地方政府频现"微调" 楼市博弈进入胶着状


 发布时间:2020-11-26 06:39:03

《每日经济新闻》报道引述一投行人士的话称,中国证监会此次将3家房地产IPO申请企业名单公开,除了本身信息公开的程序需要之外,另一层含义可能意在为房企IPO融资政策微调作舆论试探。北京中原地产市场研究部研究总监张大伟认为,3家房企皆具备A股上市资质。根据市场经济下平等竞争原则,3家

另外,在地产严控的环境下,任何一点风吹草动都被开发商理解为“松绑”,包括前几天央行对存款准备金率的下调。楼市调控近期不会松绑上述种种迹象,包括目前的欧债危机等国际经济大环境,有经济学专家预测,GDP能否保八会受威胁,中央可能因此会放松对房地产行业的调控,以让经济更容易恢复动力。不过,上述观点也遭到了部分业内人士的质疑:芜湖新政出台仅3天之后就被叫停,明确中央从严调控的决心一直未变,中央鼓励刚需、遏制投机投资购房的调控思路一直没有变。

晚上看房后,最好白天再去看一次,观察一下房间的日照采光。最好选一个晴天,在早上9点以前和傍晚各去看一次房,“如果9点前太阳光能洒满房间,说明该套房子的日照不错,而傍晚则是判断一套房子的西晒情况是否严重的最好时机。”生活垃圾是否污染严重。夏天是判断一套房子各种污染是否严重的好季节。由于一般社区的生活垃圾在早上10点之前都会一次清理,因而,白天看房一般都不会注意该问题。而晚上,生活垃圾相对多起来,这时看房,可以看看房子附近有没有垃圾回收点,是否靠近排放污水较严重的河流等。

当前,北京、上海、天津、武汉、厦门等城市均上调普通住房价格标准,扩大了普通商品房外延,鼓励更多的交易。此外,还有多个城市的银行将首套房贷利率从之前的“上浮”改为“基准利率”,甚至出现9折、8.5折的优惠。同时,“相关部门应该制定‘差别化’的信贷政策和限购政策,保护以自住刚性需求为主的购房者,为这些购房群体争取更多的购房时间。尤其是当前信贷政策对于首套房置业者过紧,2012年‘限购’政策延期执行的市场背景下,首套房贷政策2012年应定向放宽。

预调微调让市场保持温度本轮调控已进入关键阶段,面对全国各地此起彼伏的楼市政策微调,有不少业内人士担忧调控效果的成果会被逐渐侵蚀。也有业内人士认为,楼市预调微调是对“保经济”的一种妥协。龙斌认为,本轮调控的核心政策限购和限贷并未取消,所以大的调控格局是不变的;各地之所以有预调微调的冲动,是因为遇到了现实的问题。“允许地方对房地产政策进行微调,是为了把房地产调控的负面效果降到最低,让市场的交投维持一定活跃度,因为目前的限购限贷等干预措施是对市场的‘冰冻疗法’,一下子把市场的温度从三四十摄氏度降到了零摄氏度,市场受不了,经济也受不了,所以需要预调微调让市场保持一定的‘温度’,即活跃度。

记者解读楼市低谷或将过去近期住建部有关官员对5月上旬出台的扬州购房奖励的新政给予了支持和肯定,说明只要不触及“限购”等调控底线,符合调控大方向的微调将被默许甚至鼓励。而湖南的这一次会议,正是严格执行了这一原则:房地产调控不放松,仅仅只是预调微调。北京中原市场研究部总监张大伟接受记者采访时表示,楼市调控政策见底,从整体市场来看,成交量可能会逐渐增加。“一旦政策开始微调,观望情绪将明显降低。”张大伟表示,在信贷的整体微调下,房地产必然将是主要的资金流入行业,市场的低谷可以判断已经过去,而反弹的幅度将看刺激经济的力度。(蒋悦飞)。

南方日报记者 张西陆荔湾社区合并地段微调 对应学校“往优质靠”荔湾区小学适龄儿童入学登记地段和插班转学登记地段安排近日公布。由于社区合并,荔湾区的社区比去年减少了20个。顺应该调整变化,荔湾今年小学招生地段微调,合并前对应不同小学的社区,将按照“往优质学校靠”的原则进行调整。近年来,荔湾区旧城改造力度较大。顺应社区的优化调整,荔湾区小学适龄儿童入学登记地段和插班转学登记地段也做了微调。荔湾区小学教育科相关负责人表示,登记地段等整体没有变化,只是部分招生地段的名称发生了变化。

再加上地方频繁微调,加大楼市上涨预期,促使购房者提前入市。对此,中原地产市场总监张大伟认为,对公积金进行调整“不仅可以对市场释放微调信息,也不会影响限购限贷的政策底线,目前来看是地方政府微调做法中最容易的执行办法”。的确,近期我国地方政府对公积金微调的动作频频。根据中原地产最新的监测数据,截至11月9日,全国共有超过34个城市调整放松公积金政策,其中27个城市提高贷款额度,另有部分城市降低首付比例,其他还有“异地互贷”、父母子女共同还贷、贴息、补贴租赁等措施。

中新网2月8日电(房产频道 胡可璐)近日,证监会公布在审IPO企业名单,大连万达商业地产、富力地产、首创置业三家房地产企业赫然在列,引发市场对于开闸房企上市融资的揣测。当前房企资金链条面临极度紧绷的现实,尽管相关传言被证监会否认,但有关房地产宏观调控政策出现“预调微调”的讨论仍然不绝于耳。去年年底,央行就发出“2012年货币政策将适时预调微调”的信号。业内人士预计,二季度后,资金“水笼头”可能松动。随着货币供应条件改善,房贷的紧张程度有所缓和,首套房贷款利率和首付比例将有所下降,龙年楼市或将成为“预调微调”的意外受益者。

产经新闻 裘鹏 九蓉

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