中国楼市步入复杂敏感关口 调控再临多重考验


 发布时间:2020-12-01 10:40:17

楼市博弈进一步升级细微观察楼市还可发现,无论是横向看还是纵向看,楼市都呈现出不稳定的特征,甚至表现为忽冷忽热。首先,并非所有城市都迎来成交上涨,甚至部分具有风向标性质的城市楼市成交出现了同比下跌的现象,中国指数研究院的监测显示,5月份上海商品住宅周均成交面积低于去年同比。其次,并

2009-2011年商品房新开工同比分别增长14%、40%和11%,相当长的一段时期内市场供应充足,开发商库存压力也比较大。在刚需购房需求的价格弹性比较大情况下,以首套房为主的刚需入市对房价上涨的带动比较小,也更可接受。目前,随着总体资金环境的宽松和购房成本的下降,以刚需为主的销售量回升显著,而房价也并没有明显上涨。因此,在房地产政策选择上,目前还是以加大首套房购置优惠为主,边走边看,暂时不会出台力度更大的刺激政策。因为力度更大的政策只能以加大信贷杠杆或引致非理性需求,均有可能推动房价上涨,政策副作用太大。随着通胀和外汇占款双双下降,货币政策空间已经打开,资金环境回暖本身就可以促进购房者入市,而保障房建设可以部分缓解商品房下滑,这些可选政策的价值更大。

对此,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,上述政策有两大亮点:第一便是“中央要求”,如果属实,那么未来首付比例、利率折扣、税费优惠三大政策很有可能会对首套房放开,并且不仅是湖南一个地区。“最佳的模式便是,首贷首付90平方米以下重归二成,利率维持在8折或8.5折,银行不亏也不赚。”对于税费优惠,杨红旭则认为,从近期各地出台的“微调”政策,已经有很多优惠,此番湖南如果不被叫停,未来可能中央统一降低首套房相关交易税费。

由上分析,可以这样来梳理房地产影响的逻辑链条:以限购、限贷为主的房地产调控持续保持高压,商品房销售规模不断回落,开发商新开工和拿地的积极性很低。这一逻辑链条作用下去将意味着:一是随着新开工和土地购置规模的不断下降,房地产开发投资规模也将不断下降,进而全社会固定资产投资规模增速仍将继续下降;二是房地产销售和投资不断走低,将进一步恶化上游原材料和相关制造业的产能过剩,上游投资下滑速度将加快,下游纺织、家具和耐用消费品的销售将继续走低并影响消费需求的稳定;三是土地购置规模下降将直接导致地方宽口径财政收入减少,地方政府融资平台偿债和再融资开闸将大受影响,地方配套落实国家政策微调的项目建设也会受到影响。

几乎与此同时,江苏镇江市推出新的公积金政策。其中包括子女买房,父母可成为共同还款人,公积金可用来偿还商贷、支付物业费等。除上述两地外,深圳已在今年9月28日上调公积金贷款最高额度上限。武汉则在10月24日发文,除上调二手房公积金贷款最高限额外,还规定异地购房可动用本地公积金进行还贷。9月下旬以来,多城市通过微调公积金政策的方式对楼市政策进行调整。而自“新国八条”出台至今,已有近30个城市调整公积金政策。在近期地方政府微调楼市政策的尝试中,公积金并非唯一切入点。

由龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风波,正在楼市蔓延。市场人士预计,更大规模的促销将在3月份展开,这将是自去年10月底以来全国楼市的第二波降价潮。另一边,据上海易居综合研究部部长杨红旭介绍,一股开发商“上书热”正在暗涌。新一轮降价正在酝酿新年前两个月各地市场低迷,大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。在业绩压力之下,部分房企已开始酝酿新一轮降价以刺激成交。近日保利[简介最新动态]集团在上海的一个楼盘单价从1.9万元/平方米降至1.7万元/平方米,交房标准却从毛坯升级为精装修,如果考虑装修成本则相当于8折优惠。

”尽管未对印花税是否调整进行明确答复,但丁学东肯定印花税对股市的作用,“去年9月19日,经过国务院批准,财政部、国家税务总局将证券交易印花税从双边1%。征收改为单边征收。从当时来看,这个措施降低了交易成本,提振了大家对股市的信心,对促进证券市场、股票市场的发展起了积极的作用。我们也注意到上半年证券市场开始活跃,尤其是股市开始回升。”在回答记者关注财政支出变化,丁学东表示,在应对国际金融危机的一系列措施当中,财政用于民生方面的支出是大幅度增加的。

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