业内人士:海景房投资的风险比想像大


 发布时间:2020-10-22 08:40:54

今年春节,多多全家去海南岛避寒,当地很多海景洋房在售,不过,陪我去玩的朋友说,“我们当地人一般都不住海边的,海景房都是外地人买的。”朋友解释,一是海景房要贵一点,当地人天天看海不稀罕。第二个原因是,交通不便。就算以后建地铁站,也不可能靠海边很近,因为海边大多数泥土都很疏松,不适合

而海景房市场也在不断吸引内陆的高端人员的追逐。置业者更多关注“海景”,重金购买的主要因素也是围绕海景的景观资源。但随着高端海景房市场的不断发展,置业者才发现更重要的还是回归房子本身。海景不是房子的全部,更不是购房者追求的真正生活本质。烟台高端海景房市场虽然近几年才开始有所展现,但是并不缺乏热点,在经历了浮躁阶段后,购房者慢慢的发现海景房,最重要的还是房子。而房子作为不动产,最重要的因素依然是地段。地段的成熟度才是决定海景房是否可以定位为高端产品的决定性因素。烟台成熟度较高的地段,集中在最早开发的海岸线:从第一海水浴场到第二海水浴场沿线,因此该地段的海景房价格也高于其他区域。但是烟台高端海景房市场依然存在认知的盲区。在不成熟的地段,城市服务配套跟进缺乏。众多房地产项目因为缺乏长久有效的支撑,性价比相对较低,往往在经历了昙花一现后,即面临销售困境。只有地段成熟的海景房才会经的起置业者理性的考验。

在房展会记者看到,多家海景房开发商打出投资、养老牌,卖力营销。但是,许多开发商反映今年全国各 地 房 展 基 本 都 是 “ 问 得 多 买 的少”。许多参展商普遍认为,在楼市调控下,今年海景房市场观望情绪比较浓。山东威海一家海景房置业顾问臧玉良说,从目前市场来看,购买者多是度假休闲和晚年养老,也有少数人用于投资。这几年,消费者选购海景房已日趋理性,尤其是今年全国各地都出台了限购等一系列房地产调控措施,所以海景房销量相比往年减少很多。

“在北京春季房展会上,清水湾项目就成交了近10套,还有不少意向客户组团去项目现场考察”,雅居乐地产控股有限公司总裁助理简毓萍女士告诉记者。王韬鹏也介绍,美丽新世界的客户中有10%是来自北京的,“北京人会更关注海景,房子的朝向和视野,以及开发商的实力、物业管理的能力等方面,这也促使高端海景房的开发商在这些方面做足文章”。而在刘先生看来,“每年去海南的次数不会太多,主要是投资,如果父母冬天想去住也可以。因此我更喜欢总价在100万元以内的海景房,这样不会成为负担。

主打外地休闲地产的国贸夏季房展昨天开幕,来自秦皇岛、威海、烟台的“海景房”项目数量几乎占到了外埠参展楼盘的一半。本届展会参展项目以外地为主,北京地区仅有首开、北京苏活、霄云里8号等数个展位。其中首开·东都汇全款93折、贷款94折;霄云里8号无折扣,但一次性付款先返5年房租,为总房款的27%。已经完成摇号、只待周末选房的首开石榴派平层户型均价1.8万元/平方米,LOFT均价2.8万元/平方米,与国贸春展时的报价相同。

对于刘先生的维权办法,曹义怀建议,首先从价格上来看,消费者的质疑必须建立在开发商房价忽悠的基础上,怎么判定开发商忽悠,得让物价局说了算。因为商品房政府部门都有相应的指导价格,然后开发商根据一定的价格区间进行浮动,如果刘先生买的房子价格确实过高,违背了物价部门批准的价格区间,开发商必然存在价格欺诈行为,定金必须得退还并要进行相应的赔偿。其次,在此次消费维权的纠纷中,卖方反复强调刘先生所付的是“定金”,给了就不能退了。

观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤。因为实体的样板间在室内面积、格局、层高等方面不容易造假,所以在项目楼内做出的实体样板间更有说服力。相对来说对参观者的欺骗性会小一些,而效果也更接近真实交房时的样子。特别注意的是,有些开发商的样板间是造在售楼处或者另辟一块地方造的样板间,那么,可能和之后的实际交房有一定的出入,看房时要仔细了解清楚。三、购房时合同约定细则。您在签署购房合时一定要尽可能的详细,将所有材料等级、装修标准和环保级别、保修期、品牌、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中,以便之后在双方发生分歧时有据可依。

“我们公司代理的所有楼盘都是海景房,价格从3500元到8000元不等,什么户型都有,如果感兴趣的话,每周五我们都会组织看房团发车去现场看房,包食宿,每人只需100元的费用就可以。”泺源大街一家海景房代理公司向记者介绍。在历山路一家龙口海景房驻济办事处,记者看到“烟台龙口东海黄金海岸”的广告单页,上面明确标注着“均价3880元,一层送花园,顶层送阁楼”等诱人的词汇。一位不愿透露姓名的曾从事东海黄金海岸销售工作的置业顾问披露,“东海黄金海岸的销售主要是靠代理公司来销售,开发商给予代理公司高额回报,所以很多代理公司纷纷打报销来回路费这张牌,以诱导购房者前来购买。

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