买三线海景房还是二线城市买房


 发布时间:2020-10-24 22:42:53

随着旅游旺季的到来,越来越多的消费者开始关注海景房。天下第一滩、北方最大的原生态滨海养生地、绝对一线海景房等等类似的DM传单在济南大街小巷大量散发,尤以乳山银滩、龙口等地区为主。近日,记者在走访中了解到,不少消费者对海景房提出疑问,“在这些地区买房,真能满足人们‘面朝大海,春暖花

甚至一些大型的项目,会跨市、跨省、跨国进行大规模的地宣传。而在这种铺天盖地的鼓吹下,很多投资者都会心动。原因很简单,一般来说,除了已经发展得很完善的旅游度假区外,如海南的三亚湾这些,其他地方新开发的海景房项目,由于地价便宜,售价也并不高。一般城市人,广州人尤甚,平日看到江景房都已经垂涎三尺,更何况是以较低的价格去购买海景房。事实上,很多投资海景房的买家只看到或者只听到投资的好处,却往往会忽略掉投资的风险。这种风险除了投资回报以外还存在着更大的损失风险。

“房地产市场的调控政策也推动了旅游地产市场的蓬勃发展。”克尔瑞旅游地产部总经理胡晓莺表示,通过旅游地产增加土地储备成为房地产企业的一条有效途径,而国民大休闲时代的来临更是重要背景。“旅游度假不仅是消费产品的升级,更重要的是生活方式的升级,而后者更具持久性。”一位在大型投资集团负责旅游度假地产投资的副总裁表示,“异常气候等问题已经给人们的生产和生活方式带来极大的考验,未来的5至10年间,中国的大城市将迎来一波迁移和迁居的热潮。

在威海海景房成为关注焦点以后,很多河南投资者急迫地希望了解详细情况。威海海景房的开发与销售是怎样运作的?分销商在推销过程中存在哪些问题?河南有多少威海海景房购买者?威海海景房的“水”究竟有多深?投资者在投资海景房时应注意规避哪些问题?在将近半个月的时间里,记者在郑州、开封等我省城市就相关问题进行了采访,并搭乘威海海景房看房直通车前往威海,对乳山、文登、荣成等威海下辖3个县级市的海景房情况进行调查,力求给海景房购买者提供一个准确、全面、实用的参考依据。

青岛某小区某物业工作人员:很多房子都空着呢,小区还有很多房子都空着,都是毛坯,就是买了房没过来住,因为是外地的本地人:海景房就是噱头 购买需谨慎这种情况并不是个例,记者从青岛多家海景小区了解到,相对于本地购房者,外地人投资养老的置业者,所占比例从30%到50%不等。而与外地人热衷海景房相比,本地人却并不认可沿海一线的房子,他们更倾向于居住在生活便利的老城区。青岛市居民:没想住海景房吗?我不想去,为啥?因为我是本地人,我在海边住的时间很长,我知道海边这个地方,虽然风景好,但是对老人来讲不行,因为它太潮湿了青岛出租车司机:海景房只是一个噱头,本地人买海景房的多吗?不多,为啥?不适合居住,这个地方夏天潮的要命,那适合养老不?最不适合养老,关节么,对关节不好,外地人买的多还是本地人多?99%是外地过来买的,入住率很少,晚上你看开灯的有几户。

当前,全国不少地市的房地产市场陆续进入观望期,曾被热捧的海景房也似乎向冷清迈进。9月2日到4日在太原举办的秋季房展会上,面对市民希望海景房也能“在楼市调控下降一降”的美好愿望,不少开发商则表示海景房受政策影响相对较小,短期内价格不会有太大变化。广西北海的一位置业顾问告诉记者,尽管国家出台了楼市调控政策,但是对于海景房影响远不如普通商品住宅。她说,尽管银行对于首套房贷比例提高,贷款利息不断升高,但购买海景房多是有经济实力的人,所以这方面的影响不大。

”很多城市的房子一般只在本地销售。银滩的房子为什么在全国范围内铺开销售呢?北京嘉鑫海景房销售公司销售员:“因为整个中国只有300公里的海岸线,银滩就占了21.7公里,再加上咱们银滩,就是真正的中国唯一一块处女地,没有受污染的城市。”在这位销售人员说起来,威海银滩的海景房无异于海上天堂,人间仙境。最重要的是它的投资价值也就是升值空间。北京嘉鑫海景房销售公司销售员:“原先的房价最便宜的就是800元(每平方米),现在那个房价一万元的有很多,我是2006年做的海景房,那个时候我卖的就是1800到2000元(每平方米),那个时候现在这个项目最便宜都得达到6000元(每平方米)。

”“填海造房热”助推房价潜伏风险“大规模填海造地开发房地产,没有任何公益性质,是一种急功近利的商业行为。”许多专家认为,“这不仅推高了房价,对经济可持续发展没有好处,而且破坏了生态环境,吸引大量居民积聚在海岸线上,一旦发生地震、海啸等自然灾害,后果也很严重。”记者调查发现,填海建造的商品房多标榜为“观海豪宅”推销,很多是地方“楼王”,成为带动当地房价上涨过快的引导力量。三亚市迎宾路一家地产公司员工小蔡说,目前三亚湾海岸沿线的海景房“起步价”每平方米已超过3万元,而著名的填海住宅岛——凤凰岛,每平方米价格近10万元。

蔚蓝的大海、洁白的沙滩,绝版海景房的诱惑让很多人情不自禁。随着海景资源越来越稀缺,海景房的价值空间被很多置业者看好,异地置业潮正在兴起。海景房虽好,置业者却常常陷入一些认识误区。误区一:临海近海都是海景房很多购房者认为,海景房就应该像广告词说得那样,“面向大海,春暖花开”,其实不然,海景房分为一线海景、二线海景和三线海景,除了一线海景房紧靠海边之外,二线海景一般只能看到大海,而三线海景房只是距离海边较近,去海边比较方便而已。

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