海景房超高层住宅新开盘楼盘


 发布时间:2020-10-28 16:04:18

近日,看到英国《金融时报》的一篇文章,名字叫作“英国为何少有海景房?”这引起了对于现时国内海景房投资热的一阵反思。现在思考海景房是最适合的,因为“尤特”刚过,位于阳光海陵岛也是遭受冲击比较大的一个区域。而这个地方今年以来,在几个大开发商的集中鼓吹下已经被捧成了一个旅游地产的投资胜

”海景房无疑是这一趋势的主力。在新浪乐居发起的一项针对海景房置业的调查中,47.72%的投票者来自京沪广深等一线城市,其中51.87%近两年有购买海景房的计划。和这一消费取向相对应的,是滨海城市的开发热。值得注意的是,“在一些自身消化能力有限、综合市政配套不足的沿海地段,大量的海景房陷入空置,在整体房地产形势不佳的当下,这一供求失衡显得尤为触目惊心。”这位投资负责人表示。然而,并不是所有的海景房项目都感受到同样的寒意。

此外,现在购买的海景房已经不是刚性需求,而且其有着独特的区位优势,所以看好未来销售前景。“山东龙口的海景房价格上涨明显快于普通商品房,去年至今一普通商品房每平方米上涨了三百,而海景房则上涨近千元。”来自山东龙口的海景房销售员说,尽管今年的海景房销量较往年降幅较大,但是开发商并不担心由此造成资金链紧张。太原市一位房地产代理公司负责人刘女士透露,在售海景房的开发商有不少都是先期拿地,且近几年海景房的火爆销售已经让他们积累了丰厚利润,所以短期的滞销不会有太大影响。刘女士说,尤其对于大的开发商而言,因为海景房现在已经不算刚性需求,其价格也日渐走高,海景房成为奢侈消费,所以迟早会被有经济实力的购买者掏腰包。对开发商来说硬挺着等待“春天的到来”也未尝不可。(魏飚)。

和这一消费取向相对应的,是滨海城市的开发热。值得注意的是,在一些自身消化能力有限、综合市政配套不足的沿海地段,大量的海景房陷入空置,在整体房地产形势不佳的当下,这一供求失衡显得尤为明显。然而,并不是所有的海景房项目都感受到同样的寒意。距京最近的海景胜地北戴河,在软硬件配置、资源占有和服务等方面精心打磨的项目,依然是市场的宠儿。这里具有海洋、日光、沙滩、森林、新鲜的空气等滨海度假五要素。以拥有一线专属海滩资源的北戴河荣盛·一杯澜项目为例,“今年主推二期独栋别墅和少量双拼、叠拼别墅,精装修交房。

经历过限购到限购取消,小高觉得,政策对买家的影响并不如想象中的大,这里的买家基本都是改善型置业,有各种方式解决购房名额的问题,而且选择一次性付款的也比较多。作为城内身价最高的海景豪宅,近期大部分项目的销售状态依然不见太大起色。三面环山,一面望海的海信依云小镇是记者见到的人气最旺的海景豪宅盘了。记者到达项目时,项目的销售人员正忙着CALL客和带客参观,因为刚刚推出一批优惠单位,加上限购取消的利好,销售人员们正在大力游说手中的客源过来看楼,对于记者这样的“踩盘客”实在无暇顾及。

开发商和地方政府同样乐于搞填海建房,即使明知对自然资源和环境破坏的情况下,也坚持要搞,关键是源于暴利驱动,按当前法规,围填海形成的土地属于“未定性的新增土地”,无需承担耕地的开垦费用。但围填海成本一般为每亩15万元至20万元,但转手拍卖给开发商,每亩地价动辄数百万、上千万元,能为地方政府带来丰厚的土地收益。开发商则看重“海景房”卖点,肆意抬高楼价。也就是说,开发商、地方政府和购房者三方是“一拍即合”的关系,也都是这个海景房利益上的“蚂蚱”,或也是个愿打愿挨的关系。

正如不少专家普遍认为的那样,不加节制地盲目填海造房,潜藏着很多隐患,仅从“宜居”层面来说,不但有高湿、高温、高热“三高”之忧,一旦发生地震或者海啸,更将是灾难性的后果,因而,大规模发展海岸线房地产业,吸引大批民众聚居海边,不啻是在玩火。大家之所以看好填海造地,一个重要原因就是规避国家对房地产市场的宏观调控,如果地方政府继续为追逐房地产财政和政绩,主导、支持过度开发“海景房”,势必会大大消弥中央政策的刚性,让调控预期大打折扣,既损害政府信誉,也挫伤民众信心,影响社会和谐,对房地产业大举转战海边的动向不容忽视。

而青岛的海景房因开发趋于饱和、价格过高,使得诸多老百姓对此“可望不可求”。与青岛的过早开发不同,烟台市区100多公里超长黄金海岸线正在成为当地房地产开发的热门区域。不可复制的海景资源,大牌开发商的品质保证,相较于大连、青岛海景房的价格洼地,使得烟台海景房成为异地置业的投资首选。优越的山海环境,“联合国人居奖”的肯定,则成为烟台海景房的独特优势。“青岛周边的海景房,均价都达到了每平方米40000元左右,高得不敢想,而烟台的海景房每平方米从8000-12000元左右,”说起青岛与烟台的海景房对比,在烟台工作的青岛人孙先生说。

进屋刚一落座,售楼小姐首先盘问起记者的来历。北京嘉鑫海景房销售公司销售员:“谁跟你联系的?”记者:“没人跟我联系,是我的朋友他的手机上收到你们短信,没人联系。”记者说,铺天盖地的海景房广告,卖的都是威海银滩海景房,广告承诺为什么各不相同?北京嘉鑫海景房销售公司销售员:“因为在咱们北京,像我们所销售公司甚至不少于一百家,肯定不一样。”记者:“那售的是同一家的房地产还是?”北京嘉鑫海景房销售公司销售员:“不是,项目都不是一个项目,不光是北京,全国三十几个省市现在都在做银滩项目。

”专家指出,精品化是当下海景房市场发展的必然出路。随着容积率、资源价值、体验、质感等成为清晰的考量标准,海景房也将告别粗放发展,迎来“分级时代”。以红树林酒店闻名的地产商张宝全指出,度假是由诸多产品构成的生活状态,它的质感和体验,是决定成败的关键。一位资深操盘手表示,与海南相比,高端海景房在华北地区更为稀缺。尤其是低容积率、私享海滩、极致体验感的产品,市场需求度极大。据悉,北戴河荣盛·一杯澜项目容积率是0.4,建筑密度为15%。

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