部分城市微调楼市限购政策


 发布时间:2020-12-03 16:00:16

而增城楼盘纷纷酝酿提价的行动,更令人心生不安。你可以说,一周时间太短,不足以检验微调的真正效果;你可以说,增城区区一个城市,不足以反映全市的情况。但历史与现实都会告诉你,2012年和2008年没有什么不同,调控政策的松绑甚至微调,都会引致房价的反弹。用行政命令手段来调控房价,就如

上海市房管局表示,楼市限购政策制定之初就已明确,所谓本市户籍居民家庭的概念,是指具有本市常住户口,包括持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭。因此,自去年初实施限购后,持长期居住证连续满三年的居民家庭,和本市户籍居民一样,已有一套住房的,可以再买一套;已有两套及以上住房的,暂时不得再买。虽然上海市房管局强调政策并没有改变,但由于此前业内及购房者普遍认为,所谓“上海户籍居民”就是指拥有上海户口的居民,因此此次官方的明确表态,无疑变相扩大了二套房的购房资格范围。

同时,在房地产企业难以从银行获取信贷资金的情况下,对普通商品房开发贷款,金融机构应该给予适当贷款利息以及优先贷款优惠。根据北京市住建委的数据,进入5月以来,北京市的商品住宅总库存已降至8万套以下,如按照当前的销售速度测算,不足一年即可消化完毕。谢逸枫认为,以闲置土地、未竣工土地等形式存在的潜在库存需要尽快释放。根据国土部的数据,当前全国未竣工的房地产用地面积接近40万公顷,是前三年房地产用地平均供应量的3.4倍。

上海此次微调住房限购政策,只是配合当地政府打造创业环境,并非针对房地产行业。后续房地产市场的改革在于抑制投资投机需求,限购政策取消的意义不大。目前刚需和改善型购房需求已经积极释放。易居智库总监严跃进表示,从上海等城市的房地产管理部门的声音看,限购取消根本没有纳入今年的工作计划中。此前6月30日,在广州市政府领导新闻发布会上,广州市委常委、市政府常务副市长陈如桂在回答网友与记者提问时透露,鉴于广州房地产市场总体平稳、健康,房地产“限购”政策暂时不会取消。

”21世纪中国不动产副总裁张卫平认为,房贷政策往往是市场行情的晴雨表,二套房贷的收紧对需求释放的抑制作用已有体现。房价上升,尤其在一些热点板块的过度上涨导致买卖双方对后市看法渐行渐远、价格预期差距扩大将使得博弈气氛有所加剧,未来数月的交易量或持续处于较低水平。上述人士同时表示,8、9、10三个月份很可能是楼市上冲的末尾阶段。随着高端楼盘储备存量逐渐去化和市场观望情绪的增加;以及央行房贷政策的收紧,四季度房地产市场涨势会有所缓和。

来自统计部门数据显示,今年4月,70个大中城市新建商品住宅价格同比下降的城市有46个,比3月份增加了8个;环比下降的城市有43个,持平的有24个,上涨的有3个。虽然4月房价环比下降的城市数量较3月有所减少,但综合其他数据,房价回调的整体趋势未有改变。根据中央有关“实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策”指示精神,业内人士认为,商业银行可以考虑对中低收入购房者实施优惠利率,同时国家方面对这部分购房者予以贴息,以此促进房地产市场平稳健康发展。

近日,上海市委市政府出台《关于深化人才工作体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》,最受关注的政策包括向符合条件者定向微调住房限购政策。《意见》中规定,对达到上海市居住证积分标准分值且缴纳个人所得税达到一定数额或职工社会保险缴费基数达到一定标准的非沪籍人员,定向微调住房限购政策。该《意见》的出台表明,对于这部分符合条件的非沪籍人才,今后有资格在沪购房。分析人士表示,从政策来看,目前是放开了“人才”的购房资格,而这部分人往往有一定的经济实力,未来可能会对上海刚需项目甚至中高端项目的成交起到拉动作用。不过,从此次“人才型”住房限购的定向微调来看,不排除未来也会出台针对所有非上海户籍单身人士购房限制的微调政策。中证。

博弈氛围浓厚近日,保利集团上海某楼盘单价从1.9万元/平方米降至1.7万元/平方米,交房标准更从毛坯升级为精装修,如果考虑装修成本,相当于八折优惠。随后,另一龙头企业招商地产全国22个在售项目同时启动优惠活动,部分房源降价幅度达到15%。此外,金地、万科、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷透露降价计划。上海易居研究院近期发布的报告显示,今年1月,70个大中城市新建商品住宅价格全部止涨,其中,新建商品住宅环比价格下降的有48个城市,持平的有22个城市,上涨的城市为0。

从数据上看,大部分的城市进行“微调”都得到了认可。合富辉煌的首席市场分析师龙斌向记者表示,在一定程度上,中央是允许地方政府对政策进行“微调”,但对调整的内容会控得比较严。“起码在现在可以得到认同的调整看来,只有支持刚需的政策才会通得过。”龙斌分析称,目前国内的调控最主要的目标就是保证市场的平稳发展。“经过长时间的调控,各地房价已经出现了理性的回落,而市场的主要购买力也转变成首次置业者和二次换房家庭。”从这个层面上看,起码在现在,调控是有成效的。

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