多地公积金放贷规模同比激增 房价上涨预期加重


 发布时间:2020-12-05 08:15:12

与此同时,更加严厉的全国性调控政策再没有出现,全国楼市进入了调控政策的发酵和观察期。所谓“政策底部”的特征开始逐渐显露。“不过这并不意味着房地产调控政策的基本方向发生了改变。”中国房地产学会副会长陈国强表示,当前政策是局部微调,大方向未变。在2011年以来的房地产调控中,许多数据

龙年最可能让楼市有点生机的,莫过于中央从去年底就已经提出的“预调微调”了。数据显示,去年12月,我国广义货币(M2)同比增长13.6%,环比回升0.9个百分点,结束了此前连续5个月的回落。12月新增信贷规模反弹至6000亿元以上,2011年1月信贷再度增加接近1万亿元。分析人士认为,这表明货币政策在稳健基础上已有了适当调整。随着广义货币(M2)以及新增信贷增速的反弹,去年四季度以来,我国宏观经济的“政策底”逐步明朗。

很显然,这一系列公积金贷款政策的调整,都旨在提高购房人的支付能力,对鼓励刚需入市有很大的提振作用。然而,需要指出的是,目前全国20多个城市所推出的公积金调整计划,都普遍是针对刚需,或者说首套房贷款,并未触碰限购的“红线”。也就是说,公积金购房政策更像是有关方面通过前几轮的试水后所选择的一种现实可行的微调政策,这样一方面继续贯彻了中央严控房地产的基调,另一方面,也适当提振了刚需,从而在一定程度上缓解了地产财政吃紧的问题。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,从价格未来趋势角度来看,尽管当前由于楼市政策“微调”,成交量逐步回暖,房价降幅正在收窄,能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境并不存在,房价持续下跌的动力正在逐步消失。从当前来看,全国房价连续6月上涨现象已经表明当前价格已经接近“市场底”,在政策“微调”定向宽松及成交量持续回升的市场背景下,房价不可能重回大幅降价的市场环境。从开发商定价角度来讲,当前小幅优惠小幅促销的“平价”策略成为市场主流和趋势,在这个阶段,购房者不应该错过当前“平价”购房时机。

中新网6月10日电(房产频道 孙建永)6月9日,国家统计局公布了2012年1-5月份全国房地产开发和销售情况、消费品市场情况及固定资产投资主要情况的相关数据。数据显示,1-5月份,全国房地产开发投资22213亿元,同比名义增长18.5%,增速比1-4月份回落0.2个百分点。房地产开发企业房屋施工面积451364万平方米,同比增长19.6%,增速比1-4月份回落1.6个百分点;房地产开发企业土地购置面积13532万平方米,同比下降18.7%,降幅比1-4月份缩小0.6个百分点;5月份,房地产开发景气指数为94.90,比上月回落0.72点,再创3年来新低。

”八招让地方新政“过关”截至5月10日,全国共有33个地方政府进行楼市调控微调,28个通过,5个被叫停。也就是说,超八成地方新政获得通过或者被默许。从地方微调的内容划分,可以划分为:“免”:免或减征购房契税或退税。譬如马鞍山、武汉、北京、芜湖、扬州。“调”:调整首套房贷利率恢复基准利率,利率优惠9折、8.5折。譬如,北京、上海、天津、重庆、广州、杭州、昆明、济南、南京、成都、哈尔滨、南昌、深圳、中山、东莞、苏州等。

另外,中国人民银行10月13日发布的数据显示,截至9月末,广义货币(M2)增长14.8%,狭义货币(M1)增长7.3%。M2今年以来首次突破14%表明,流动性进一步宽松,有望成为经济企稳回升的动力。今年以来,总体来看,CPI增速放缓并且呈现企稳态势,通货膨胀将得到进一步缓解,在此基础上,楼市政策“微调”,差别化的楼市调控政策导致市场成交量逐步回暖。与此同时,在降准与降息之下,市场流动性进一步宽松,总体上也推动房地产市场逐步向回暖靠近。

同时,扩大房产税试点、对存量空置房屋征税的呼声一直很高,不排除其出台的可能性。上述权威人士表示,如果出台新政策,仍将主要从抑制需求的方向入手。除强化“限购令”的执行外,提高房地产交易环节的税费也可在一定程度上抑制投机投资需求入市。杨红旭认为,个人住房信息系统建设、保障房建设、房产税试点等长效机制未来将被强调,下半年推出第二批方房产税试点城市的可能性较大。据新华社、中国证券报中央两月10次表态严控楼市●6月6日住房和城乡建设部重申继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。

有媒体称,银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重,纯属误读。●6月19日住房和城乡建设部重申将积极配合金融部门,继续严格执行好差别化住房信贷政策。●7月5日央行宣布自7月6日起下调存贷款基准利率。与此同时,央行还对房地产市场作出明示:个人住房贷款利率浮动区间不作调整,“金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房”。●7月7日国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调,目前房地产市场调控仍然处在关键时期,调控任务还很艰巨。

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