展与当前保增长、保民生工作之间的关系,加大对房地产发展规划与政策的研究。企业要保持清醒头脑,理性地定价,避免捂盘惜售,以实际行动维护楼市回暖的大好局面。(记者 叶锋 彭勇)。

佛山市某开发商对中国证券报记者表示,“佛山限购是政府的‘自选动作’,我们至今还不理解。现在看来,限购是一条下不来的船。”北京大学公共经济研究中心研究员韩世同表示,佛山市当时提出主动进行限购是为了配合临近的广州,也有带头响应中央号召的考虑,但佛山市政府并没有想到中央的决心如此之大。“任何对楼市调控放松的尝试,在现在都是错误的时间点。”近期同样因“微调”楼市调控政策而受到关注的广东中山,限价令的出台与限价标准的提高,也都是出于政绩的考虑。

上海市昨晚再次重申执行住房限购政策并未改变 多地楼市调控频吹“微调”风从放宽普通住宅范围到近期的“旧政新解”(持上海长期居住证满三年者可买第二套房),虽然昨晚,上海市住房保障和房屋管理局再次重申,上海执行住房限购政策并未改变,但这一信号已经被市场视为“利好”在传播。同时,上海楼市打折风再起,楼市初现回暖迹象。种种迹象表明,在中央楼市调控不放松的前提下,各地方政府正在寻求合理的政策“微调”空间,而与芜湖等新政刚一出台就被叫停不同的是,上海的两项“尝试”都得以顺利落地,这是否会引发其他城市的跟进?文/表 记者周裕妩、李媛本报上海讯 从放宽普通住宅范围到近期的“旧政新解”(持上海长期居住证满三年者可买第二套房),上海楼市最近挣足了眼球。

点评:地方政府对楼市政策玩“松绑-曝光-澄清(叫停)”三部曲,成为本轮调控的独特现象。调控就是调预期,楼市成交量暴跌,地方政府救楼市就是救地方财政,购房者理解这一点后,预期自然有了转变。一些微调政策还挺利民,但往往市场一好,当时说的那些就不算数了。假资格2011年2月北京实行加强版限购令,外地人买房必须有北京连续5年纳税或社保证明,此举使北京楼市成交大跌,但也出现少数开发商、中介打出免费或收费办理假社保、纳税证明,伪造购房资格的情况。

“作为温州‘地标’的‘鹿城广场’售价一度近9万元/平方米,目前售价几乎腰斩。”温州21世纪不动产的一位经理表示,目前“鹿城广场”、“中瑞曼哈顿”等高端楼盘仍有大量房源在售。“香缇半岛”、“京都城”等曾因爆炒而一度大涨的楼盘如今价格均接近腰斩。温州大学房地产研究所研究员陈鸿表示,去年温州楼市泡沫被挤掉35%至40%,今年上半年又挤掉10%左右。温州天浩置业有限公司总经理王珍楠表示,温州此前的限购政策抑制了改善型需求。

售空 都嘉福 蒋国平

上一篇: 四川眉山加强古建筑保护力度

下一篇: 什邡 保障住房公示 对象 钟廷录



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 0.19386