上海定向微调楼市限购政策


 发布时间:2020-12-02 13:58:30

5月18日至20日,国务院总理温家宝在武汉主持召开六省经济形势座谈会时指出,要把稳增长放在更加重要的位置。同时提出:稳定房地产市场调控政策,严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策,采取有效措施增加普通商品房供给,继续推进保障性安居工程建设,促进房地产市场平稳健康发展。业内人士

日前,上海市公积金中心发布2012年三季度住房公积金运行分析报告。报告显示,受住房刚性需求释放影响,今年前三季度,上海共发放住房公积金个贷290.71亿元,同比增长39.96%。发放贷款额度激增的不仅仅是上海。福建、青岛、济南、银川,南京等省市也出现相似的问题。公开资料显示,福 建 省 前 三 季 度 发 放 公 积 金 贷 款114.93亿元,同比增长45.4%,其中福州的公积金贷款发放额度已超过去年全年。

国务院新闻办公室昨日下午3时举行新闻发布会,国家发展改革委副主任朱之鑫、财政部副部长丁学东、人民银行副行长苏宁就当前宏观经济形势等方面的情况进行了介绍和说明,并回答了记者提问。楼市“地王”现象在所难免我们经济发展的外部环境依然严峻,转变经济发展方式的压力日益加大。下一步要继续把促进经济平稳较快发展作为经济工作的首位任务。在点评当前经济状况时,朱之鑫表示,当前我国经济发展正处在企稳回升的关键时期。一方面,经济回升向好的势头还不稳定、不巩固、不平衡,我们经济发展的外部环境依然严峻。

政策走向 或先上调二手房交易税费大规模专项督查启动被认为是新调控政策“山雨欲来”的表现。有分析称,以往历次相关部门大规模督查或调研后,往往伴随着新一轮房地产调控政策的出台。不少业内人士认为,如果此次督查发现的问题较多,不排除继续出台调控政策的可能。杨红旭认为,此次督查释放出的强烈信号是督促落实既有政策。至于是否会有新政策出台,要视督查结果以及未来一两个月的房价表现而定。杨红旭表示,中央一直未祭出更严厉的楼市调控政策,主要是顾及稳增长所需。

而融资渠道的收窄,也使得资金状况雪上加霜。根据中国指数研究院公布的市场监测数据显示,在2011年,房企资金来源渠道进一步收窄。整体上而言,2011年房企总共获得8.3万亿元的资金,同比增长14.1%,但通过观察全年的资金来源不难发现,国内贷款、自筹资金等增速从去年第四季度开始已经出现下滑,尤其是个人按揭贷款,全年几乎都是负增长。初步判断,未来房企依然会面临融资难的窘境。为了应对上半年企业的流动性危机,2012年初房企纷纷宣布相关资金计划,掀起了融资大潮。

据经济之声《天下财经》报道,最近多地楼市都出现了变相松绑的暗流,上海外地户籍居民持长期居住证满三年就可以购买二套房,天津部分楼盘帮助购房者补齐社保缴费证明,另外在三亚只要能拿出不同的身份证外地客户就能办理购买房产的备案。许多二三线城市出台不同的楼市微调政策,什么原因导致地方特别是二三线城市弱化了限购的执行力度?张力军:主要原因一是地方政府的救市行为属于支持合理购房需求,以支持预调、微调的宏观经济政策。第二楼市严格调控使得土地市场冷清,地方财政的收入锐减,全球经济动荡的大背景下中国经济呈下行趋势明显,经济增长点不太给力,各级地方政府的财政压力也加大,因此希望通过楼市的预调、微调一定程度上缓解财政压力。第三进入了新的一年,银行放贷乏力的局面并没有缓解,而且有加剧的趋势,市场供求不足。多地的商业银行逐渐放宽首套房的信贷利率,但是效果不明显。新一轮降准的周期已经来临,未来国家政策调控的方向显然已经从防通胀转向了保增长。因此从目前情况看,各地微调针对刚性住房需求的政策无可后非,但是2012年楼市调控的基调绝对不应该改变,仍然应该严格控制投资和投机性的房地产增长。

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