开发商高库存重压 5月土地市场量价齐跌


 发布时间:2020-11-26 05:59:51

但在当前楼市的新形势下,相关部门仍可能出台一些细化措施,总体上可能以强调限购、限贷、限价等既有政策为主,同时推出一些更有针对性的新政策,从而增加抑制投资投机性购房需求的砝码。记者从权威人士处获悉,尽管现有的房地产调控政策力度被认为是“史上最严”,但与房地产调控有关的部委仍然手握部

日前,上海市公积金中心发布2012年三季度住房公积金运行分析报告。报告显示,受住房刚性需求释放影响,今年前三季度,上海共发放住房公积金个贷290.71亿元,同比增长39.96%。发放贷款额度激增的不仅仅是上海。福建、青岛、济南、银川,南京等省市也出现相似的问题。公开资料显示,福 建 省 前 三 季 度 发 放 公 积 金 贷 款114.93亿元,同比增长45.4%,其中福州的公积金贷款发放额度已超过去年全年。

对此,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,上述政策有两大亮点:第一便是“中央要求”,如果属实,那么未来首付比例、利率折扣、税费优惠三大政策很有可能会对首套房放开,并且不仅是湖南一个地区。“最佳的模式便是,首贷首付90平方米以下重归二成,利率维持在8折或8.5折,银行不亏也不赚。”对于税费优惠,杨红旭则认为,从近期各地出台的“微调”政策,已经有很多优惠,此番湖南如果不被叫停,未来可能中央统一降低首套房相关交易税费。

与此同时,济南更是遭遇无钱可放的窘境,济南住房公积金管理中心有关负责人表示,济南公积金管 理 中 心 本 部 的 贷 款 使 用 率 接 近90%,超出了全国65%的平均使用率。如果不及时加以控制,济南公积金将现无钱可放的风险。数据显示,济南前三季度发放公积金贷款5.75亿元,同比增长40.3%。“地方政府对公积金政策的微调,是公积金贷款剧增的主要原因。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对《经济参考报》记者表示,虽然今年我国限购、限贷政策仍未改变,但是自3月以来的成交量上升,楼市回暖已使购房者对后市判断摇摆不定。

继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,保持经济政策的连续性和稳定性依然是大方向。而房地产投资正在成为政府投资的接力者。房地产投资正成为政府投资的接力者近年来,房地产投资占全部固定资产投资的比重基本上一直维持在25%左右的高位,与制造业投资以及政府主导性投资共同构成了全部固定资产投资的三大重要组成部分。证券界人士指出,目前已有迹象表明房地产投资有望取代政府主导性投资成为支撑未来经济增长的主要力量,而且,政府进一步追加投资的空间有限。

此外,政策微调也让我们坚信,若欧债危机持续恶化导致国内经济大面积受拖累,房地产的大幅放松将是可期的。去年年底以来,我们一直强调房地产调控在今年年中左右放松的可能性,现在我们的判断正不断得到验证。在明确了房地产调控走向之后,我们关心的房地产投资又将何去何从?我们的判断是房地产投资将在三季度见底回升。我们对中国房地产市场有一个基本的经验观察:市场景气指数领先价格变化约1个季度,成交量的变化领先价格变化1-2个月,价格增速领先投资增速约1个季度。今年一季度,房地产企业景气指数和行业景气指数均环比上升,1月开始70个大中城市房价指数显示的市场景气度也开始稳步回升,今年3月开始全国商品房销售面积降速持续放缓,而商品房销售均价同比增速开始稳步回升。在房地产调控政策微调的背景下,预计未来房价可能出现的短期波动不会影响中期回升的走势。随着房价的回升企业开建新屋的积极性将增加,而房地产投资有望在三季度见底回升。

”中技桩业董事长颜静刚说。这只是保障房“稳增长”的一个缩影。去年上海完成房地产开发投资增长9.6%,其中保障性住房占住宅开发投资的34.3%,占整个房地产开发投资的22.1%。据了解,今年全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上,基本建成500万套。到今年4月底,已开工228万套,开工率为30%,基本建成150万套。复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说,按照中央有关“以扩大内需为战略基点”的要求,需要进一步推进保障性安居工程,充分发挥其对投资和消费的拉动作用,为经济增长提供重要动力。顾云昌说,楼市调控从表面上看是调房价,实质上是调结构,要增加保障房和中小套型普通商品房的比重,填补商品房投资下滑留下的缺口。“推进保障房建设还可以与建材下乡、家电下乡、节能产品惠民等措施形成合力,进一步放大对内需的拉动效应。” 光大证券分析师何伟说。专家建议,按照“保民生”“稳增长”的要求,应当进一步推进政策落地,着力破解保障房和普通商品房建设在土地供应、资金筹措等各方面的困难。(记者 叶锋 魏宗凯)。

“红五月”楼市的圆满与住宅用地市场的冷淡形成了鲜明对比。中国指数研究院昨日发布的5月份中国300城市土地市场交易情报指出,5月份,住宅用地成交542宗,同比减少33%,成交面积2297万平方米,同比减少42%。中指院的报告同时指出,在政策预期依然不明朗的情况下,开发商库存积压、拿地需求下降。虽然5月份成交开始有所回暖,但依然高企的库存和稳增长的压力,还是使得地方微调房地产政策的预期升温。昨日,德意志银行发表的研究报告也指出,为保持经济稳定增长8%,中国将会在不超过所设底线情况下,容许房地产政策微调,有望鼓励更多购房者入市。

谈到当前市场形势,王石认为,2009年以来一线城市的新房和二手房成交价格出现了明显上涨,二季度部分地区"地王"再现,主要是受到宏观政策和市场预期的影响,但从全国范围来看,多数城市的土地市场仍是从调整期的低谷缓慢回升。王石表示,尽管政策微调带来短期成交量下降,而当前的调整是健康和及时的。九、十月份成交量将取决于货币政策如何演变,取决于货币政策如何在宏观经济目标和消费者心理之间取得平衡。王石表示,在2007年市场进入调整期后,万科率先展开主动调整,消化库存,结果万科的市场占有率由2.1%提升至2.3%。

这样看来,当前经济下滑的压力主要来自需求萎缩,除国外主要经济体债务去杠杆导致的出口需求萎缩外,始于2011年的以限购、限贷为主的房地产调控加码,应该是这一轮需求萎缩的逻辑起点。进入2012年以来,以限购、限贷为主的房地产调控加码影响开始显现,并且与外需萎缩、基建投资紧缩和金融危机期间一揽子刺激政策到期(如“家电下乡”)叠加,造成出口需求、投资需求和消费需求“三驾马车”全面紧缩。这其中,以限购、限贷为主的房地产调控影响最大。

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