专家解读楼市政策微调 打击囤地捂盘还应狠一点


 发布时间:2020-11-26 05:45:46

10日,网传即日起,沈阳限购取消,本地人和外地人可购多套住宅。对此,沈阳市政府相关部门对《经济参考报》记者回应称,沈阳市并未实施所谓的全面取消限购政策。但记者通过一些房地产交易业内人士了解到,虽然沈阳并没有传闻中的全面取消限购,但是在限购政策方面的确做了部分微调。上述业内人士表示

她认为,在“限购令”的红线下,为刺激市场交易,未来还将有部分微调政策出台。其中,出台的微调政策的城市,范围可能有所扩大,力度也可能有所加强。陈晟表示,未来可能出台的房地产政策,会更多地关注消费层面。不少城市公积金贷款的限额还有继续扩大的空间。而在已出台微调政策的城市中,提高公积金贷款最高限额或成为最重要的措施之一。最低首付款比例也可能出现下调。自“新国八条”出台至今的一年多时间,房地产商业贷款的首付款比例一直维持在3成以上,这在很大程度上提高了购房门槛。

上周举行的首届中国高端地产峰会上,多数业内人士预测楼市调控政策将仅限于微调,对楼市进行全面调整的可能性很小。上海易居房地产研究院副院长丁祖昱表示,“由于外部与内部环境均未完全回暖,我们预测房地产政策可能仅限于对某些领域和区域的微调,不可能全面调整。”自住不要选错房对于像陈纯姐妹俩一样有刚性需求的自住客而言,选房是个大工程。对于选择自住用房,尤其是选择老公房,资深房屋中介提醒,看房不但要白天看,晚上也要看;不仅晴天看,雨天也要看。

根据全国主要城市地价监测系统的最新报告,截至目前全国105个监测城市中,北京等33个城市从不同角度出台楼市微调政策,房地产市场再次进入敏感阶段。就在24日,国务院办公厅发出通知,从7月下旬开始,派出8个督查组,对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。这也是近两个月来,中央层面对楼市调控的第十次表态。不少业内人士分析,一场大规模的政府调研往往被认为是新政策出台的前奏。权威人士透露,与房地产调控有关的部门仍然手握部分储备政策,准备在适当时机推出,并在税费方面有所突破。

点评:首次购房是刚需,首次换房也是刚需,但当一套房年初和年尾每平米单价就贵了3、4千,很难区分出这波恐慌入场的刚需中带有多大程度的投资需求。以前专家劝人买房说既然自住,合适了就买吧,现在变成了:有资格就赶紧买吧。Hold不住的房租几年前,在北京的打工族最常抱怨的是买不起房子,现在他们发现,租房子也变成了难事。北京市统计局公布的数据显示,今年11月份,北京市居民消费价格总水平同比上涨3.2%。其中,居住价格同比上涨6.4%,住房租金涨幅高达7.1%,有网民晒租金两年翻番,大呼“活不起”。点评:北京房租年年涨,今年涨得特别凶,专家说别慌,这是前几年的补涨。还有一种说法是,租售比一般用来判断市场泡沫,既然房价无法降,那么租金上涨,也能缩小被公认的极度不合理的租售比。买不起房子可以租,租不起房,只好卷铺盖离开北京了,房价、租金互相推着涨,据说还是因为通货膨胀,但奇怪工资怎么老掉队。记者 自曾晖。

此轮楼市调控也让温州经济“伤筋动骨”,2012年,温州的16项主要经济指标有9个在全省倒数第一。今年上半年,温州市地区生产总值同比增长7.4%,也低于全省8.3%的增速。现在,历经楼市调控和民间借贷风波的温州人相信“现金为王”,很多房企以价换量,尽快“解套”回笼资金。就目前看,微调政策激发温州楼市“火爆”不太可能,说“温州楼市最糟糕时点已过”也为时过早。今后,温州楼市的涨跌空间都极其有限。而楼市无论“大起”还是“大落”,对温州都没好处。

针对媒体报道的湖南微调楼市政策,湖南省政府相关部门的权威人士30日予以否认。湖南发改委信息中心副主任田拥军接受《经济参考报》记者采访时表示,关于湖南出台楼市微调政策的报道并不属实。他强调“湖南发改委从未研究楼市救市措施”。而媒体在日前报道中称,湖南省发改委在29日召开全省经济形势座谈会时传递出信息,将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费等楼市微调措施,以促进刚性需求入市。日前“放松家庭拥有住房套数和户籍家庭的认定”的厦门市也紧急发布声明,表示“严格执行中央关于房地产市场各项调控政策,继续实行限购不变”。

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