评论:谨防地产重回“量价齐涨”老路


 发布时间:2020-12-05 13:43:10

5月18日至20日,国务院总理温家宝在武汉主持召开六省经济形势座谈会时指出,要把稳增长放在更加重要的位置。同时提出:稳定房地产市场调控政策,严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策,采取有效措施增加普通商品房供给,继续推进保障性安居工程建设,促进房地产市场平稳健康发展。业内人士

6月以来,住建部、发改委、央行、银监会分别澄清“松绑调控”传言。7月以来,住建部、统计局、国土部等部门先后在不同场合表态称调控不放松。国务院办公厅24日发出的通知,已是近两个月来,中央层面就楼市调控的第10次表态(见图表)。“此次督查范围之大为近年来罕见。”一位曾参与过此前类似督查的权威人士向记者表示,此次督查不仅调动了与房地产调控有关的多个部门,督查覆盖的地区范围也十分广泛。此次督查覆盖了绝大部分东部沿海省份以及部分中西部省份,囊括了全国大部分热点城市。

中新社北京7月15日电 题:中国楼市步入复杂敏感关口 调控再临多重考验中新社记者 阮煜琳中央多次表态“房地产调控绝不放松”,地方政府频频微调政策“松绑”楼市。今年上半年,在加剧博弈中,中国房地产市场完成筑底反弹,已经跌入谷底的住房交易从“寒冬”中迅速回暖。下半年,在保增长、控房价的艰巨任务下,中国房地产市场再次踏入敏感关口,楼市调控也将呈现前所未有的复杂局面。今年1、2月,经历一年多“史上最严厉”调控的中国房地产市场住宅交易量跌入谷底。

事实上,自2011年下半年以来,北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化、马鞍山、沈阳等30多个城市就出台了不同角度的楼市微调政策,政策微调内容涉及放松限购条件、土地出让松绑、改变普通住宅价格标准、提高公积金贷款额度、首套房贷利率优惠、税费优惠以及购房补贴等。到目前,只有芜湖、佛山、成都、上海等5个城市的松动政策出台几天后被叫停。业内人士表示,只有房地产供需矛盾得到有效缓解、房价回归到合理区间、长效调控机制得以构建、相关配套政策到位之后,才适宜逐步淡化房地产限购、限贷等行政色彩较浓的调控手段,最终实现完全市场化调控。

“市场预期对购房者影响尤为重要。”顾云昌指出,稳增长政策见底,市场走势预期增强,房价下降空间减小等市场动态改变了购房者的市场预期。他认为,应在房价上涨区间减少对公积金的调整动作,稳定预期。中国房地产学会副会长陈国强则认为,公积金“新政”,本意在刺激购房者的刚性需求,促使房地产市场供需得以平衡。公积金贷款占购房贷款比例较小,其本身不会对楼市产生较大影响。与此同时,楼市调控政策尚未见丝毫松动的迹象,短期内不会影响房价大幅波动,利用公积金来投机投资的行为也不会成为主流。(梁倩)。

1月最后一天召开的国务院第六次全体会议上,房地产行业调控已从“坚定不移”变成“巩固成果”,重点突出“抑制投资投机需求”。业内人士分析,或许未来政策微调的空间主要在扶持自住需求方面。而“京沪津汉”等提高普通住房标准、广州研究差别化限购等则是这一趋势判断的先兆。与此同时,2012年初全国多地首套房信贷利率也悄然出现了变化。在北京、广东、上海、湖北等地,原先高企的首套房贷利率开始回归基准点,部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。有业内人士分析指出,2012年上半年也将是许多房企流动性难题下的生死考验,下半年资金“水笼头”可能松动,随着货币供应条件改善,房贷的紧张程度有所缓和,首套房贷款利率和首付比例将有所下降,龙年楼市或将成为“预调微调”的意外受益者。(中新网房产频道)。

元宵节一过,越来越多的业主开始酝酿春季装修,不过细心的朋友也许发现,节后烟台建材市场的价格有些微调,不少品牌的产品已经或开始酝酿涨价。业内人士提醒,提前预订能让装修更从容。市场:近期价格有微调“年前看了几款壁纸,想春天装修用,没想到过完年一看都涨价了,一卷能贵一百块钱。”家住芝罘区的范先生说,他的新房3月交付,春节过后再逛市场,发现自己看中的建材、家具不少都涨价了。记者随即走访了港城几家家居卖场,发现确有不少商家在节后调整了价格,有的商家甚至在春节前就上调了价格。

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