海景房促销又涨潮 专家提醒:浪漫与风险同在


 发布时间:2020-10-28 20:17:00

从强调“私密、低密、质感”的海景楼盘,到强调“酒店、玩乐项目、大体量”的综合体海景楼盘,再到以“低门槛、快销”为主要诉求的“刚需型”海景楼盘,目前这一市场细分的轮廓渐渐清晰。而从市场供求关系来看,“高端产品供不应求,因为超低密度规划的一线海景房很少,而这部分消费群体又日益壮大,尤

跟随看房团到银滩看了一次后,她先后在两个小区买了5套房子,房价从每平方米3200元到每平方米3800元不等。她说:“只有一套已经交房了,其余的还未完工。我买了之后,又推荐朋友买了七八套,现在跟卖方成好朋友了!”30多岁的李先生在郑州开了一家小店,手里有些积蓄。从2000年起,他开始关注威海的海景房。今年,他在查询有关楼盘的情况后,一人跑到银滩,以分期付款的方式买了一套海景房。在记者采访到的6名河南购房者中,有5人是通过我省的分销商购买的,只有1人是自己前去购买的。

填海成本每亩20万元,之后上千万元卖给开发商,开发商再以“海景房”为卖点,每平方米几万元卖给购房户。——在国家勒紧18亿亩耕地红线、加大楼市调控力度的情况下,当前部分沿海城市出现一股“填海建房热”。(6月26日新华网)近几年来沿海城市兴起的“填海建房”热,所引起的后患是极为严重的。有关专家认为,当前“海景房”过度开发,不仅加剧了房价调控难度,也潜伏着永久破坏生态、增加防灾压力、危及地区可持续发展等深层矛盾。

之后,妹妹邀请冯女士去山东免费旅游,这时,冯女士才知道妹妹偷偷给婆婆买了养老海景房,说要给全家人一个惊喜。妹夫听说后不是惊喜,而是惊吓,立即要求退房。冯女士觉得,妹妹每月只有1100多元的收入,怎么可能还贷买房。于是找到汉口台北一路天下国际公馆三单元5楼1号的商家,以妹妹监护人的身份,要求北京瑞祥昊天房地产经纪公司驻武汉办事处退款。可商家说,房不能退,但可帮忙想办法贷款,要退钱得到山东。万般无奈,冯女士就拿着妹妹的智障证明,到工商部门投诉商家。江岸区台北工商所人员接到投诉后认为,智障人没有完全民事行为能力,合同效力有问题。在调查中还发现,商家涉嫌虚假宣传等问题。后经调解,商家同意全额退款。昨天,冯女士告诉武汉晚报记者,她已拿到10万元退款。

然而,记者发现海景房宣传相比普通住宅却要好很多。近日,在山西大同、朔州、太原举办的三场房展会吸引了来自广西、山东、海南等地的海景房开发商,不少参展商反映海景房市场观望情绪也较浓。山西三晋会展服务有限公司市场总监张祺锋认为,今年秋季举办的房展会与春展相比规模要小。他分析称这主要是受楼市“限购”等政策的影响。近来国家对房地产的调控力度逐步在加大,二三线城市也开始在限购,一些小的开发商都持观望态度,参展积极性降低。

成交冲高后续乏力根据青岛网上房地产监测的最新数据显示,青岛市部分放开限购的8月,青岛市新建商品房共成交10545套,总成交面积105.38万平方米。这是青岛自今年以来新房成交量首次超过万套关口,也是新房成交面积首次突破百万平方米。而在青岛全面取消限购的9月,青岛新建商品房共成交10469套,虽然较8月略降,但仍是年内月成交量第二高。其中,受惠于限购取消,低价跑量楼盘集中的西海岸新区以2444套的成交量,排在全市新建商品住宅成交量的榜首。

”记者:“就是3年时间?”北京嘉鑫海景房销售公司销售员:“对。”也就是说,3年前如果花18万元买一套威海银滩海景房,现在就能卖60多万元!这种升值速度让北京上海等城市也望尘莫及!听了这番介绍,记者并没有动心,因为还有另外一家销售公司推出了更加诱人的承诺,就是买了房子还要奉送租金。北京亿美海景房公司销售员刘阳:“就等于相当于你是一个投资人了,你跟它去签定,买完以后,签定合同以后,然后,它每年给你提供一个它的投资收益率。

不知道你注意到没有,最近不少北京人的手机经常收到小广告,推销山东威海的海景房。是啊,我手机上就收到过好几条,这样的房子我看了都动心,你看广告上说几千块钱一平方,就能远离都市喧嚣,享受自然与宁静,在北京连五环的房子都卖到上万了。威海那个地方我去过,虽然不大,但很漂亮很适合生活,你别说,还真有不少北京人被这些广告打动了,跑到威海去买海景房。我也想去看看,可没时间。不过,我们的记者前几天近距离体验了一次威海海景房,我们就跟着他一起去考察一下。

而海景房市场也在不断吸引内陆的高端人员的追逐。置业者更多关注“海景”,重金购买的主要因素也是围绕海景的景观资源。但随着高端海景房市场的不断发展,置业者才发现更重要的还是回归房子本身。海景不是房子的全部,更不是购房者追求的真正生活本质。烟台高端海景房市场虽然近几年才开始有所展现,但是并不缺乏热点,在经历了浮躁阶段后,购房者慢慢的发现海景房,最重要的还是房子。而房子作为不动产,最重要的因素依然是地段。地段的成熟度才是决定海景房是否可以定位为高端产品的决定性因素。烟台成熟度较高的地段,集中在最早开发的海岸线:从第一海水浴场到第二海水浴场沿线,因此该地段的海景房价格也高于其他区域。但是烟台高端海景房市场依然存在认知的盲区。在不成熟的地段,城市服务配套跟进缺乏。众多房地产项目因为缺乏长久有效的支撑,性价比相对较低,往往在经历了昙花一现后,即面临销售困境。只有地段成熟的海景房才会经的起置业者理性的考验。

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