多地楼市现微调猜测 成交回暖并不意味价格反弹


 发布时间:2020-11-28 16:11:35

继信贷优惠后,各地方针对首套房政策的微调再度展开,以便有序释放刚性需求。据新浪、网易等网媒报道,在5月29日湖南发改委召开的全省经济形势座谈会上,下发文件明确表示在房地产调控总基调不变的情况下,为了促进刚性需求,引导市场形成统一预期,将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税

点评:各专家为“降多少才是合理房价”从年初吵到年中,但下半年渐渐没人说了。其实合理房价就像女人的合理体重,从来没有统一评断标准,有时候真实体重也成为一个不能说的秘密;单纯节食(限购)减得快但也容易暴食反弹。微调2011年底至2012年上半年,佛山、芜湖、上海、石家庄、南京等数十个城市陆续对当地楼市调控政策进行微调,内容涉及放松限购条件、分期支付土地出让金、提高公积金贷款额度等,多数微调政策在见报后被叫停,但地方政府救市措施不断,楼市开启“微调时代”。

晚上看房后,最好白天再去看一次,观察一下房间的日照采光。最好选一个晴天,在早上9点以前和傍晚各去看一次房,“如果9点前太阳光能洒满房间,说明该套房子的日照不错,而傍晚则是判断一套房子的西晒情况是否严重的最好时机。”生活垃圾是否污染严重。夏天是判断一套房子各种污染是否严重的好季节。由于一般社区的生活垃圾在早上10点之前都会一次清理,因而,白天看房一般都不会注意该问题。而晚上,生活垃圾相对多起来,这时看房,可以看看房子附近有没有垃圾回收点,是否靠近排放污水较严重的河流等。

这也间接反映了,地方政府对公积金政策的微调,不会影响到国家对楼市的整体调控。有业内人士分析,公积金对房价的影响,主要体现在市场的预期层面上。与国家信贷政策的制定不同,公积金政策的决定权在地方政府手中;多地对公积金政策的微调,反应更多的还是地方政府的态度,希望房地产市场在调控中能够活跃起来。房企两极分化严重 行业集中短期不会波及房价随着多家房企相继公布10月份的销售额,房企两极分化的现象十分严重。万科、恒大、保利等标杆性的房企销售额普遍大涨,并在土地市场上频频拿地;其中,绿城、融创等部分房企已提前完成了年度的销售目标,并且纷纷提高了今年的销售任务。

以行政命令手段调控房价,本身就是“士急马行田”的选择,不可能成为房地产市场的长期模式,调整是必然的结果。只是,微调也要选择适当的时机。何为适当的时机?一千个人也许会有一千种看法。最好的办法,是用实践来检验。广州增城,就在无意中充当了一次实践者。进入2012年,增城去年年底推行的“升级版限价”到期,从实际意义上说,这已相当于政策的微调。结果很不幸,“微调”一出,楼价马上大幅反弹,1月2日至8日,增城一手住宅网签均价为7763元/平方米,相比去年12月份的6231元/平方米猛增25%。

此外,万科近期频繁的人事变动也让业内担忧。3年内8位中高层相继辞职,在众多业内人士看来,主要由于万科的发展策略调整所导致。5月30日 广州日报:湖南或降首套房首付并减税费 楼市再现“微调”昨天,“网易财经”和“新浪财经”的消息显示,湖南在全省投资工作会议上提出,湖南省将在房地产保持国家调控力度不变的前提下,做一些微调。这是继扬州之后,地方再次鲜明地提出微调措施。据网易财经所获得的湖南省长徐守盛共15页讲话稿及湖南省发改委共12页篇幅的材料文件显示,湖南省重提今年GDP“保八”目标,并称“不可能松动房地产调控政策,只可能预调微调”。

党政领导 局電話 纪王镇

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