烟台海景房的房地产开发行为


 发布时间:2020-10-22 17:12:26

”任何投资都有风险,可开发商还要签协议保障有稳定收益,这种承诺像海市蜃楼一样,几乎令人难以置信,但销售员接着的一段话让人听了很塌实。销售员:“2003年,就是银滩被评为联合国的一个最适合人类居住的一个地方的奖项,就在这儿。”这种说法是所有银滩海景房项目都会强调的一个卖点。销售员:

借国家强调发展海洋经济之名,一些城市提出“向海洋要土地”,兴起新一轮围填海热潮。新增土地很大一部分被用于房地产开发。有关专家认为,当前“海景房”过度开发,不仅加剧了房价调控难度,也潜伏着永久破坏生态、增加防灾压力、危及地区可持续发展等问题。(《京华时报》6月27日)“填海造房热”的背后是暴利驱动。围填海成本一般为每亩15万元至20万元,但地方政府转手拍卖给开发商,每亩地价动辄数百万、上千万元,为地方政府带来丰厚的土地收益。

美国是海景房建设和投资最有魅力的国家。其中夏威夷更被认为是海景度假的胜地,在中国就有不少旅游房地产项目自比作中国的夏威夷。但上述文章就提到,美国之所以有大量的海景房投资,归根到底是其有足够的安全保障措施。在美国有一种被称为是国家洪水保险计划,简称叫作NFIP。这个计划是在1968年就“由于人们普遍相信仅依靠私营部门无法承保洪水威胁而设立的”。这个计划为美国的海景房投资提供了足够的安全保障,自1978年以来就已经赔付了大约370亿美元的损失。

填海成本每亩20万元,之后上千万元卖给开发商,开发商再以“海景房”为卖点,每平方米几万元卖给购房户。——在国家勒紧18亿亩耕地红线、加大楼市调控力度的情况下,当前部分沿海城市出现一股“填海建房热”。(6月26日新华网)近几年来沿海城市兴起的“填海建房”热,所引起的后患是极为严重的。有关专家认为,当前“海景房”过度开发,不仅加剧了房价调控难度,也潜伏着永久破坏生态、增加防灾压力、危及地区可持续发展等深层矛盾。

第三,广告宣传虚张声势,和现实情况极为不符。另外,记者也对海景房展开调查,结果发现,“东海黄金海岸”的土地,居然是集体土地,也就是我们常说的“小产权房”。业内人士梁先生提醒消费者,购买海景房,一定要谨慎加警惕。一方面,这些中小城市的楼盘,交通、基础设施等存在很多不足,买了房并不一定能享受到想象中的海景生活,购物、医疗、教育等成问题。另一方面,楼盘本身也可能会有问题,看不到海、房子质量难保证、后期物业管理没保障等。因为在外地,消费者购买,往往只能依赖于开发商的宣传、到当地走马观花,对购房程序、按揭、税费、品质等各个方面都无法深入了解,因此风险防范也会比较薄弱。再者,相比各方面设施相当完善的济南,去海边城市置业,还需要了解当地情况,稍不小心,就会陷入“购房陷阱”,消费者需要慎重考虑。(焦胜男)。

据置业顾问介绍,青岛市南区前海一线的楼盘,均价都在每平米三万元以上,有个别高端楼盘更是达到每平米六万多的高价,一套170平的房子售价就要1000多万元,由于房源价位相对较高,加之不少好楼层、好位置房源已售出,目前仅有的几十套尾房成了“老大难”,特别是近段时间,月成交量不足一套。据青岛出租车司机说,“海景房只是一个噱头,本地人买海景房的多吗?不多,为啥?不适合居住,这个地方夏天潮的要命,那适合养老不?最不适合养老,关节么,对关节不好,外地人买的多还是本地人多?99%是外地过来买的,入住率很少,晚上你看开灯的有几户。”。

天气一转暖,看房的人就络绎不绝。”荣盛·一杯澜项目负责人介绍。“北戴河在北京人心目中有着特殊的情感地位,随着城际高铁开通,北戴河也进入北京的一小时轨道圈,天津的半小时轨道圈,进一步巩固了其京津客群海滨度假首选的地位;最近几年该区域开发量不小,但在舒适度方面做得好的还是很稀缺。随着北戴河机场的建成,以及国家级的北戴河新区产业不断丰富,未来区域高端产品会更热。”一机构分析师指出。质感与体验成海景房“胜负手”“过去十年海景房呈现粗放式发展,这也是大量海景房陷入困顿的原因。

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