新华视点:“预调微调”给楼市传递哪些信号?


 发布时间:2020-11-26 05:58:16

华西都市报记者发现,目前国内频频出现楼市“微调”现象,在一定程度上确实刺激了各地楼市。“这样的微调是否可行?”专家分析认为,如果能在房价稳定前提下,各地政府根据实际情况,对楼市适度微调是值得尝试和肯定的,因此推测未来的楼市是比较稳定的。成都在内10个城市楼市升温根据链家地产市场研

陈雪认为,从5月前3周的成交数据来看,八成重点城市成交量与4月同期相比均出现10%以上的涨幅,表明全国楼市已正式步入5月份的历史销售旺季,由于网签数据的延后性,五一黄金周的促销效应集中表现在5月第二周的成交高涨,而第三周成交量也已趋于高位稳定状态。一方面是成交量的上涨,另一方面,从国家统计局发布的新建商品房价格来看,6个城市价格降幅环比收窄,新房价格开始处于降幅趋缓的下行通道。陈雪认为,当前全国整体房价趋于稳定,阶段性价格触底,刚需购房者对短期内房价继续下行的预期信心不足,因此入市积极性提高,观望需求逐渐得以释放。

6月初,住房和城乡建设部新闻发言人再次定调当前的楼市调控,“对于地方出台放松抑制不合理购房政策的,将及时予以制止或纠正。”从正在执行的地方版微调政策来看,限购的红线不能触及,而限购正是本轮调控的“杀手锏”,是挤出房地产投机投资泡沫的重要方法。从这个角度来看,限购没有放松,就不意味着房地产调控掉转方向。在稳定现有房地产调控政策的基础上,更好地满足刚性购房需求,是楼市调控的必然选择。从微调政策涉及的绝对额来看,贷款以及税费的优惠,力度并不是很大,但是对于资金并不充裕的刚需而言,优惠足以使其下定决心购买。

从国内环境看,随着我国经济发展逐步进入新的阶段,劳动力、土地价格都在上涨,成本推动型通胀压力将长期存在,再加上美国QE3、QE4推出,内外两种趋势的重合,对物价上涨进而通胀的影响不容低估。我们看到,在限购之下,需求被压制,在美国QE3、QE4推出的市场背景下,热钱在楼市周边寻找进入的机会。尽管中央政府近期依然坚持不懈的宣传限购限贷,这也是在全球货币“大”爆炸的当下,希望通过控制限购限贷这道水闸,堵住货币不由自主的流向房地产这个最能吸金的大水库;希望即使货币爆炸,也是流向实体经济,当然这不可避免地仍然会对房地产市场产生影响。

在QE1的过程中黄金白银石油狂涨,QE2期间也同样。近期,多家房企或赴港上市、或收购上市平台,或在通过境外渠道进行频繁融资,均表明热线政策缓慢地流向中国房地产市场。此时,其实聪明的投资客早就明白手中的资金该流向哪里。因此,在股市大盘走低、通胀预期、人民币升值压力,资金缺乏投资渠道的市场之下,势必会导致房产成为资产保值升值的首选投资项之一,这一定程度上也会助推房地产市场成交量的持续回升,从而最终传导到价格的上涨与反弹。

相比大型房企的“苦尽甘来”,中小房企却仍在“寒冬里挣扎”。据业内人士介绍,在品牌房企“以价换量”回笼资金的时候,中小房企由于储地和项目都十分有限,资金压力短时间内难以解决,甚至出现了卖地求生的情况。对此,陈国强解释道,在楼市持续调控的背景下,房地产行业呈现集中化的趋势;一些标杆性的房企整体实力雄厚,在资金困难的时候,与中小企业相比,具有更强的调整能力,以至于房企出现严重的两极分化。当提到行业集中可能波及房价的疑问时,陈国强表示,房地产行业的集中化,使一些大型房企在个别地区拥有定价优势;但短期内不会波及房价,更不可能产生行业垄断。

政策走向 或先上调二手房交易税费大规模专项督查启动被认为是新调控政策“山雨欲来”的表现。有分析称,以往历次相关部门大规模督查或调研后,往往伴随着新一轮房地产调控政策的出台。不少业内人士认为,如果此次督查发现的问题较多,不排除继续出台调控政策的可能。杨红旭认为,此次督查释放出的强烈信号是督促落实既有政策。至于是否会有新政策出台,要视督查结果以及未来一两个月的房价表现而定。杨红旭表示,中央一直未祭出更严厉的楼市调控政策,主要是顾及稳增长所需。

澄清:房企融资未开闸 引发市场涟漪2月1日,证监会在其网站公布的首次公开发行股票申报企业基本信息情况表显示,万达商业地产公司和万达电影院线已向证监会提交上市申请,随即有人士推论证监会将开闸房企上市融资。这份名单中,列队的房地产企业并不只有万达,还有已经在香港上市,寻求回A股许久的富力和首创。公开资料显示,大连万达商业地产的IPO申请早在2010年便已递交证监会。富力地产和首创置业的回归A股计划则筹谋多年,但一直未见下文。

另一方面,调整经济结构和转变经济发展方式的压力日益加大。朱之鑫明确表示,“下一步要继续保持政策的连续性和稳定性。继续把促进经济平稳较快发展作为经济工作的首位任务。”在被问到“实体经济困难期,北京等地却"地王"频出,政府对当前房地产情况有什么看法”的问题时,国家发改委副主任朱之鑫称:“上半年房地产市场继续回暖。”但他同时表示:“在回暖的过程中,也会有个别方面出现了一些热点问题,这也在所难免。”朱之鑫还表示,从去年年底到2010年,中央准备新增投资1.18万亿元,到现在为止已经分四批下达了3800亿元。

温州房价从2011年9月开始连续22个月下降,连续数个月在“70个大中城市住宅销售价格”中领跌全国房价,而在7月份甚至成为统计中唯一一个房价下跌的城市。库存方面,截至8月上旬,温州可售房源为37892套,涉及预售建筑面积为425.813万平方米,其中住宅为22717套、303.93万平方米。在全国大多数城市楼市基本面已持续回升、房价已步入小幅上涨通道的市场背景下,温州房价的持续下跌成为一道“另类风景”。值得一提的是,今年上半年,温州市地区GDP为1695.30亿元,按可比价格计算,同比增长7.4%,增速较一季度回落0.3个百分点,低于浙江全省8.3%的增速。

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