房地产景气指数创新低 专家:以价换量是唯一出路


 发布时间:2020-11-29 03:58:12

点评:各专家为“降多少才是合理房价”从年初吵到年中,但下半年渐渐没人说了。其实合理房价就像女人的合理体重,从来没有统一评断标准,有时候真实体重也成为一个不能说的秘密;单纯节食(限购)减得快但也容易暴食反弹。微调2011年底至2012年上半年,佛山、芜湖、上海、石家庄、南京等数十个

8月11日,继福建出台《福建省住房和城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》后,湖南省住建厅也印发了《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),成为第二个从省的层面对楼市调控政策进行“微调”的省份。这份被称为“湘五条”的《意见》,对楼市的影响主要集中在三点:首先是各地政府和企事业单位及经济园区可购置适当面积的普通商品房用于公租房和棚户区改造安置房。

同时,在推进城镇化过程中,一旦房价出现反弹风险,政策层面尽管在执行力度上还有可能再度有所收紧。资金走势:“流动性”进一步宽松,购房者勿错“平价”购房时机国家统计局数据显示,2012年10月CPI比9月1.9%有小幅回落,但总体上看,近期CPI增速放缓并且呈现企稳态势,通货膨胀将得到进一步缓解。与此同时,按照现在CPI的同比增速态势,全年CPI同比增长目标控制在4%的问题也不大,这也为年内“降准”或“降息”1-2次刺激宏观经济复苏“稳增长”提供了基础的市场环境。

在持续高压调控下,房地产市场正朝着预期方向调整。但值得关注的是,地方微调试探调控底线、开发商预期调控松动等躁动频现。楼市屡现躁动为哪般?自中央明确提出“把稳增长放在更加重要的位置”后,一些房地产开发商和地方政府开始寄望楼市调控放松。部分人士甚至预计,在“稳”字当头的大背景下,如果房地产市场持续低迷,势必助推经济下行,政策预调微调的力度将会加大,开发商有望获得“救命钱”,而中央对地方楼市政策“微调”的容忍度也将有所提高。

在中山出台限价令前夕,中山新房网签价格已经突破每平米6000元。而中山市去年年初提出的房价控制目标是每平米5853元,中山市政府颁布52天限价令的用意似乎只是实现年度限价目标。对于中山市政府来说,限价也是一条“下不来的船”。限价令到期之后,迫于舆论压力,中山市政府选择延长限价令。韩世同分析,房价大跌是中央政府和地方政府都不愿意看到的局面。在保增长的大背景下,地方经济增长模式促使地方政府依然有救市的动机。像近期大连、宁波、南京提高公积金缴存基数,北京、上海、天津等城市放宽普通住宅标准,北京、杭州提高高端人才补助,都是可以接受的“微调”。未来也不排除部分城市作出新“微调”举措的可能。(张昊)。

这些地方在高温下都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头。有无噪音污染。夏天的晚上,有些小区周围是夜排档、小吃店应有尽有,人声鼎沸。有些小区靠近某条交通主干道,白天混凝土等大型卡车禁行,可一到晚上车流量很大。种种噪音,惹人心烦。晚上去小区附近转一转,可以感受一下周遭的居住氛围是否清净,对于这方面有要求的人可谨慎斟酌。物业安保是否到位。小区物业管理一直是选房考量因素的重中之重。物业管理对日后的生活影响至深,晚上看房可以考察一下小区是否重视安全方面的保卫,有无保安定时巡逻,安全防范措施是否周全到位等等。房屋细节是否满意。晚上看房很容易出现盲点。即使是在灯光相对明亮的室内,一些小细节如墙壁裂缝、地板变色等也很容易被忽略掉。更不用说灯光相对昏暗的卫生间、厨房,像地面、墙面有无渗水现象、厨房柜体有无变形等等,都要仔细察看。

"这次政策微调来得早、来得好。"万科董事长王石8月27日在深圳举行的一场房地产行业专题策略研讨会上表示,2009年市场快速回暖之后进行政策微调非常及时,房地产市场有望趋于稳定,万科将力争抓住新一轮市场机会。九、十月成交量取决于货币政策王石指出,此次政策微调时的市场与2007年政策转向时的情况存在明显不同。2007年9月政策转向时,万科关注的14个城市成交批售比已经低于1,市场供过于求;而今年7月政策微调时,14个城市成交批售比为1.78,市场供应远跟不上销售速度,主要开发商几乎都出现供应量不足,预计到第四季度,短期供应不足才可能有所缓解。

5月28日,重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会,放宽首套房公积金贷款政策,单人贷款限额由20万元提高到40万元,家庭限额由40万元提高到80万元。尽管各地都表态放宽公积金贷款政策是为了提振刚需,但仍有不少人担忧公积金“新政”是在“曲线救市”,是对房地产调控政策的变相松绑,可能抬高房价,冲击当前来之不易的楼市调控成果。的确,除去北京这样针对外地人限购长达5年的城市,其余二线城市针对外地人的限购措施基本是1年纳税证明或者社保证明,随着实际限购措施执行至今已经超过1年,这意味着限购措施在很多二线城市的作用已经开始逐渐削弱,对于此时降低首付门槛是否会引起投资需求重新抬头的担心可以说并非庸人自扰。

权代 漳华路 平权

上一篇: 房地产开发企业结算工程价款分录

下一篇: 土地价款归房产税如何计算



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 0.12391