房企IPO受阻掀融资潮 信贷微调楼市或受益(图)


 发布时间:2020-12-06 09:16:11

另外,在地产严控的环境下,任何一点风吹草动都被开发商理解为“松绑”,包括前几天央行对存款准备金率的下调。楼市调控近期不会松绑上述种种迹象,包括目前的欧债危机等国际经济大环境,有经济学专家预测,GDP能否保八会受威胁,中央可能因此会放松对房地产行业的调控,以让经济更容易恢复动力。不

10月指数“原地踏步”,但地产股却暗自“阳光灿烂”起来:二三线地产股表现只争朝夕,一个月内数度出现冲击涨停的景象。地产股整体走强的背后,包含的是对地产调控政策已度过最严厉阶段、政策可能出现微调以及地产股业绩风险也已释放完毕的一致预期。今年以来,这种地产板块的脉冲行情屡见不鲜,且几乎都是基于地产调控政策可能出现微调的预期,但预期均被证伪,最终地产股还是奔向“原点”。究竟此次地产调控会否真的打开一扇门,地产股脉冲之后又会否正式演绎为板块趋势性的上升行情?目前还需边走边看。

中国人民银行决定从2月24日起下调存款准备金率0.5个百分点。消息传出后,有些人认为货币政策的微调将带来楼市调控出现松动。这样的解读是不全面的。此次信贷政策微调是针对整个宏观经济形势作出的政策调整,存款准备金率下调后,能为市场释放出4000亿元左右资金,但其中能够进入房地产市场的仅是一小部分,如果再考虑商业银行对于房地产贷款比较谨慎,存款准备金率下调对于缓解开发商的资金紧张问题作用不大。不过,存款准备金下调后对房地产的健康发展或许会有促进作用。

总体上来讲,今年房地产调控政策呈现出“外紧内松”的市场特征,政策层面“微调”与坚持房地产调控的不动摇的“双重标准”同时在执行。那么2013年房地产调控政策将呈现出什么样的特征?首先,中央经济工作会议定调2013年货币政策仍以稳健为特征,货币政策的稳健特征决定房地产市场的运行会相对稳健,不会出现大起大落。其次,从当前政府表态及实际政策执行来看,2013年房地产调控政策仍然会呈现出“外紧内松”的市场特征,政策层面“微调”定向宽松刺激刚需与坚持房地产调控的不动摇的“双重标准”会同时执行。

如果土地市场长期偏冷,地方的财政压力就会非常大。”一位地方官员告诉记者。谢逸枫表示,上海楼市限购令松绑是地方政府房价调控放松信号,也是全国限购政策可能正式松动的一个标志性事件,意味着中央难遏地方政府放松调控的冲动。有业内人士分析,地方政府频频试探政策底线,出台各种版本的“微调”政策,不利于巩固房地产调控成果,或将导致房价止跌甚至重新上涨。不过彭澎强调,从改变楼市调控从紧基调的动作都被叫停来看,今年楼市调控从紧的基调不会放松。宏观方面,这有利于国内经济结构调整与金融安全;微观方面也将重新梳理房地产行业规范,有利于其长期发展。●记者 卢轶。

此次总理又表态,要把稳增长放在更加重要的位置。这其中,房地产稳增长至关重要,毕竟房地产目前还处于支柱地位,牵动上下游几十个产业,影响面广。“年初至今,中央对房地产市场定向宽松和差别化的调控思路,已经越来越清晰。”南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为,温总理此次讲话更透露了有保有压的调控思路。“限购的底线今年应该不会破,但是有保有压,对投资和不合理需求的打压不放松,对自住和首次置业会有支持。”在这样的思路下,房价不至于即刻反弹,成交量却能够活跃一些。

上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元也于近日公开表示,继续严格执行房地产市场调控的各项政策措施,促进上海新建住房价格稳中有降。广东省表示,近期没有新的刺激政策或救市政策。此前,虽然中央数次强调楼市政策不动摇,可一些地方政府频频试探政策底线。据记者不完全统计,自2011年下半年来,先后有北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、沈阳等近40个城市出台了不同角度的楼市微调政策。

随后又一龙头企业招商地产[简介最新动态]全国22个在售项目同时启动优惠活动,部分房源降价幅度达到15%。金地集团[简介最新动态]、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷跟进。去年10月底,同样是保利、龙湖、中海、绿地等在上海率先发起了降价潮,进而波及全国。开发商期望微调政策在此背景下,开发商呼吁房地产政策适度松绑的声音再次出现。此前,海尔地产董事长兼CEO卢铿撰写了一份“万言书”,拟通过辽宁省政协提交全国政协。

土地革命 杨安建 黎辛庄

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