多地楼市调控政策微调 微调可能蔓延


 发布时间:2020-11-28 13:09:49

”八招让地方新政“过关”截至5月10日,全国共有33个地方政府进行楼市调控微调,28个通过,5个被叫停。也就是说,超八成地方新政获得通过或者被默许。从地方微调的内容划分,可以划分为:“免”:免或减征购房契税或退税。譬如马鞍山、武汉、北京、芜湖、扬州。“调”:调整首套房贷利率恢复基

日前,三季度的经济数据出炉了,数据与市场此前普遍预期基本一致。三季度GDP增速在8.9%,经济逐级走高的态势在延续。与此同时,CPI环比走高,通胀预期开始抬头,并引发了政策的关注。虽然从当前的现实看,还不存在通货膨胀的问题。但同时需要看到的一点,无论是CPI还是PPI,环比都出现了上涨,这存在着通胀的预期,政策的微调也表示对通胀预期要给予高度的关注。那么,楼市的走向是否会因此而发生变化?对此,证券界的人士就认为,主要财政政策、货币政策并不会出现根本性变化。

5月底,随着江苏扬州、湖南、河北石家庄陆续透露出各种楼市“微调”的传闻,在全国房地产投资创近年新低,经济增长减速的大背景下,人们对房地产调控的走向十分关心;与此同时,随着5月楼市成交量的大幅回暖,房价会不会再次暴涨也成为被关注的焦点。局部微调大方向未变事实上,自2011年下半年来,随着房地产调控政策在全国范围内的奏效,北京、上海、杭州、沈阳等近40个城市就已经开始陆续出台不同角度的楼市微调政策,政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等,央行也几次下调了存款准备金率。

上海近一个月来阴雨不断,陈晓6月份刚搬进新家,连日降水让他们家这户老公房也“享受”了一番“水漫金山寺”的待遇。家里靠近阳台的木地板上一直留着深深的水印,让人心疼不已。虽然物业也在不断想办法修补,但这雨水还是把陈晓一家搬新房的喜悦洗得荡然无存。陈晓的烦恼给了姐姐陈纯很大的启示,她还在犹豫着下半年要不要下手买房,“这样看来,买对房子更重要,对居住环境的影响是长远的。”房价年内或微调在二套房贷收紧、业主跳价、可售房源稀缺等几个因素共同作用下,七月份上涨的房价依然没有刹住车,再创新高。

继前日全市商品房销量上升到21套后,昨日销售量上升到143套,但依然没有回到去年日销量300套的状态,仍处于低销量水平。在楼市火爆一年后,今年春节商品房销量剧降,有三天销量降到了零套,7天总销量没有超过20套。今春,会不会又成为楼市的“分水岭”?今年春节是短暂的微调,还是“拐点”的开始呢?房地产业内争执不一。亿房一份调查则表明,持两种观点的人各半。认为微调的人,其理由是旧城改造、城市化进程等营造了大量的需求;房价太高,不堪承受则是很多人持“楼市下拐”的理由。

不少购房者表示,温州房价跌幅已很大,目前感觉不会再跌了,同时也担心房价再度上涨。与之形成鲜明对比的是高端楼盘仍卖不动。中国证券报记者在高端楼盘“瓯江公馆”看到,整个售楼部没有一个客户,只有两名销售人员留守,沙盘上已落满灰尘。该楼盘都是面积在325平方米以上的大户型,总价均超过千万元,此前单价6万元/平方米,目前价格为4.4万元/平方米。虽然开盘已有一年,但大部分房源仍然在售。豪宅“首湖景园”单价超过6万元/平方米,开盘也已超过一年,虽曾推出降价活动,但目前依然滞销。

记者多方了解到,就目前而言,越秀区学位房整体比年前有5%的涨幅,东风东更不例外。合富置业数据显示,能入读东风东小学的电梯楼学位房预算至少要300万元以上。入读东风东路小学的50至60平方米楼梯楼学位房,预算即使在200万元以内也可买到。有房地产资深人士建议,如果准买家一定要在越秀区买学位房,不需理会现时的“学区”政策,只要看中了对应的物业,且确认价格在自己的预算范围内,随时可以出手。就现时越秀区的学校资源,同一片区内的学校在师资上差异不大,即使不能入读对应的学校,还是可以被分配到附近的名校。

美联物业市场研究部总监张大伟认为:房贷优惠取消的可能非常大。而且明显要大于营业税优惠的减免。他的理由是今年北京房价上涨的速度已经超越2007年全年涨幅,商品房累计涨幅52.2%,二手房累计涨幅39.1%。而且这样的价格上涨是建立在楼市成交总量每月超过4万套的基础上的。70%以上的购买者选择了贷款。这样一旦价格出现调整,带来的次贷风险非常大,简单的说,如果价格回到年初水平,那么在今年6月以来买房的十几万套房源大部分将变成负资产。

但是如果出台激烈的限购放宽政策则难逃被“叫停”的命运。因此短期内,限购不会松绑。值得注意的是,以往限购政策稍有风动,开发商便会“热烈反应”。而面对此轮限购松绑预期,有业内资深开发商向记者表示,现在房企根本不寄望于今年限购会放宽,开发商现在更关注的是其他方面的微调政策,因为开发商能够借助这些信息和市场反应来调整产品类型和制定开盘价格。房价下跌不超过三成上述蓝皮书同时指出,2012年房地产市场继续维持盘整态势,房产交易量将相对萎缩,房价可能略有回落,但大幅降价可能性很小。

思雨 成安鸿 皇塘

上一篇: 银川湖畔嘉苑四期房子质量怎么样

下一篇: 西安湖畔嘉园是不是安置房



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 0.15188