珠海商品房海景房租房价格


 发布时间:2020-10-28 16:16:31

其实,几年来山东海景房已经实现了价格“三级跳”。一位售房小姐说:从2000年“海景房”每平方米七八百元的价格,经过2004年、2006年、2008年的三次大幅上涨,如今的海景房现房房价一般在1800元至3500元不等。的确如此,市民王先生两年前在威海附近购买了一套70平方米的住宅

但从去年年末开始,海景房销售量开始萎缩,到今年根本凑不上看房团。六七月份本来是市场销售旺季,可两个月他仅卖出了一套,因为各种成本合不上,他只得闭店关门。一位不愿透露姓名的海景房经销商直言,如今哈埠海景房销售已经进入衰退期。“今年6月29日至7月2日,我们参加哈市沿海楼盘展销会,在这届展会中,沿海房房产成交量仅30套左右,销售量是历年最低点,这与2010哈市沿海楼盘展销会2000多套的成交量相差悬殊。”曾在哈销售的山东省海阳市诚龙房地产中介策划有限公司副总经理韩磊表示,2008年12月,该公司首次进入哈尔滨市场,一周的房展会就销售了300多套海景房。

在众多的购房者中,还有一类就是在外地退休的山东人。山东人落叶归根的观念较为浓厚,而一些价格相对低廉的海景房正好迎合了这一想法。而更多的购房人海边置业,则是带有投资与休闲的双重打算。毕竟如开发商所言,从海岸线的稀缺,到海景房的稀缺,稀缺资源决定居住价值,其升值潜力是存在的。近几年,山东海景房升值幅度较大,给人一种晚买不如早买的印象。如日照市东部沿海住宅,前几年每平方米只有2000多元,而现在普遍涨到4000多元。

借国家强调发展海洋经济之名,一些城市提出“向海洋要土地”,兴起新一轮围填海热潮。新增土地很大一部分被用于房地产开发。有关专家认为,当前“海景房”过度开发,不仅加剧了房价调控难度,也潜伏着永久破坏生态、增加防灾压力、危及地区可持续发展等问题。(《京华时报》6月27日)“填海造房热”的背后是暴利驱动。围填海成本一般为每亩15万元至20万元,但地方政府转手拍卖给开发商,每亩地价动辄数百万、上千万元,为地方政府带来丰厚的土地收益。

但令业主们没有想到的是,2008年上半年,昌炜公司向海口市规划局递交了二期建设的报建方案,内容是要建设几幢29层的高层住宅。廖女士告诉记者,如果这个方案被正式通过,将意味着,所有一期业主将再也看不到海景。同时,一期业主的“海景房”在当今市价基础上贬值50%以上。听证会上博弈海景权昌炜玉园业主维权之初走的是单打单干的路子,个别业主就个人意见向海口市规划局递交了异议书。宋先生是单独递交异议书业主中的一个。因为曾在其他城市担任过城建部门负责人,他对规划局的政府职能有着深入的了解。在2008年年中递交了异议书之后,宋先生认为很快会得到海口市规划局的答复。但令他失望的是,不仅没有得到答复,还听说规划局已经初审通过了昌炜玉园的报建申请。

青岛某楼盘某销售人员:因为淡季,大家买房子的热情,就好像天冷了一样,不大好青岛某楼盘某销售人员:现在人都不爱出来了,真不爱出来,你像以往我们每天来客量是很多很多的,基本上接待不过来,现在就明显感觉出来了,加上天冷了,客户就明显不爱往外走据置业顾问介绍,青岛市南区前海一线的楼盘,均价都在每平米三万元以上,有个别高端楼盘更是达到每平米六万多的高价,一套170平的房子售价就要1000多万元,由于房源价位相对较高,加之不少好楼层、好位置房源已售出,目前仅有的几十套尾房成了“老大难”,特别是近段时间,月成交量不足一套。

距离、景观不同,房屋价值差异较大。消费者若有意购买异地海景房,一定要到现场进行全面考察,切忌一次看房就从众冲动消费。他建议消费者应实地探访两次再做出购买决定,尽量走访到施工现场,最大可能地了解项目的全貌。考察时不仅要鉴别相关宣传是否真实,还要了解开发商的资质和信誉是否可靠,楼盘开发的相关法律手续是否完备等信息。购买海景房还要注意其配套设施,除了考察水电暖和周边商业医疗等配套外,也要考虑房屋将来能否租赁或者转手。石市工商部门相关人士提醒,异地投资海景房还应尽量选择大开发商开发的品牌项目,选择本地代理公司或者主流媒体推荐的靠谱项目。关注开发商的资质和实力,选择具有知名度和资金实力的开发商。此外,规避海景房置业风险还要注意查看项目是否五证齐全;对于价格特别便宜的房源更要格外小心等。□本报记者 陈霞。

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