威海海景房产佣金点数怎么算的


 发布时间:2020-10-21 03:42:40

”调查:以前月售千套如今卖不出一套记者了解到,从2007年开始,海景房开始进入哈埠市场,销售量逐年攀升,尤其最近两年销售格外火爆,房价每年涨幅高达30%—50%。但从去年年末开始,哈市海景房销售步入下降通道,如今一个月也难销售一套房。提到如今的每日销售量,几乎所有哈市海景房销售处

甚至一些大型的项目,会跨市、跨省、跨国进行大规模的地宣传。而在这种铺天盖地的鼓吹下,很多投资者都会心动。原因很简单,一般来说,除了已经发展得很完善的旅游度假区外,如海南的三亚湾这些,其他地方新开发的海景房项目,由于地价便宜,售价也并不高。一般城市人,广州人尤甚,平日看到江景房都已经垂涎三尺,更何况是以较低的价格去购买海景房。事实上,很多投资海景房的买家只看到或者只听到投资的好处,却往往会忽略掉投资的风险。这种风险除了投资回报以外还存在着更大的损失风险。

袁纶华认为,海景房属于特殊房屋,其主要集中在沿海的一些城市,相比全国住房数量非常小。海景房价格如果出现大幅度上涨不会影响楼市调控效果。瞿安心认为,目前执行楼市“限购”的前40城市商品房住宅的成交金额占到了全国总成交金额约六成,所以海景房对楼市调控影响非常小。但是,他提醒需注意海景房会推高其所在地普通商品房的价格。袁纶华认为,目前高收入群体成为海景房消费的主力军,所以对待海景房的要区别于普通商品房,他认为对于海景房这类高档住房需要通过收取高物业费、高税收和不提供购房贷款等措施,收取这部分资金可以补足低收入住房家庭的经适房、保障房的建设。

“我们公司代理的所有楼盘都是海景房,价格从3500元到8000元不等,什么户型都有,如果感兴趣的话,每周五我们都会组织看房团发车去现场看房,包食宿,每人只需100元的费用就可以。”泺源大街一家海景房代理公司向记者介绍。在历山路一家龙口海景房驻济办事处,记者看到“烟台龙口东海黄金海岸”的广告单页,上面明确标注着“均价3880元,一层送花园,顶层送阁楼”等诱人的词汇。一位不愿透露姓名的曾从事东海黄金海岸销售工作的置业顾问披露,“东海黄金海岸的销售主要是靠代理公司来销售,开发商给予代理公司高额回报,所以很多代理公司纷纷打报销来回路费这张牌,以诱导购房者前来购买。

这是海景房的魅力之一。据记者观察,山东的海景房项目多依山傍海,生态环境优美。开发商借此对海景房大力渲染,极力营造购房者心中的“世外桃源”。如,位于青岛开发区灵山湾的某房产项目依山而建,开发商称其是“深处山林,无敌观海。世外桃源,不再是梦想,幽静生活从此开始”,更有“左邻右舍皆精英,谈笑之间皆鸿儒”。海景房的魅力之二则是价格相对适中,升值潜力较大。由于沿海地产多数距主城区有一段距离,土地等开发成本较低,所以房屋售价相对低廉。

这几年,小贾一直和吴先生保持联系。去年五一期间,在小贾的极力游说下,吴先生到山东龙口看房,并看中了一套80多平方米的海景房。“当时,我就跟他们签订了认购单,先交纳了10万元的房款,后来又交了10万元。”吴先生说,没过多久,他就突发糖尿病,医院也一度下了病危通知书。由于长年独居,他有了退房的打算。“报纸上不是说买房要买五证齐全的房子吗?我清楚地记得,当时在售楼部只看到了三个证件,其中并没有预售许可证。后来,我拿着认购书和收据找过律师,对方说我买的这个所谓的海景房是个违规楼盘,因此签订的认购单是无效的。

另外,海风的盐分太重、空气潮湿,对家具腐蚀性强,也容易导致房屋外表风化、铁艺物件生锈,需要专业物业人员定时打理。考察“海景”还要考察“房”几年前,就有媒体曾曝光过海景房的销售“猫腻”。“首付七八万元就能买套一线临海的海景房”,看到这种宣传,相信很多人都会动心。但随着记者实地采访后,各种陷阱浮出水面,让人不得不警惕。比如,销售人员先以低价吸引人们看房,在带领购房者实地看房时,往往先带购房者看海景以及周边景点,领略了美景的购房者往往放松警惕。

但交房后却发现,贴脚线贴得参差不齐,卫生间卫浴马桶等用品并不是先前承诺的品牌。而有着相似遭遇的市民师女士告诉记者,她本来购买的是精装房,没想到交房后居然成了简装,厨房和卫生间只做了基础设施,热水器、灶台等先前承诺的设施并没到位。究竟什么标准算精装?要购买精装房,你得先弄清到底什么样的装修标准算是精装,什么样标准算简装?一位业内人士表示,“简装房”一般是指房子的厨房和卫生间进行了最基本的装修,配置了最基础的设备,屋内其它房间的三面(地面、墙面,顶面)未装修,房间内配置了室内门和简单的灯具。

但可以确定的是精装房应达到拎包入住的标准。如何挑选精装房?在选购海景房时应注意哪些问题,记者采访了几位业内人士以及有海景房购房经验的置业者。他们为消费者提出了几点购房建议:一、选择大品牌的开发商是首要。在购买精装修房产之前要对开发商的实力进行考察。了解项目的实施情况及业主意见、项目的装修工程和设计方的资质以及装修团队的施工水平。选择管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人比较放心。二、仔细观察样板房,看房要细致。

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