海景房读房源马杂志模拟人生


 发布时间:2020-10-28 01:11:11

随着烟台海景房市场的健全及大型房企的入驻,烟台的海景房基本生活设施配套也越来越完善,但是很多医院、学校、广场、车站等重要的公用设施是由市政府斥资修建的,所以社区规模、发展规划、产业定位直接决定了一个区域的发展前景,在购房之前,详细了解该市未来的发展规划是非常必要的。最后提醒各位购

正如不少专家普遍认为的那样,不加节制地盲目填海造房,潜藏着很多隐患,仅从“宜居”层面来说,不但有高湿、高温、高热“三高”之忧,一旦发生地震或者海啸,更将是灾难性的后果,因而,大规模发展海岸线房地产业,吸引大批民众聚居海边,不啻是在玩火。大家之所以看好填海造地,一个重要原因就是规避国家对房地产市场的宏观调控,如果地方政府继续为追逐房地产财政和政绩,主导、支持过度开发“海景房”,势必会大大消弥中央政策的刚性,让调控预期大打折扣,既损害政府信誉,也挫伤民众信心,影响社会和谐,对房地产业大举转战海边的动向不容忽视。

昌炜玉园小区坐落在海口黄金地段,不仅紧邻市中心,距离海边也只有数百米,其中近百套商品房可以在房间内看到美丽的海景。开发商同样拿海景概念做足了文章。2004年,为展示楼盘优势,昌炜公司在海南当地媒体上刊登售楼宣传广告、印制售楼宣传资料并制作了立体楼盘模型。业主廖女士回忆说,昌炜公司允诺所售楼盘为“海口湾畔、全线海景、海天一色、稀缺资源”海景房,售楼处负责人更是承诺“楼盘北边是我公司地块,今后只建几幢3层别墅,保证没有高层建筑,请你们对海景房一百个放心……”不惜花费高于非海景房两倍以上的价格,一些人陆续购置了昌炜玉园海景房,成了这里的业主。

”调查:以前月售千套 如今卖不出一套记者了解到,从2007年开始,海景房开始进入哈埠市场,销售量逐年攀升,尤其最近两年销售格外火爆,房价每年涨幅高达30%—50%。但从去年年末开始,哈市海景房销售步入下降通道,如今一个月也难销售一套房。提到如今的每日销售量,几乎所有哈市海景房销售处的负责人都直摇头。“哈市海景房销售已近‘冰点’,几乎没有成交量。”刚刚关闭了海景房销售处的市民孙世文告诉记者,2009年,他做代理,在香坊公滨路经营了一家海南海景房经销处,当时一个月就卖出了200多套海南三亚海景房,最高峰时各分销点销量每月能达到千套。

进入9月,海景房销售和国内不少新房、二手房市场一样并未迎来传统上的“金九”。但是,海景房因其独特的区位优势和消费群体,开发商对海景房的预期普遍看好,其价格也未出现松动,甚至有进一步上涨势头。对此,业内人士认为,尽管海景房价格上升对全国楼市调控影响有限,但是要警惕上涨过快势头对海景房所在地的普通商品房影响,同时普通投资者购买海景房也要谨慎。海景房逆势布展市场观望情绪浓今年以来,在楼市“限购”、“限价”等一系列楼市调控新政影响下,房地产市场进入了冷静期,不少房产商放弃了往年大张旗鼓的宣传造势。

这也成为刺激沿海地产招揽内陆消费群体的一个诱因。记者看到,仅莱州三山岛一个项目,就在北京、太原、济南、淄博等地设有售楼处,而其宣传资料也深入到居民小区。谁在买海景房普通百姓投资海景房,反映了人们追求休闲的心境,也体现了时代的进步。仔细观察,购买海景房的人群中有商界精英,有文艺界名人,有退休人员,还有城市年轻人;而其购房心理则大不同,有人追求浪漫,有人追求投资升值,有人追求晚年休养,有人则兼而有之。北京李先生的岳父近日在海阳购买了一套近海一层住房,带一个小花园,50多平方米,每平方米价格3000多元,明年交房。

但随着国家房产调控政策出台,全国各地整体楼市都受影响,随着房贷政策的收紧,尤其是对海景房贷款政策的收紧,对购房者的资信情况要求更严格,现在在大连等地买房,已经不给异地购房贷款了。而且目前海景房价格已近高点,升值空间已经很小,无利润可言,致使很多人停止投资异地海景房。“其实哈市人热购海景房,主要原因是海边养生,近年来台风暴雨频发侵袭沿海城市,也影响了一部分人的购买愿望。”哈市房地产专家张树国告诉记者,海景房刚进入哈市时每平方米仅一两千元,相比本地房价不高,而且可在海边安家生活有助养生,当然惬意。但因为很多海景房是期房,宣传不符合实际,造成哈市市民在外地投资购房纠纷不断,像购买了“小产权房”的、一房多卖的、开发商违约几年难进户的事情均有发生,所以也使得市民购房时更加谨慎。此外,很多已经购房的市民反映,作为度假休闲的目的购买的海景房利用率低,而且往返、日常小区各种费用高,如果手头没有闲钱而购买了海景房就很不合算了。(仲亮 张立)。

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