沈阳政府否认“取消限购” 业内人士:确有微调


 发布时间:2020-11-25 19:12:47

2012年12月18日,国家统计局发布2012年11月新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况:11月份新建商品房整体情况呈现全面上涨。统计数据表明,自从2012年6月止跌以来,全国100个城市(新建)住宅平均价格已连续第6个月环比上涨。那么2013年房地产行业发展将何去何从。

如果看投资增速相比去年同期的变化,这一逻辑则更为明显。今年1-5月,固定资产投资同比增速比去年回落5.7个百分点,分项中的制造业投资和基建投资增速分别回落6.7和7.8个百分点,而房地产开发投资增速回落了16.1个百分点。房地产上下游相关产业投资增速的变化也验证了上述观点,今年1-5月,粗钢、水泥、平板玻璃、挖掘机和混凝土机械等房地产上游行业的固定资产投资增速同比回落32.4个百分点,下游的家具制造投资回落了11个百分点,家用电器和纺织等行业的投资增速同比回落了6个百分点。

中新网11月16日电 针对我国房地产政策变化,业界一直吵得沸沸扬扬,《中国住房发展报告(2009-2010)》报告主编倪鹏飞建议:优惠政策的方向不变,同时做适度的微调,最重要的是从严监管,强化抑扬。中国社会科学院16日上午举行《住房绿皮书》发布会暨2009~2010年住房形势与政策研讨会。倪鹏飞在会上表示,由于政策总体上不能改变,这与我们的宏观经济和社会民生直接相关,优惠当初的着眼点也是消费。当然,这里可以做适度微调,比如二手房出售的时间问题,像这样的问题可以做微调。

一些热点城市投资回落尤为明显。今年前四个月,上海房地产开发投资额为613亿多元,同比出现0.1%的降幅,这是2008年以来首次步入负增长区间。投资降速的背后,是土地购置面积、新开工面积等指标的全面回落。住建部房地产市场监管司副司长张小宏表示,新开工出现负增长,值得警惕和关注,下一阶段保持一定供应量是很重要的任务。业内人士认为,目前“增供应”难度较大,需要激活房地产业“开发与销售”链条的诸多环节。比如,在土地环节,需要严控土地价格,降低地价成本在房价中的比重;在开发环节,应通过减免税费减轻企业负担;在销售环节,应严格落实差别化的信贷、税收等政策。

与此同时,调控政策不宜“一刀切”,应该“区别用力”。专家指出,房地产领域存在政策微调空间,比如在遏制炒房需求的同时,应该确保刚性需求;在实施稳健货币政策的同时,应该满足保障房建设的融资需求等。“降房价与稳增长并不矛盾,适时微调有利于房地产调控效果深化。”国家信息中心经济预测部主任范剑平说。“带看量下降了两成,挂牌量略有上升,价格上存在3%到5%的商议空间,买家对房价存在一定的看跌预期。”上海中原地产宝山区长江西路门店经理陈洁华21日告诉记者,目前房价在延续今年以来“稳中有落”的趋势。

限购放宽或是“假信号”日前,中国社科院发布的《房地产蓝皮书》首次对房地产调控做出了“松动”的预期。该蓝皮书指出,2012年部分城市具体限购措施可能有所变化。对此,蓝皮书副主编、副研究员李恩平曾对媒体表示,“如对首套住房定义放宽、对二套住房限购放开、对非户籍人口常住人口限购放宽,限购手段也可能从硬性的交易限制转向信贷限制。”实际上,中国社科院的《房地产蓝皮书》的上述观点引发了很大关注,市场开始对限购松动形成预期,甚至有不少声音认为各地或许将会陆续出台限购松动政策。

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