大陆的房产证可以到香港抵押贷款吗


 发布时间:2020-10-21 23:57:21

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“其中,有的购房者在厦门已经有七套以上的房产,他们甚至在日本也有房产,由于限购,这些投资者只能选择转战台湾或者境外。”限购令促投资转向相比去年的9·29新政,此次“厦八条”的限购更加严厉。去年的限购令要求每个家庭至多再买一套房,而不管该家庭现已拥有多少套住宅。此次“厦八条”详细规定了拥有2套房及以上的本地家庭和已经拥有1套房及以上的外地家庭不能再买房,且没有厦门本市户籍的购房者须提供一年的社保或纳税证明。这意味着绝大多数投资者和炒房客被拒于门外。

回到洛杉矶后,老王一家在鲍德温公园市花20几万美元买了一幢两室两厅的独立屋,圆了在美拥有房产的梦想。老王得意地说:“买完房手里还剩下一些钱,这种感觉很好。”上海赴美的赵先生,原在静安区的房子今年初房价已升至150万元人民币,这是以前难以想象的事。赵先生一家也动了卖掉上海旧房的心。赵家旧宅是上世纪70年代末80年代初修建的公寓楼,2室一厅,使用面积约40余平方米,可因地点好,这套有阳台的老式楼房15年来房价涨了约10倍。

■ 说法中央财经大学马景义博士:消费信心提升因通胀缓解中央财经大学马景义博士介绍说,通胀局面的缓解是消费信心提升的最主要原因。2011年沪深股市下跌近三成,累计蒸发市值约5万亿元,居民的投资信心受到巨大打击。马景义认为,“74.9的2011年第四季度大陆消费者投资信心分指数也似乎印证了这个事实”,环比与同比均下降则表面目前我国股市仍未走出寒冬。不过马景义也提醒说,处于低位的投资信心分指数可能在龙年第一季度迎来反弹。马景义还解释说,政府为稳定物价、遏制通胀不断出台调控措施,高企的物价在下半年开始回落,去年第四季度中国大陆消费者物价信心分指数时隔六个季度后再次超过70,达到70.1,物价信心分指数有较为显著的上升,升幅为2.4,“宏观调控似显成效”。与此同时,大陆消费者生活信心分指数止跌,缓升至111.7,“大陆居民对生活仍持乐观积极的态度,仍高于100,且预期好于满意度”。(记者郭少峰)。

此外,上市房企的资产收益率出现明显下滑。沪深及大陆在港上市房地产公司的净资产收益率均值分别下降至12.26%和18.18%,每股收益均值与2012年基本持平。具体来看,沪深及大陆在港上市房地产公司中分别有54%和42%的企业净资产收益率出现下滑,且大多为资产规模小、业绩表现一般的中小企业;而同期龙头房企则实现了有质量的增长,行业发展分化加剧。从负债来看,报告称,2013年末,沪深上市房地产公司的资产负债率均值为64.17%,大陆在港上市房地产公司的资产负债率均值为69.19%,较上年分别上升1.90、2.14个百分点,达到近4年最高水平。

也有评论很忧心,在大陆人口老龄化加剧后,祖辈、父辈的房产将由第三代继承,在计划生育制度下,大多数家庭结构为“4-2-1”,所以如果每一代都留一栋房,第三代年轻夫妇结婚时将拥有6套房。报道称,除了因有房产继承而不思进取的竞争力下降之外,数据显示,大陆“人口红利”也正在逐渐消失,1980后出生的人口为2.28亿,但是2000后的人口就降到了1.2亿,劳动年龄人口即16到59岁年龄阶层不断减少,自拥房产这么多,未来还能租给谁?更何况先前有一数据,大陆新城规划已能容纳全球超过一半的人,势必会成为新的鬼城。

报告指出,受市场因素影响,多数公司主动调整开发规模或项目进度,缩减甚至停止土地储备的扩充,积极应对市场变化,这些因素是导致2008年总资产增长放缓的主要原因。此外,房地产上市公司整体盈利能力有所下降。报告显示,沪深房地产上市公司平均总资产收益率为3.61%,同比下降2.22个百分点;平均净资产收益率为8.10%,同比下降6.38个百分点;平均每股收益为0.24元,同比下降0.11元。大陆在港上市房地产公司2008年平均总资产收益率为3.82%,同比下降6.95个百分点;平均净资产收益率为8.87%,同比下降14.52个百分点;平均每股收益为0.38元,同比下降0.05元。

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