张力军:地方微调楼市属支持刚需 大基调不应变


 发布时间:2020-12-05 13:51:48

中新网11月14日电(房产频道张玉玺)数据显示,自2011年9月以来,我国三十多个城市微调了住房公积金政策。在刺激供需入市的同时,不少人认为,其加重了房价上涨的预期。此外,上市房企销售业绩的激增,也加剧了人们对房企借势涨价的担忧。那么,到底未来房价的走势将会如何?“房地产市场调控

根据北京中原等机构的统计,从去年下半年以来,全国已有17个城市对房产政策进行微调,这是否意味着楼市调控是否进入一个新的微妙时期呢?17个城市政策微调北京中原市场研究部统计,自去年下半年以来,包括北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策,内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。例如,北京去年11月调整了普通住房标准,但限购政策并未松动。在北京目前90%以上都是自住型购房需求背景下,调整普通住房标准、减税可保证刚需买房人享受楼市调控效果,再比如,此前被叫停的安徽芜湖新政,该市也表示在毫不动摇坚持宏观调控政策的目标下,对自住型首套商品房给予政策补贴等。

近期成交量增加是假象温州房管局网上的销售系统数据显示,8月以来截至19日,温州商品房网签数量已超过7月2382套的网签总数。“这个火爆数字与政策无关。”温州市瓯海房屋开发有限公司董事长朱文达说,现在新房户型都不大,做得又精致,吸引了一批“刚需”客户。从表象看,近期去温州市房屋登记中心办证的人确有增加。据统计,截至8月19日,二手房交易日均46宗。但是,这些多为过去2年的成交沉淀,多为解决“历史遗留问题”。比如,过去已有两套房又买了期房办不了证的,现在可以办证了。

作为广州市教育强区,越秀区的地段调整情况也吸引了家长们密切关注。7日,记者从越秀区方面获悉,今年越秀区小学地段微调方案有望在4月15日公布,届时家长可登录越秀区教育局官网(http://www.gzyxedu.net/)查询。与新城区的有序规划相比,老城区街道多,拆迁频繁,门牌编号杂乱增加了不少招生划片的压力,因此每年在学校的招生地段上都有所调整。虽然今年越秀区小学地段微调方案还未公布,但南方日报者记在梳理近3年来的调整方案时发现,小学地段调整的幅度都不算大。

在中山出台限价令前夕,中山新房网签价格已经突破每平米6000元。而中山市去年年初提出的房价控制目标是每平米5853元,中山市政府颁布52天限价令的用意似乎只是实现年度限价目标。对于中山市政府来说,限价也是一条“下不来的船”。限价令到期之后,迫于舆论压力,中山市政府选择延长限价令。韩世同分析,房价大跌是中央政府和地方政府都不愿意看到的局面。在保增长的大背景下,地方经济增长模式促使地方政府依然有救市的动机。像近期大连、宁波、南京提高公积金缴存基数,北京、上海、天津等城市放宽普通住宅标准,北京、杭州提高高端人才补助,都是可以接受的“微调”。未来也不排除部分城市作出新“微调”举措的可能。(张昊)。

“地方政府近年来大兴土木的重要背景就是房地产业迅猛发展,现在地方政府承担了过多职能。2008年至今,我国的楼市调控政策的调整对地方政府收入影响较大。好日子过惯了,穷日子肯定会受不了。”冯海波说。“微调”尺度难把握有评论认为,合理控制房价,是考核官员政绩的重要标准。而需要资金投入的基建投资、民生改善也是评价地方政府政绩的重要因素。控制房价和土地财政就是天平的两端,如何“找准”这架天平的平衡点,对于每个地方官员而言都是一道难题。

5月底,随着江苏扬州、湖南、河北石家庄陆续透露出各种楼市“微调”的传闻,在全国房地产投资创近年新低,经济增长减速的大背景下,人们对房地产调控的走向十分关心;与此同时,随着5月楼市成交量的大幅回暖,房价会不会再次暴涨也成为被关注的焦点。局部微调大方向未变事实上,自2011年下半年来,随着房地产调控政策在全国范围内的奏效,北京、上海、杭州、沈阳等近40个城市就已经开始陆续出台不同角度的楼市微调政策,政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等,央行也几次下调了存款准备金率。

在不久前召开的地方两会上,来自地产界的委员代表们纷纷提出提案和议案,重点放在了期望“政策微调”上。万科集团副总裁毛大庆则在北京提议,在坚定落实调控政策下,北京的调控政策应进行细化和调整。望源房地产公司董事长季宝红在提交给上海人大的提案中,反对上海同时实行限购令和房产税。四大行房贷回归基准利率一些机构认为,房地产行业并没有那么悲观,政策环境正在呈现转好的趋势,下半年调控政策可能会微调,事实上自去年10月开始,地方政府对于松绑房地产政策的做法就已经零星出现。除此之外,近期上海、北京等多个城市相继调整普通住房标准。北京中原将这些城市政策微调的结局总结为:“触及红线搁浅、有利刚需执行。”包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有商业银行在内的大多数银行,首套房贷款利率都已回归了基准利率。这将降低购房者的成本。据新华社、《华夏时报》声明:您对本文有任何意见、建议,请及时反馈至:jianyi@chinanews.com,我们会在第一时间处理您的反馈意见。

上海市房管局表示,楼市限购政策制定之初就已明确,所谓本市户籍居民家庭的概念,是指具有本市常住户口,包括持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭。因此,自去年初实施限购后,持长期居住证连续满三年的居民家庭,和本市户籍居民一样,已有一套住房的,可以再买一套;已有两套及以上住房的,暂时不得再买。虽然上海市房管局强调政策并没有改变,但由于此前业内及购房者普遍认为,所谓“上海户籍居民”就是指拥有上海户口的居民,因此此次官方的明确表态,无疑变相扩大了二套房的购房资格范围。

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