学区房之惑:开发商承诺的名校学位为何成泡影?(2)


 发布时间:2020-12-01 01:39:24

中新网11月14日电(房产频道张玉玺)数据显示,自2011年9月以来,我国三十多个城市微调了住房公积金政策。在刺激供需入市的同时,不少人认为,其加重了房价上涨的预期。此外,上市房企销售业绩的激增,也加剧了人们对房企借势涨价的担忧。那么,到底未来房价的走势将会如何?“房地产市场调控

日前,住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青就表示,扬州新政并非救市,而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索,应当予以支持和肯定。除了扬州,辽宁营口的“5000万元补贴公务员购买商品房”的消息也被广为流传,指地方政府违规操作,变相救市,引起关注。对此当地政府的解释是,此项政策是为解决1998年起全国各地逐步停止实物分房后的历史遗留问题而做出的安排,并未违反国家相关规定。而补贴面积和方式等也都严格遵照辽宁省的相关政策执行。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,从2013年市场基本面走势来看,由于政策“微调”与房地产调控的“双重标准”的执行,再加上以城镇化拉动内需的2013年宏观经济政策的定调,明年房地产市场基本面应该还会在“微调”政策刺激下持续回升,但是不会出现大幅逆转行情,明年房地产市场“基本面”整体上会持续好转,但是仍然处于整个市场大周期的低谷期的复苏与回升期,保持“限速”中缓慢复苏与房企有限制的扩张的行情将是2013年整体市场基本面的特征。

楼市不会因为成交的持续低迷而崩盘,整体经济不会因为楼市的崩盘而雪上加霜。但5月份这种“创近两年新高、暴涨近五成”的成交井喷,出乎意料,因此也必须保持足够的警惕,稍有不慎,2009年的“反转”也可能重演。“红五月”的出现,源于首次置业、首次改善等各种刚需“鸡血”般的爆发。这种爆发,又源于买家预期的逐渐改变,过去预期房价继续下跌,现在担忧房价上涨。不得不说,近期多个地方楼市微调政策没有被叫停,是导致市场预期渐变的重要原因。

博弈氛围浓厚近日,保利集团上海某楼盘单价从1.9万元/平方米降至1.7万元/平方米,交房标准更从毛坯升级为精装修,如果考虑装修成本,相当于八折优惠。随后,另一龙头企业招商地产全国22个在售项目同时启动优惠活动,部分房源降价幅度达到15%。此外,金地、万科、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷透露降价计划。上海易居研究院近期发布的报告显示,今年1月,70个大中城市新建商品住宅价格全部止涨,其中,新建商品住宅环比价格下降的有48个城市,持平的有22个城市,上涨的城市为0。

至于厦门限购令松绑的传闻,则因厦门市国土资源与房产管理局的“厦门市严格执行中央关于房地产市场各项调控政策,继续实行限购不变,不存在‘微调’说法”的澄清而“胎死腹中”。直至目前,扬州、营口的救市政策并未像以前佛山放松限购一样,引发中央对于楼市调控放松的强烈反弹而成为“短命”政策,这些被业界视为“微调”的举措,将成为地方政府打擦边球,利好“刚需”消费之举。八大“微调”政策在30多城市显现据统计,目前有30多个城市出台了不同程度的楼市微调政策,根据地方微调的内容可以划分为:一“免”:免或减征购房契税或退税。

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